'Ne bih to uspjela bez njega': Napravila sam portfelj nekretnina od 23 jedinice dok smo hodali. Koliko bih trebala dati svom zaručniku u našem predbračnom braku?

Tijekom godina identificirao sam, kupio i upravljao portfeljem nekretnina za iznajmljivanje u tri zgrade. Kupljene su mojim novcem i ja sam jedini vlasnik na papiru — ali moj je zaručnik bio uključen u cijeli proces i od početka je pomagao u održavanju i renoviranju. 

Bez njega to ne bih uspio. Nedavno smo kupili našu kuću iz snova tako da će kuća koju je prije posjedovao također biti dodana našem portfelju za iznajmljivanje. Znamo da bismo vjerojatno trebali sklopiti predbračni ugovor, ali ne znamo kako ga strukturirati.

U jednom hipotetskom predbračnom ugovoru, on bi zadržao novu kuću i moju drugu najveću investicijsku nekretninu: vrijednost od 1.5 milijuna dolara. (Trebat će mu investicijsku nekretninu kako bi si mogao sam priuštiti novu hipoteku.)

U drugom scenariju, dobio bih kuću koju je on kupio, a koja je manje vrijednosti, zadržao svoju najveću investicijsku nekretninu i najmanju investicijsku nekretninu: vrijednost 2.35 milijuna dolara. 

Alternativna opcija je da sva imovina bude u zajedničkom vlasništvu, a mi bismo trajno dijelili postotak dobiti. Nikad se ništa ne može prodati za gotovinu osim ako se obje strane ne slože oko prodaje, a mi unaprijed određujemo kako će se dobit podijeliti. 

Imao bih pravo upravljati investicijskim portfeljem i na 1031 razmjena bilo koju investicijsku nekretninu u veću investicijsku nekretninu ako tako odlučim. U ovom scenariju, ja bih dobio dvije trećine od posla, a on jednu trećinu.

Što mislite o ovome? Znam da potpisujem predbračni ugovor koji će mu u biti dati poprilično novca, ali osjećam da on ima pravo na nešto jer mi je pomogao da ga izgradim. 

Property Manager

Poštovani upravitelju nekretnine,

Prvo maknimo jednu stvar s puta. Pišete: "Ne bih to uspio bez njega." Možda se čini da bi to bilo teže učiniti bez njega, ali ne sumnjam da biste to učinili bez obzira na to. Spremnost na rizik, poduzetnički pogon i dobra procjena pri odabiru ovih nekretnina u pravom trenutku sve je to na vašem pragu. Odajte si pohvale i poštovanje koje zaslužujete za ono što ste postigli. Također ste platili predujam i, pretpostavljam, hipoteke. To treba uzeti u obzir kada radite svoje izračune. 

Kupili ste ove nekretnine vlastitim novcem, dakle he ne bi to mogao učiniti bez vas. Vaš je zaručnik pružio potporu, ali ova imovina pripada vama. Ne vjerujem da je jednaka podjela poštena prema vama, i bio bih oprezan da mu prepišem previše vašeg posla. Nadam se da ćete živjeti sretno do kraja života, ali 50% brakova završi razvodom i možda ćete požaliti što ste bili tako velikodušni. Za izgradnju ovog portfelja bilo je potrebno mnogo godina i rada. Prebacivanje velikog postotka na treću stranu traje samo minutu.

Pametan potez da se sve napiše. Bračni ugovor jedan je od najvažnijih ugovora koje ćete potpisati. Postoji toliko mnogo mogućnosti na koje bi se parovi trebali pripremiti, uključujući ono što će se dogoditi s poslom ako se raziđete. Nekih 15% bračnih parova potpisalo je predbračne ugovore, prema a nedavna anketa od Harris Interactivea, u odnosu na 3% prije više od deset godina. Ta se brojka penje na 40% za bračne parove između 18 i 34 godine. Predbračni brakovi prisiljavaju parove da budu potpuno transparentni u pogledu svojih financija. 

Zamolio sam Triciju Mulcare, ovlaštenog financijskog planera i ovlaštenog javnog računovođu Homricha Berga iz Atlante, Ga., da procijeni vaše pismo. I ona je opreznija. "Jednostavno rješenje moglo bi biti dokumentiranje trenutnih vrijednosti raznih nekretnina od datuma vašeg vjenčanja i napomena da bi se, ako se raziđete, trenutna vrijednost vaše imovine u tom trenutku podijelila na temelju početnog postotka vlasništva", odgovara ona. . "Ako mu želite odati 'zasluge' za njegovu dugogodišnju pomoć u održavanju i renoviranju, mogli biste u skladu s tim povećati njegov postotak."

"Jedan od načina da to učinite mogao bi biti da pokušate kvantificirati broj sati koje je vaš zaručnik proveo tijekom godina na održavanju i renoviranju u odnosu na to koliko bi inače koštalo angažiranje profesionalca", dodaje ona. "Moguće je da vaše vrijeme provedeno u identificiranju, kupnji i upravljanju portfeljem također ima vrijednost koja bi mogla nadoknaditi neke od njegovih doprinosa jer ste mogli angažirati vanjsku tvrtku za upravljanje." Mulcare također predlaže da ocrtate svoje planove za prihod od najma tijekom vašeg braka. Hoće li se to podijeliti 50/50? Ili 75/25?

A što se događa ako preminete zaručniku? Da ste zajedno posjedovali te nekretnine, on bi ih automatski naslijedio, a vaša obitelj ne bi vidjela niti jedan crveni cent. "Bez obzira na to, pametno je dokumentirati svoju zajedničku želju da održite imovinu dok se oboje ne složite da je dobro vrijeme za prodaju", dodao je Mulcare. “Također je važno odrediti plan kako želite podijeliti zaradu od svake prodaje. Vjerojatno ne bi škodilo dodatno odrediti da ćete vi biti taj koji upravlja portfeljem s pravom sudjelovanja u razmjeni 1031.”

Ne želim zalijevati tvoje planove hladnom vodom. Čini se da oboje odgovorno i proaktivno pristupate svom braku, što je dobar slutnja za buduće pregovore. Također ste otvoreno govorili o svojim mogućnostima i vodili teške razgovore. Vjenčanje je iznimno uzbudljivo vrijeme i nikada nije dobra ideja dopustiti da vaše emocije upravljaju vašim financijama, pogotovo nakon svih godina napornog rada koje ste uložili u ove nekretnine.

Previše je donijeti ovu odluku sam, s teretom veze na svojim plećima. Unajmite odvjetnika i/ili posrednika koji će vam pomoći da dođete do ishoda koji je fer i za vašeg dečka i sami. Izbacite barem dio emocionalne odgovornosti iz svog krila i stavite je u ruke hladne, pribrane neovisne treće strane. I zapamtite ovo: nakon što potpišete polovicu svog imovinskog portfelja, neće biti povratka. 

Provjeriti privatni Facebook Moneyist grupa, u kojoj tražimo odgovore na najtačnije životne probleme u vezi s novcem. Čitatelji mi pišu sa svakakvim dilemama. Pošaljite svoja pitanja, recite mi o čemu želite znati više ili se osvrnite na najnovije stupce Moneyista.

Moneyist žali što ne može pojedinačno odgovarati na pitanja.

Slanjem pitanja e-poštom pristajete na njihovu anonimnu objavu na MarketWatchu. Podnošenjem svoje priče Dow Jones & Co., izdavaču MarketWatcha, razumijete i slažete se da možemo koristiti vašu priču ili njezine verzije u svim medijima i platformama, uključujući i putem trećih strana.

Također pročitajte:

Koliku napojnicu trebam dati svojoj domaćici?' Moj muž kaže da trebamo dati minimalnu napojnicu. Ja kažem daj joj 30%. Tko je u pravu?

'Plovit će u zalazak sunca s tatinim stvarima': Otac mi je umro, a maćeha se seli u Francusku. Nije bilo spomenika. Što mogu učiniti?

'Nikad ništa nije objasnila': Ja sam stariji građanin i izgubio sam 100,000 dolara na burzi ove godine. Mogu li tužiti svog financijskog savjetnika?