Želite li znati kamo idu cijene kuća 2023.? Gledajte hipotekarne stope

Mnoge prognoze očekuju da će 2023. biti negativna godina za stanovanje, ali konačni smjer kojim će tržište krenuti ovisit će o troškovima hipoteka. U 2022. hipotekarne stope su se udvostručile od početka godine do kraja listopada, popevši se s 3.5% na više od 7%. To je dramatično povećalo stvarni trošak posjedovanja kuće za mnoge Amerikance.

To je zato što većina kupaca financira kupnju kuće hipotekom, pa cijena hipoteke određuje dom koji si kupac može priuštiti. Ako se troškovi hipoteke udvostruče, tada bi se kuća koju si kupac može udobno priuštiti mogla otprilike prepoloviti, uz sve ostalo jednako.

30-godišnji hipotekarni troškovi u SAD-u, 2022

Otkako su u listopadu premašili 7%, troškovi 30-godišnjih hipoteka lagano su pali na blizu 6%. To uvelike odražava pomake u dugoročnim kamatnim stopama u širem smislu, koje su također naglo porasle 2022., ali su se smanjile s najviših razina dosegnutih u jesen.

Pristupačnost stanovanja

Ipak, čak i ako su hipotekarni troškovi pali s najviših razina, Banka saveznih rezervi iz Atlante procjenjuje da dostupnost stanova pada na nisku razinu kakvu nismo vidjeli desetljećima. To je djelomično odraz viših troškova hipoteke, ali osim toga dostupnost stanovanja bila je u padu 2021. čak i prije nego što su kamatne stope porasle, jer su cijene kuća rasle brže od prihoda tijekom pandemije i njezinih posljedica, potiskujući potencijalne kupce.

Američka središnja banka (Fed) odredila je kratkoročne kamatne stope, koje zauzvrat mogu utjecati na dugoročniju cijenu zaduživanja. Fed planira nastaviti podizati stope u 2023. Iako su trenutačni planovi Fed-a u velikoj mjeri uračunati u hipotekarno tržište koje ima vrlo dugoročan pogled, to sugerira da bi troškovi hipoteke mogli ostati povišeni neko vrijeme. Zapravo, predsjednik Feda Jerome Powell rekao je da na američko tržište nekretnina gleda kao “vrlo pregrijano” prošlog studenog. Od te izjave cijene kuća nisu mnogo pale.

Regionalni trendovi

Također je važno zapamtiti da je stanovanje u SAD-u regionalno tržište. Mjere pristupačnosti pokazuju da su cijene kuća na zapadnoj obali možda relativno manje pristupačne, dok je u drugim dijelovima zemlje, posebno na srednjem zapadu, pristupačnost manji problem. To bi moglo utjecati na trendove cijena, a trenutno se čini da zapadna obala SAD-a ima relativno niže cijene kuća na mnogim tržištima. Sezonska doba također komplicira sliku, jer su zimski mjeseci obično sporije razdoblje za tržište nekretnina u usporedbi s ljetom, zbog čega je podatke malo teže tumačiti.

Što očekivati

Uz nagli porast troškova hipoteka u posljednje vrijeme i smanjenu dostupnost, vjerojatno će cijene kuća omekšati. To je ono što mnogi predviđaju i ono što trenutni trendovi sugeriraju da se događa.

Međutim, do sada su u mnogim regijama cijene kuća vratile samo neke od nedavnih igara iz 2022. i još nisu pale u apsolutnom iznosu na godišnjoj razini. 2023. bi to mogla promijeniti ako se trenutna tromost na tržištu nekretnina nastavi.

Međutim, šansa za recesiju također je važna, ako ljudi izgube posao, što zauzvrat može utjecati na tržište nekretnina. Tu ima i pozitivnih vijesti jer je do sada tržište rada bilo snažnije nego što je većina očekivala. Međutim, pozadina za trendove cijena kuća u 2023. čini se relativno negativnom.