Hipotekarne stope ponovno su porasle u prvom tjednu 2022.
U tjednu koji završava 6th Siječanj, 30-godišnje fiksne stope porasle su za 11 baznih bodova na 3.22%. 30-godišnje fiksne stope porasle su za 6 baznih bodova u prethodnom tjednu. Kao rezultat toga, 30-godišnje fiksne stope držale su se iznad oznake od 3% za 8th uzastopni tjedan.
U odnosu na ovo doba prošle godine, 30-godišnje fiksne stope porasle su za 55 baznih bodova.
30-godišnje fiksne stope još uvijek su niže za 172 baznih bodova, međutim, od posljednjeg vrhunca od 2018% u studenom 4.94. godine.
Ekonomski podaci iz tjedna
Bila je to relativno naporna prva polovica tjedna u američkom ekonomskom kalendaru. Ključni statistički podaci uključivali su ISM Manufacturing PMI i finaliziranu Markitovu anketu PMI-a privatnog sektora. Što se tiče tržišta rada, JOLT-ova radna mjesta i platni spiskovi ADP-a koji nisu poljoprivrednici također su privukli zanimanje.
Statistike su bile iskrivljene na negativan, a privatni sektor je u prosincu bilježio sporiji rast. Unatoč padu PMI-ja, brojke nisu bile dovoljno slabe da bi podigle bilo kakvu crvenu zastavu.
Otvorena radna mjesta JOLT-a za studeni također su razočarala uoči ADP-ovih brojki o promjeni zapošljavanja u nepoljoprivrednim područjima u srijedu, što je impresioniralo.
Prema ADP-u, u prosincu su platni spiskovi koji nisu poljoprivrednici skočili za 800,000. Ekonomisti su predviđali skromniji porast od 400 tisuća.
Iako je statistika izazvala veliko zanimanje, zapisnici sa sastanka FOMC-a bili su ti koji potiču prinose prema sjeveru. Više jastrebovski od očekivanog niz minuta koji je ukazivao na agresivnije uklanjanje političke podrške doveo je hipotekarne stope prema sjeveru.
Freddie Mac Cijene
Prosječne tjedne stope za nove hipoteke od 6th siječnja citirao je Freddie Mac biti:
Prema Freddieju Macu,
Hipotekarne stope porasle su tijekom prvog tjedna 2022. na najvišu razinu od svibnja 2020. i porasle su za više od pola posto od siječnja 2021.
Uz veću inflaciju, obećavajući gospodarski rast i zategnuto tržište rada, očekujemo da će stope nastaviti rasti.
Utjecaj viših stopa na potražnju za kupnjom i dalje je skroman s obzirom na trenutni rast kupaca koji su prvi put kupili kuću.
Cijene udruženja hipotekarnih bankara
Za tjedan koji završava 31st Prosinca, stope su:
Prosječne kamatne stope za 30-godišnje fiksne uz usklađene kredite porasle su s 3.31% na 3.33%. Bodovi su povećani s 0.38 na 0.48 (uključujući naknadu za pokretanje) za 80% LTV kredita.
Prosječne 30-godišnje fiksne hipotekarne stope koje podupire FHA porasle su s 3.39% na 3.40%. Bodovi su povećani s 0.37 na 0.42 (uključujući naknadu za pokretanje) za 80% LTV kredita.
Prosječne 30-godišnje stope za velike zajmove smanjene su s 3.35% na 3.31%. Bodovi su porasli s 0.34 na 0.38 (uključujući naknadu za pokretanje) za 80% LTV kredita.
Tjedni podaci koje je objavila Udruga hipotekarnih bankara pokazuju da je tržišni kompozitni indeks, koji je mjera obujma zahtjeva za hipotekarni kredit, pao za 2.7% u odnosu na dva tjedna ranije. Indeks je pao za 2% u tjednu koji je završio 0.6th Prosinac.
Indeks refinanciranja pao je za 2% u odnosu na prije 2 tjedna i bio je 40% niži nego u istom tjednu prije godinu dana. Indeks je porastao za 2% u tjednu koji je završio 17th Prosinac.
U tjednu koji je završio 31. prosinca udio refinanciranja hipotekarnih aktivnosti porastao je sa 63.9% na 65.4%. Udio se povećao sa 63.3% na 65.2% u tjednu koji je završio 17. prosinca.
Prema MBA,
Hipotekarne stope nastavile su rasti u posljednja dva tjedna, budući da su tržišta zadržala optimističan pogled na gospodarstvo.
30-godišnja fiksna stopa porasla je za 6 baznih bodova na najvišu razinu od travnja 2021.
Više stope na kraju 2021. uzrokovale su pad aktivnosti refinanciranja. Potražnja za refinanciranjem nastavlja se smanjivati jer su mnogi zajmoprimci refinancirali 2020. i početkom 2021. U to su vrijeme stope na hipoteke bile oko 40 baznih bodova niže.
Otkupno tržište također je godinu završilo sporije. Posljednji tjedan bio je najslabiji od listopada 2021.
Iako su prosječne veličine zajma bile niže, aprecijacija cijena stanova i dalje je na vrlo visokim razinama.
Unatoč izazovima ponude i pristupačnosti, 2021. je bila rekordna godina za početak kupnje. MBA očekuje da će 2022. biti još jača s ukupnom kupovnom aktivnošću od 1.74 milijarde dolara.
Za sljedeći tjedan
Pred nama je mirniji tjedan na frontu američkih ekonomskih podataka. Tržišta će morati pričekati do srijede na brojke o inflaciji u prosincu koje će biti jedna od ključnih statistika tjedna.
Nakon zapisnika sa sastanka FOMC-a koji su bili više nego što se očekivalo od prošlog tjedna, još jedno povećanje inflatornog pritiska vjerojatno bi bilo zeleno svjetlo za povećanje stope u ožujku.
Što se tiče monetarne politike, predsjednik FED-a Powell trebao bi svjedočiti u utorak, što bi također moglo pomaknuti brojčanik.
Od drugdje će u srijedu zainteresirati i brojke o inflaciji iz Kine.
Daleko od ekonomskog kalendara, očekujte da će ažuriranja vijesti o COVID-19 ostati ključni pokretač.
Ovaj je članak izvorno objavljen na FX Empire
Više od FXEMPIRE:
Izvor: https://finance.yahoo.com/news/u-mortgage-rates-hit-highest-225703980.html