10 američkih tržišta nekretnina koja se najbrže hlade

Nakon nevjerojatnog rasta tijekom pandemije, tržište nekretnina u SAD-u Bois počinje se hladiti — a to se najbrže događa duž Zapadne obale.

Tržište nekretnina koje se najbrže hladi je San Jose u Kaliforniji, navodi a nova Redfin analiza, koji je rangirao velegradska tržišta SAD-a na temelju srednjih prodajnih cijena, promjena zaliha iz godine u godinu i drugih čimbenika između veljače i svibnja 2022.  

Šest od 10 najvećih tržišta nalazi se u Kaliforniji, uključujući tri u Bay Area, s još četiri zapadna grada koja zaokružuju popis. 

Više od osobnih financija:
Stručnjaci se bave trima škakljivim pitanjima o obveznicama serije I
Ako idete na novi posao, ne zaboravite na svoj 401(k)
Ove 4 porezne strategije sredinom godine mogu smanjiti iznos porezne uprave za sljedeću godinu

Za usporedbu, Albany, New York, bilo je tržište nekretnina koje se najsporije hladilo, a slijede ga El Paso, Teksas, i Bridgeport, Connecticut, pokazala je Redfinova analiza.

Jedan od glavnih razloga zahlađenja u cijeloj zemlji su rastuće kamatne stope, koje su pokrenule "faktor pristupačnosti", rekla je Melissa Cohn, regionalna potpredsjednica William Raveis Mortgage.

Doista, skuplja područja, poput sjeverne Kalifornije, gdje se domovi mogu lako prodati za milijun do 1 milijuna dolara ili više, bila su teže pogođena 1.5-godišnjim fiksnim hipotekarnim stopama koje se približavaju 30%, pokazalo je izvješće.

Na primjer, ako kupujete dom vrijedan milijun dolara s predujmom od 20%, vaš mjesečni hipotekarni kredit može iznositi otprilike 5,750 USD s kamatom od 6%, ovisno o porezima i osiguranju kuće, što je 1,400 USD više od 3% kamatnu stopu, navodi se u izvješću.

Ovo su tržišta SAD-a koja su se najviše ohladila tijekom prošle godine, prema Redfinu, i njihova srednja prodajna cijena od svibnja 2022.

1. San Jose, Kalifornija - 1,560,000 dolara
2. Sacramento, Kalifornija - 610,000 dolara
3. Oakland, Kalifornija - 1,070,000 dolara
4. Seattle, Washington — 850,000 dolara
5. Stockton, Kalifornija — 576,000 dolara
6. Boise, Idaho - 550,000 dolara
7. Denver, Colorado - 612,000 dolara
8. San Diego, Kalifornija - 875,000 dolara
9. Tacoma, Washington - 575,000 dolara
10. San Francisco, Kalifornija - 1,620,000 dolara

Ovo su tržišta SAD-a koja su se najsporije hladila tijekom prošle godine, prema Redfinu, i njihova srednja prodajna cijena od svibnja 2022.

1. Albany, New York - 289,000 dolara
2. El Paso, Texas - 238,000 dolara
3. Bridgeport, Connecticut - 570,000 dolara
4. Lake County, Illinois - 324,400 dolara
5. Rochester, New York - 212,100 dolara
6. New Brunswick, New Jersey — 465,000 dolara
7. Cincinnati, Ohio - 265,000 dolara
8. Akron, Ohio - 200,000 dolara
9. New Haven, Connecticut - 310,000 dolara
10. Virginia Beach, Virginia — 325,000 dolara

Iako se rast možda usporava na nekim tržištima, stručnjaci još uvijek ne očekuju značajan pad cijena na većini tržišta.

“Jedan od razloga zašto imamo ovo zapjenjeno, pregrijano tržište je upravo nedostatak zaliha,” rekao je Cohn.

Do tog trenutka, u Redfinovoj analizi, neka od tržišta se brže hlade vidjeli više inventara izaći na tržište. U Seattleu, na primjer, zalihe su porasle za 40.9% u odnosu na prethodnu godinu.

Cijene kuća ipak i dalje rastu sporije. Očekivanja jednogodišnjeg srednjeg rasta cijena nekretnina pala su na 4.4% sa 5.8% u lipnju, prema podacima Banke saveznih rezervi New Yorka Istraživanje očekivanja potrošača. 

“Brzina rasta cijena sigurno će se znatno smanjiti”, rekao je Cohn, predviđajući “zdravu normalizaciju” tržišta nekretnina.

S obzirom na to da su mnogi kupci u proteklih nekoliko godina plaćali gotovinom, neki su kupci odustali od procjena, inspekcija ili čak vidjeti dom osobno.

Međutim, pomak na tržištu može ponuditi kupcima više vremena da vide nekretnine, daju ponudu i kupe pravi dom, rekao je Cohn.

Ako ste nedavno kupili kuću, možda ste zabrinuti oko buduće vrijednosti kuće, posebno na tržištu hlađenja. 

"Dobra vijest je da su ti kupci najvjerojatnije bili vezani za nižu kamatnu stopu, tako da bi plaćanja trebala biti lakša nego netko tko kupuje sada", rekao je Matthew Chancey, certificirani financijski planer tvrtke CoastalOne u Tampi, Florida.

Ako pretjerate za nekretninu, kratkoročno možete biti "pod vodom", što znači da dugujete više na hipoteci nego što kuća vrijedi, rekao je.

To nije situacija koju morate nužno požuriti riješiti. Kyle Newell, CFP sa sjedištem u Orlandu na Floridi i vlasnik Newell Wealth Managementa rekao je da bi vlasnici podvodnih kuća trebali usmjeriti dodatni novac u štednju za hitne slučajeve, kao što je mogući gubitak posla, umjesto da se utrkuje u otplatu hipoteke.

Stručnjaci uglavnom preporučuju izdvajanje tri do šest mjeseci životnih troškova. Ali neki savjetnici predlažu više za dodatnu fleksibilnost.