Novi program velike američke banke ima za cilj pomoći manjinskim kupcima koji prvi put kupuju kuću u financiranju kupnje kuće bez predujma ili troškova zatvaranja. To je blagodat za kupce u vrijeme kada su rastuće kamatne stope i male zalihe u kućama protiv njih.
To je ujedno i najnoviji odgovor na dugogodišnje kritike da su banke favorizirale bijelce.
Bank of America plan ispitivanja je pokrenut u Los Angelesu, Dallasu, Detroitu i Charlotteu i usmjeren na pretežno manjinske četvrti u tim gradovima. Nudi zajmove manjinskim kupcima bez potrebe za predujmom, troškovima zatvaranja ili privatnim hipotekarnim osiguranjem (PMI), što je dodatni trošak koji je uobičajen za kupce koji polože manje od 20% kupoprodajne cijene kuće.
Ono što je ključno, program također ne zahtijeva minimalni kreditni rezultat, s tim da je podobnost usmjerena na zajmoprimčevu solidnu evidenciju plaćanja stanarine i redovitih mjesečnih računa kao što su režije i telefon. Prije nego što se prijave, kupci moraju završiti tečaj certificiranja kupaca nekretnina koji ih savjetuje o vlasničkim odgovornostima i drugim pitanjima.
No taj je potez brzo izazvao različite reakcije na internetu, budući da su Bank of America (i drugi veliki zajmodavci) u prošlosti bili kritizirani zbog predatorske prakse pozajmljivanja - osobito kada se posuđuje manjinskim skupinama.
Ne propustite
Zajmovi bez uštede novca — pravovremeni poticaj
Za kupce u testnim gradovima Bank of America krediti dolaze u kritičnom trenutku.
Rastuće kamatne stope poskupljuju hipoteke i stvaranje pritiska prema zajmodavcima kako bi osigurali da njihovi zajmovi budu što skloniji riziku. Program Bank of America trebao bi se riješiti toga oslobađanjem kvalificiranih kandidata od predujma, standarda kreditne sposobnosti i troškova PMI-a.
To smanjuje mnoge prepreke za ulazak u vlasništvo nad kućama za kupce u zajednicama koje se bore protiv institucionalnog kreditiranja koje često daje prednost bijelim zajmoprimcima.
“Domovlasništvo jača naše zajednice i može pomoći pojedincima i obiteljima da s vremenom izgrade bogatstvo,” rekao je AJ Barkley, čelnik Bank of America za kreditiranje susjedstva i zajednice.
Vlasništvo nad kućama među bijelim kućanstvima bilo je 72.1% u 2020., prema podacima Nacionalna udruga Realtors — u usporedbi s 51.1% za hispanoamerička i 43.4% za crnačka kućanstva.
A crnim zajmoprimcima uskraćuje se dvostruko veća stopa od ukupne skupine zajmoprimaca, prema a nedavno izvješće LendingTree.
Plan Bank of America nadovezuje se na njegov program vrijedan 15 milijardi dolara koja nudi pomoć pri zatvaranju i predujmu kupcima s nižim prihodima i drugu inicijativu usmjerenu na osiguravanje 15 milijardi dolara hipotekarnih kredita kupcima s niskim do umjerenim prihodima do sredine 2027.
Pročitajte više: 'Kloni se 'Financijskog La La Landa': Suze Orman kaže da većina Amerikanaca to treba učiniti sada kako bi preživjeli sljedeću krizu
Rizik kapitala
Međutim, kritičari programa brzo su istaknuli da bi mogao imati negativan učinak i potencijalno naštetiti zajednicama kojima je osmišljen kako bi pomogao.
Stambena kriza iz 2008. koja je bila snažno potaknuta rizičnim zajmovima nekvalificiranim kupcima — podučavao je teške lekcije zajmodavcima koji su ostali s oduzetim kućama nakon što su kupci prestali plaćati nekretnine koje si nikada nisu mogli priuštiti.
Posljedice su bile razorne: zajmodavci su naslijedili oduzete domove, a kupci su vidjeli svoje kreditne ocjene umivaonik.
Vjerojatno je da će se barem neki od zajmoprimaca prema novom programu Bank of America smatrati "subprime" prema uobičajenim pravilima kreditiranja - prisjećajući se najružnijih dana krize 2008. i opskrbljujući kritičare lakim temama za razgovor. Kreditna agencija Experian, na primjer, zajmoprimce s kreditnim rezultatom između 580 i 669 smatra drugorazrednim.
I dok kreditni rezultati nisu uvijek točan barometar kupovne moći kupca ili sposobnosti da izvrši pravovremena plaćanja, zagovornici se brinu da bi kamatne stope potrebne da bi se nadoknadila niska letvica koju je zajmodavac postavio mogle dovesti manjinske kupce do neuspjeha.
Što dalje čitati
Bogati mladi Amerikanci izgubili su povjerenje u burze - i klade se na njih 3 sredstva umjesto toga. Uključite se sada zbog jakih dugotrajnih vjetrova
Do 2027. zdravstvena bi skrb Amerikance mogla koštati u prosjeku XNUMX kn $ 20,000 po osobi
Inflacija izjeda vaš proračun? Evo 21 stvari koje biste trebali nikada ne kupujte u trgovini ako pokušavate uštedjeti novac
Ovaj članak pruža samo informacije i ne treba ga tumačiti kao savjet. Daje se bez ikakvih jamstava.
Izvor: https://finance.yahoo.com/news/2008-over-again-bofa-offering-110000950.html