21 statistika tržišta nekretnina dok svijet strahuje od kraha

Proteklih godinu dana, prvi put nakon dugo vremena, ljudi govore o stambeno tržište idući unatrag. 

Objavio sam a komad prošlog studenog o tome zašto vjerujem da, iako je to opravdan strah, predviđanja sudnjeg dana mogu biti pretjerano pesimistična.

Unatoč tome, sa svijetom koji prelazi u okruženje visokih kamatnih stopa, hipotekarnih stopa su otišli na sjever i ljudi su oprezni oko gubitka vrijednosti njihovih kuća. 

Ovdje je 21 statistika o uvijek dinamičnom tržištu nekretnina. 

21 Statistika tržišta nekretnina

1. Kamate su najviše od 2008

Porast kamatnih stopa je ono što je izazvalo omekšavanje na tržištu nekretnina. Više kamatne stope znače skuplja plaćanja hipoteke, što zauzvrat povlači cijene kuća prema dolje. 

Najvažnija kamatna stopa Fed-a – koja utječe na sve kamatne stope u gospodarstvu – trenutačno je između 4.5% i 4.75%, što je najviše od velike financijske krize 2008. 

2. Brzina povećanja kamata u 2022. bila je najveća ikada

Nije samo veličina povećanja kamatnih stopa iznenadila tržište. To je također i tempo. 

Inflacija je izbila na scenu prošle godine i središnje banke bile su prisiljene agresivno povećati stope. U SAD-u su stope bile blizu nule prije manje od godinu dana. U 2022. stope su porasle za blizu 4% u razdoblju od devet mjeseci – brže od prethodnog najbržeg ciklusa povećanja stopa 1988/89. 

3. Tržište očekuje daljnji rast kamatnih stopa

Tržište očekuje da će stope ponovno porasti. Prema trenutnim očekivanjima, stope Federalnih rezervi ove će godine porasti između 5.25% i 5.5%. Neka su predviđanja čak i ekstremnija, ukazujući na male šanse da će 6% biti postignuto. 

4. 30-godišnja hipotekarna stopa u SAD-u dosegla je najvišu ocjenu od 2002.

Stopa Fed-a je osnovna vrijednost i utječe na gospodarstvo u cjelini. No, 30-godišnja hipotekarna stopa u SAD-u često se smatra najindikativnijim pritiskom koji se može izvršiti isplatama hipoteke. 

Ova je stopa prešla 7% u studenom, prvi put od travnja 2002. Od tada je malo pala, ali je i dalje iznimno visoka. 

5. Manje je promjenjivih hipoteka nego prethodnih godina

Jedna stvar koja pomaže podizanju cijena kuća jest da varijabilne hipoteke nisu prevladavajuće kao što su bile prije, kao u posljednjem krahu nekretnina 2008.

Grafikon ispod, putem Financial Timesa, prikazuje usporedbu s 2014. za različite zemlje. 

6. Dostupnost stanova pala je 29% u 2022. u SAD-u

U SAD-u, gledajući indeks pristupačnosti stanovanja, dostupnost je pala za 29% samo u 2022. Ovo je odraz krize u kući života koja je zahvatila i SAD i zemlje diljem svijeta. 

7. Stanovništvo SAD-a poraslo je 67% u 55 godina... ponuda stanova nije

Usporedba mjesečne ponude novih kuća s rastom stanovništva SAD-a objašnjava velik dio problema. Iako je populacija skočila s ispod 200 milijuna na 330 milijuna danas, grafikon u nastavku pokazuje da mjesečna ponuda novih kuća (omjer novih kuća za prodaju u usporedbi s prodanim novim kućama) nije ni blizu dostigla ovaj rast. 

8. Cijene kuća u SAD-u skočile su 40% tijekom pandemije 

Gledajući srednju prodajnu cijenu kuća u SAD-u tijekom pandemije, cijene su porasle 40% između Q2 2020. i Q3 2022. 

9. Cijene kuća su skočile 16 puta u 50 godina

Prosječna prodajna cijena kuće u SAD-u bila je 29,200 4 dolara u četvrtom kvartalu 1972. 

Premotajte pola stoljeća unaprijed do četvrtog tromjesečja 4., a srednja prodajna cijena iznosila je 2022 468,000 dolara, čak 16 puta više. 

Izvor: FRED

10. Cijene kuća u SAD-u pale su u prošlom kvartalu prvi put od izbijanja pandemije

Međutim, dobici potaknuti pandemijom možda su gotovi. Srednja cijena kuća u SAD-u lagano je pala u prošlom kvartalu, za 0.1% ispod trećeg tromjesečja 3. 

Iako je ovo smanjenje marginalno, ono odražava prvi put da su cijene kuća pale od panike u travnju 2020., kada je pandemija COVID-a iznenada pogodila svijet, a tržišta zavladala panikom. 

Izvor: FRED

11. Na mjesečnoj razini, cijene kuća u SAD-u pale su pet mjeseci zaredom

Iako je veličina pada mala, na mjesečnoj razini, cijene kuća u SAD-u pale su peti mjesec zaredom u studenom 2022., prema podacima koje je ovog mjeseca objavila Savezna agencija za financiranje stambenih nekretnina. Cijene su pale za dodatnih 0.1% u odnosu na listopad. 

Izvor: CNN

12. Cijene kuća u SAD-u porasle su 17% u 2021., najviše od najmanje 60-ih

Imamo podatke o prodaji od 1963. godine, a srednji porast cijena kuća od 17% u 2021. veći je od bilo koje zabilježene godine u ovom vremenskom okviru – 2021. zabilježio je rast od 12%, a 2021. rast od 5%, s ukupnim razdobljem COVID-a 40 % skok. 

Izvor: FRED

13. Hong Kong je najskuplje tržište nekretnina na svijetu

Prosječna cijena kuće u Hong Kongu je 10 milijuna HK$, što je jednako 1.3 milijuna $. To ga čini najskupljim tržištem na svijetu. 

Izvor: Loveproperty

14. Prosječna stanarina na Manhattanu je preko 5,000 dolara mjesečno

Po prvi put ikada, prosječna stanarina na Manhattanu prošlog je ljeta prešla granicu od 5,000 dolara. Čak je i prosjek iznosio više od 4,000 USD mjesečno i porastao je za 25% u odnosu na prethodnu godinu. 

Izvor: CNBC

15. U Londonu, UK, cijene privatnog najma porasle su 4.3% u prošloj godini

London se često kritizira da je jedno od najgorih tržišta nekretnina u Europi. Podaci to potvrđuju kao i cijene najma u 2022 ruža 4.3% u odnosu na 12 mjeseci ranije. 

Izvor: Ured za nacionalnu statistiku

16. Prosječna cijena kuće u Velikoj Britaniji pala je 0.4% u prosincu

Najnoviji Indeks cijena kuća u Ujedinjenom Kraljevstvu pokazuje da su cijene pale za 0.4% u prosincu 2022. Unatoč ovom padu, i dalje su 9.8% skuplje nego godinu dana prije.

Izvor: gov.uk 

17. Najskuplja kuća u SAD-u prodana je za 238 milijuna dolara

(Nenamještena) posljednja četiri kata 220 Central Park South na Manhattanu prodana su za 238 milijuna dolara 2019. To ga čini najskupljim domom u povijesti SAD-a, prodanim upravitelju hedge fonda Kenu Griffinu. 

Izvor: New York Post

18. Najskuplja kuća na svijetu prodana je za 361 milijun dolara u Hong Kongu

Najskuplja kuća ikada prodana je u Hong Kongu. Milijarder Yeung Kin-man osnivač je i predsjednik tvrtke Biel Crystal, dobavljača zaslona osjetljivih na dodir za mobilne telefone. Kupio je nekretninu za 361 milijun dolara 2017. Izvorno je bila uređena kao cijeli stambeni blok, ali ju je kupio Yeung s pogledom da postane jedno vrlo veliko prebivalište. 

Izvor: mansionglobal.com

19. Najgora nesreća kuća u povijesti SAD-a bila je 2008., kada su kuće pale za 29% 

Velika financijska kriza iz 2008. bila je najteži i najbrži slom nekretnina u pamćenju. Prosječna cijena kuće pala je 29% od srpnja 2006. do siječnja 2009. To je daleko od pada od 0.1% u prošlom kvartalu. 

Izvor: demografija.com

20. U 65.9% domova u SAD-u žive vlasnici 

U SAD-u, blizu dvije trećine domova žive vlasnici. To je najveća brojka od 2011. 

Izvor: popis stanovništva.gov

21. Više od jednog od tri Amerikanca koji su imali kuću kažu da su im roditelji financijski pomogli

Nikada nije bilo teže posjedovati dom. Možda YouGov anketa iz 2022. to najbolje sažima. Među onima koji su uspjeli u podvigu, njih 35% kaže da su im na neki način financijski pomogli roditelji. 
Izvor: YouGov