3 grafikona koji pokazuju da se ne ponavlja balon nekretnina

Ovaj se članak prvi put pojavio u Jutarnjem sažetku. Pošaljite Jutarnji sažetak izravno u svoju poštu svaki ponedjeljak do petka do 6:30 ujutro po istočnom vremenu. Pretplati me

Utorak, rujan 27, 2022

Hipotekarne stope su porasle do svojih najviša razina od listopada 2008, U međuvremenu, Izdanje u utorak FHFA Indeksa cijena nekretnina i S&P CoreLogic Case-Shiller indeksa cijena nekretnina vjerojatno će potvrditi da cijene kuća ostaju blizu rekordnih vrijednosti.

Ova dinamika uzrokovala je eksplodiranje troškova hipoteke za novokupljene domove, isključivši mnoge potencijalne kupce i uzrokujući tržište nekretnina će se ohladiti, Na primjer, the prosječna mjesečna otplata hipoteke u gradskom području Boisea iznosi 2,592 USD, što je 139% više u odnosu na najnižu vrijednost iz doba pandemije od 1,084 USD.

Ovi ekstremni potezi nedvojbeno su neke od nas prisjetili procvata stanogradnje krah sredinom 2000-ih koji je u velikoj mjeri bio odgovoran za pokretanje globalne financijske krize.

Ali tada je postojao gotovo sveopći optimizam u vezi s cijenama kuća, što je napravilo prostor za nerazumne labave prakse kreditiranja i visokorizične financijske inovacije to je visoko hipotekarno tržište učinilo mnogo krhkijim nego što su mnogi stručnjaci vjerovali.

Danas su stvari vrlo različite.

Prvo, zajmodavci su bili mnogo discipliniraniji sa svojim praksama posuđivanja. Prema Podaci Feda New Yorka, velika većina novih hipotekarnih zajmova posljednjih godina otišla je prvoklasnim zajmoprimcima s najvišim kreditnim ocjenama.

Drugo, hipoteke s prilagodljivom stopom su ni blizu toliko popularan kakvi su bili tijekom stambenog balona. To znači da je vrlo malo novih kupaca osjetljivo na volatilnost kamatnih stopa.

Treće – a to je povezano s gornjim grafikonom – oko 99% nenaplaćenih hipoteka ima fiksnu stopu koja je niža od trenutne tržišne stope, prema analitičarima Goldman Sachsa. Drugim riječima, velika većina vlasnika kuća nije materijalno pogođena rastućim stopama hipoteka.

S Federalnim rezervama sve više pooštravanje monetarne politike, hipotekarne stope vjerojatno će ostati visoke, a aktivnosti na tržištu nekretnina vjerojatno hoće nastaviti sa hlađenjem.

Međutim, čini se da nismo spremni za ponavljanje pada tržišta nekretnina.

Današnji newsletter je stigao Sam Ro, autorica TKer.co. Slijedite ga na Twitteru na @SamRo.

Što gledati danas

Gospodarski kalendar

8:30 ET: Narudžbe trajne robe, kolovoz preliminarni (-0.3% očekivano, -0.1% tijekom prethodnog mjeseca)
8:30 ET: Trajna roba isključujući prijevoz, preliminarni kolovoz (očekivano 0.2%, 0.2% tijekom prethodnog mjeseca)
8:30 ET: Narudžbe kapitalnih dobara koje nisu obrambene, isključujući zrakoplove, preliminarni kolovoz (očekivano 0.2%, 0.3% tijekom prethodnog mjeseca)
8:30 ET: Pošiljke kapitalnih dobara koji nisu obrambeni, isključujući zrakoplove, preliminarni kolovoz (očekivano 0.3%, 0.5% tijekom prethodnog mjeseca)
9:00 ET: FHFA indeks cijena stanova, srpanj (očekivano 0.0%, 0.1% tijekom prethodnog mjeseca)
9:00 ET: S&P CoreLogic Case-Shiller 20-City Composite, u odnosu na prethodni mjesec, srpanj (0.20% očekivano, 0.44% tijekom prethodnog mjeseca)
9:00 ET: S&P CoreLogic Case-Shiller 20-City Composite, u odnosu na prethodnu godinu, srpanj (očekivano 17.10%, 18.65% tijekom prethodnog mjeseca)
9:00 ET: S&P CoreLogic Case-Shiller američki nacionalni indeks cijena kuća (17.96% tijekom prethodnog mjeseca)
10:00 ET: Povjerenje potrošača konferencijskog odbora, rujan (očekuje se 104.5, 103.2 tijekom prethodnog mjeseca)
10:00 ET: Konferencijski odbor Sadašnje stanje, rujan (145.4 tijekom prethodnog mjeseca)
10:00 ET: Očekivanja konferencijskog odbora, rujan (75.1 tijekom prethodnog mjeseca)
10:00 ET: Indeks proizvodnje Fed-a Richmonda, rujan (-10 očekivano, -8 tijekom prethodnog mjeseca)
10:00 ET: Nova prodaja kuće, kolovoz (očekuje se 500,000, 500,000 tijekom prethodnog mjeseca)
10:00 ET: Nova prodaja kuće, u odnosu na prethodni mjesec, kolovoz (-2.2% očekivano, -12.6% tijekom prethodnog mjeseca)