Kada ćete vidjeti smanjenje konkurencije na tržištu nekretnina?
Getty Images
Hipotekarne stope na 30-godišnje zajmove s fiksnom kamatnom stopom popele su se s oko 3.5% ranije ove godine na više od 5.6%, a stručnjaci kažu da bi mogle ići više (pogledajte najniže hipotekarne stope za koje se možete kvalificirati ovdje). Prema CoreLogic-u, cijene kuća također su stalno rasle, rasle su za oko 20% od ožujka 2021. do ožujka 2022.
Ta vijest, bez sumnje, nailazi na jecaj među budućim kupcima kuće. Ali imamo dobre vijesti za vas: postoje znakovi da se konkurencija na tržištu nekretnina možda hladi, kažu profesionalci.
Redfin izvijestio je da je po prvi put u šest mjeseci konkurencija kupaca blago pala u ožujku 2022. Šezdeset i pet posto kuća koje su prodali agenti Redfina suočilo se s konkurencijom - ili višestrukim ponudama - u ožujku 2022., u odnosu na 67% u veljači. “Očekujem da će konkurencija nastaviti opadati”, kaže Taylor Marr, zamjenik glavnog ekonomista u Redfinu.
Marr navodi više razloga za promjenu, uključujući rastuće kamatne stope — trenutni prosjek za 30-godišnju hipoteku s fiksnom kamatnom stopom iznosi više od 5.6% — politika Federalnih rezervi se kreće u smjeru smanjenja inflacije, a baby boomeri ostaju u kućama umjesto da se presele u zajednice umirovljenika i sukoba u Ukrajini. "Kuće se još uvijek prodaju iznad tražene cijene, ali tržište se mijenja", kaže Marr. “Kada promijenite termostat, potrebno je vrijeme da se ohladi.”
Sa svoje strane, Lawrence Yun, glavni ekonomist u National Association of Realtors, nedavno je podijelio s MarketWatch Picksom da i on vidi da će konkurencija uskoro opasti: „Kombinacija rastućih kamatnih stopa i rastućih cijena kuća izgurat će neke potencijalne kupce iz tržištu, što može rezultirati smanjenom konkurencijom nakon završetka ljetne kupovne sezone.”
See najniže hipotekarne stope za koje se možete kvalificirati ovdje.
Marr se slaže da će do kraja ljeta biti manja konkurencija među kupcima na oglasima, kao i više stanova na tržištu. Upozorava, međutim, da bi određena područja koja su postala vruća migracijska odredišta, uključujući gradove kao što su Tampa, Phoenix, Nashville i Atlanta, mogla i dalje imati visoke stope konkurencije na popisima. "Još uvijek ima puno ljudi koji se sele na ova mjesta... čak i kada su u pitanju stvarno visoke kamate", kaže on.
Pad konkurencije krajem ljeta također je kada Skylar Olsen, glavna ekonomistica u Tomu, predviđa zahlađenje tržišta. “U prijelaznom smo razdoblju”, kaže ona o tome što se sada događa.
Čak i unatoč znakovima da će se tržište nekretnina ohladiti u nadolazećim mjesecima, kupci ne bi trebali očekivati da će iznenada dobiti odlične ponude. As MarketWatch Picks je nedavno izvijestio - nakon razgovora s pet ekonomista - da je malo vjerojatno da će cijene nekretnina značajno pasti. “Cijene stanova nastavit će rasti jer nema dovoljno dostupnih kuća da bi se zadovoljila potražnja, ali kombinacija rastućih cijena nekretnina i povišenih hipotekarnih stopa znači da će si manje ljudi moći priuštiti kupnju”, Holden Lewis, stručnjak za nekretnine i hipoteke u Nerdwallet, rekao nam je.
Ali samo zato što ekonomisti predviđaju da će kamatne stope rasti, to ne znači da bi se kupci trebali prisiliti na rat nadmetanja samo zato što su u panici oko kamatnih stopa. “Ako pronađete jedinicu koja vam odgovara i znate da je to mjesto na kojem ćete ostati dulje vrijeme, onda biste trebali krenuti naprijed”, kaže ona. "Ali ne morate žuriti s zaključavanjem stope."
Izvor: https://www.marketwatch.com/picks/the-market-is-shifting-heres-exactly-when-3-economists-predict-competition-in-the-housing-market-will-decline-01652528876? siteid=yhoof2&yptr=yahoo