Trgovački centri i trgovački centri propadaju već godinama. Koliko ste praznih mjesta vidjeli u svom lokalnom trgovačkom centru zadnji put kada ste ga posjetili? Jeste li vidjeli neke nove trgovačke centre ili strip centre koji se grade u posljednje vrijeme? Glavne ulice diljem Amerike također su dugo imale prazne izloge. Zbog obustave rada zbog pandemije i jednostavnosti kupovine putem interneta, smrt fizičke maloprodaje se ubrzala.
Također, zbog nedavnih COVID ograničenja, ljudi su se navikli raditi na daljinu. Divno je raditi svoj posao iz kućnog ureda, kuhinjskog stola, pokraj bazena ili na palubi s pogledom na ocean. Tvrtke koje ne nude udaljene ili hibridne mogućnosti zapošljavanja imaju poteškoća s popunjavanjem radnih mjesta i zadržavanjem dobrih zaposlenika. Imajući sve ovo na umu, sve veći broj ulagača koji razmišljaju o budućnosti dovodi u pitanje mudrost ulaganja svog novca u komercijalne nekretnine kao što su maloprodajne ili uredske zgrade, bilo izravno ili u zaklade za ulaganje u nekretnine (REITs).
Alternative maloprodajnim i uredskim zgradama od opeke i maltera
Postoje alternative ulaganju u maloprodajne i uredske zgrade. Diljem zemlje otvaraju se novoizgrađena višestambena naselja. Troškovi obiteljskih kuća toliko su dramatično porasli u posljednjih nekoliko godina - osobito na određenim tržištima - da si prosječni ljudi iz srednje klase mogu priuštiti samo najam. Čini se da potreba za nekretninama za iznajmljivanje raste i raste.
Također se otvaraju mogućnosti ulagačima da iskoriste sve veće zdravstvene potrebe, posebice zbog starenja Baby-Boom generacije. Posvuda niču nove bolnice, medicinske klinike i ustanove za pomoć osobama s invaliditetom. Procjenjuje se da će do 2050. godine 15 milijuna starijih osoba trebati dugotrajnu skrb.
Ali sada postoji potreba za tim. U prosjeku, pacijenti koji uđu u ustanove za dugotrajnu njegu radi rehabilitacije bit će tu 270 dana dok se ne oporave i odu kući. Oni koji na kraju života uđu u ustanove za dugotrajnu njegu obično su ondje u prosjeku 835 dana prije nego što umru. Postoji ogromna potreba za takvim objektima.
Trenutačni izazovi sa zdravstvenim nekretninama
Nažalost, malo tko si može priuštiti troškove dugotrajnog boravka u staračkim domovima ili ustanovama za njegu pamćenja, tako da na kraju ovise o Medicare i Medicaid. Ali ovi vladini programi smanjivali su razinu naknade zadnjih nekoliko godina. Zdravstveni radnici također su napuštali teren zbog niskih plaća. Nekoliko je država prepoznalo problem niskih plaća i naložilo veće plaće. Kao odgovor na takve poteškoće, ako si to mogu priuštiti, mnoge starije osobe ostaju u svojim domovima ili u ustanovama za njegu dulje nego što su to činile u prošlosti prije odlaska u starački dom. Osobna kućna njega, centri za obroke za starije osobe i dnevni vrtići za odrasle pomogli su u rješavanju problema.
REIT-ovi u zdravstvu koji mogu koristiti ulagačima
Potreba za zdravstvenim ustanovama samo će rasti kako naše stanovništvo bude starilo, a sve više i više starijih osoba treba pomoć za svoje zdravstvene i životne potrebe. Ovo nudi priliku za REIT investitore koji žele udio u zdravstvenim nekretninama, ali ne žele glavobolje koje često idu uz ograničena partnerstva ili druge oblike ulaganja u nekretnine koji zahtijevaju velike novčane izdatke.
Web stranica Nacionalne udruge zaklada za ulaganje u nekretnine—Nareit—dijeli informacije o 15 zdravstveni REIT-ovi. Od tih 15, samo tri pokazuju pozitivne ukupne povrate za prošlu godinu, iako postoje četiri koja pokazuju pozitivne povrate za duži vremenski okvir. 3 REIT-a koji pokazuju pozitivne povrate u posljednjih 12 mjeseci su LTC Properties, Inc., Omega Healthcare Investors, Inc. i National Health Investors, Inc.
4 REIT-a koji pokazuju pozitivne povrate za duže vremenske okvire koje bi trebalo detaljnije razmotriti u drugom članku su Community Healthcare Trust, Inc. (NYSE: CHCT), Healthpeak Properties, Inc. (NYSE: VRH), Medical Properties Trust, Inc. (NYSE: MPW) I Global Medical REIT (NYSE: GMRE).
Dakle, pogledajmo tri REIT-a u zdravstvu koji su pokazali pozitivan ukupni povrat u posljednjih 12 mjeseci:
LTC Properties, Inc. (NYSE: LTC) Završna cijena 25. studenog 2022.: 38.65 USD. 52-tjedni raspon cijena: 31.36 USD – 45.49 USD.
LTC Properties doživio je ukupni povrat u posljednjih 12 mjeseci od 24.16%. Trenutačni dividendni prinos ovog REIT-a iznosi 6%, s petogodišnjim prosjekom dividendi od 5%. Knjigovodstvena vrijednost je 5.71 USD po dionici, a trenutni omjer tvrtke je 19.83. S AFFO omjerom isplate od 6.59%, čini se da je ovo solidna tvrtka koja će moći nuditi dosljedne dividende još mnogo godina.
LTC Properties drži ulaganja u stambene objekte za starije osobe i druge vrste zdravstvenih nekretnina. Njegov portfelj je uravnotežen u smislu da je 50% u smještaju za starije osobe, a ostalih 50% u ustanovama za njegu iskusnih sestara. LTC Properties ima 181 investiciju u 27 različitih država. Surađuje s 29 različitih poslovnih partnera.
Omega Healthcare Investors, Inc. (NYSE: IHO) Završna cijena 25. studenog 2022.: 30.70 USD. 52-tjedni raspon cijena: 24.81 USD – 33.71 USD.
Omega Healthcare Investors ostvarila je ukupni povrat od 16.46% u proteklih 12 mjeseci. Njegov trenutni dividendni prinos je 8.8%, s petogodišnjim prosjekom od 8.16%. Knjigovodstvena vrijednost je 15.98 dolara po dionici, s trenutnim omjerom od 2.57. AFFO omjer isplate je ono što neki smatraju visokim i iznosi 96.1%, ali Omega je kroz povijest uspjela održati svoju dividendu s relativno visokim omjerom isplate.
Omega Healthcare Investors usredotočuje svoja ulaganja na dugoročnu zdravstvenu skrb, posebno u kvalificiranu njegu i nekretnine za pomoć osobama s invaliditetom. Omeginim portfeljem upravlja nekoliko zdravstvenih tvrtki u Sjedinjenim Državama i Ujedinjenom Kraljevstvu.
National Health Investors, Inc. (NYSE: NHI) Završna cijena 28. listopada 2022.: 54.76 USD. 52-tjedni raspon cijena: 50.22 USD – 67.16 USD.
National Health Investors ima zdrav prinos od dividende od 6.5%, s petogodišnjim prosjekom od 6.01%. Knjigovodstvena vrijednost je 31.18 dolara po dionici i trenutni omjer od 2.78. AFFO omjer isplate iznosi oko 81%, što je prilično u skladu s povijesnim omjerom isplate tvrtke.
Čini se da je National Health Investors najraznovrsniji od tri na koje se fokusiramo, kada je riječ o vrstama nekretnina u koje tvrtka ulaže. National Health Investors posvećuje svoju pozornost neovisnom i potpomognutom životu, kao i objektima za njegu pamćenja. Također ulaže u zajednice umirovljenika s naplatom ulaza, staračke domove, medicinske uredske zgrade i specijalne bolnice.
REIT-ovi su jedna od najčešće pogrešno shvaćenih opcija ulaganja, zbog čega je investitorima teško uočiti nevjerojatne prilike dok ne bude prekasno. Interni tim za istraživanje nekretnina tvrtke Benzinga naporno radi na prepoznavanju najvećih prilika na današnjem tržištu, kojima možete besplatno pristupiti prijavom na Benzingin tjedni REIT izvještaj.
Pogledajte više o alternativnim ulaganjima tvrtke Benzinga
Pregledajte mogućnosti ulaganja u pasivne nekretnine s Benzingin preglednik ponude nekretnina.
Ne propustite obavijesti u stvarnom vremenu o svojim dionicama – pridružite se Benzinga Pro besplatno! Isprobajte alat koji će vam pomoći ulagati pametnije, brže i bolje.
© 2022. Benzinga.com. Benzinga ne daje savjete o ulaganju. Sva prava pridržana.
Izvor: https://finance.yahoo.com/news/3-high-dividend-healthcare-reits-201741889.html