3 tržišta na kojima je stanovanje pristupačnije od svog povijesnog prosjeka

Cijene kuća su skočile u nebo posljednjih godina, a CoreLogic je u svom najnovijem izvješću otkrio da su cijene nekretnina porasle za 20.9% u odnosu na prethodnu godinu u travnju 2022., što je 123. mjesec rasta cijena. Hipotekarne kamatne stope također rastu, a neki profesionalci kažu da ćemo vidjeti još (ovdje možete vidjeti najniže hipotekarne stope za koje se možete kvalificirati.) Sa svoje strane, pružatelj hipotekarne tehnologije i podataka Black Knight zaključio je u nedavnom izvješću: “Stambeni prostori su sada u granicama rekordno niske priuštivosti viđene na vrhuncu tržišta 2006. godine.”

Ovi problemi priuštivosti bez sumnje su naveli mnoge kupce kuća da se zapitaju: Kako si uopće mogu priuštiti kuću u svom rodnom gradu? Za mnoge je odgovor: ne možete. No, iskopali smo u podatke Black Knighta kako bismo potražili gradska područja u kojima je dostupnost stanova zapravo veća nego što se temelji na povijesnim prosjekima.

Postoje samo tri od 100 tržišta koja su sada pristupačnija stanovnicima nego što su bila u prosjeku od 1995. do 2003.: Chicago; McAllen, Teksas; i Des Moines. (Tvrtka mjeri dostupnost stanovanja koristeći omjer plaćanja i prihoda, koji gleda na udio srednjeg prihoda područja metroa koji je potreban za plaćanje mjesečne glavnice i kamata na kupnju kuće s prosječnom cijenom koristeći smanjenje od 20%, 30 -godišnja fiksna hipoteka.) 

Black Knight je također pogledao područja u kojima je omjer plaćanja i prihoda bio najniži - što je pokazatelj da je stanovanje relativno pristupačno stanovnicima. Evo rezultata:

10 najpristupačnijih velikih stambenih tržišta

Grad	Omjer plaćanja i prihoda
Milwaukee, WI	24.5%
Louisville, KY	23.9%
Pittsburgh, PA	23.3%
Chicago, IL	23.3%
Rochester, NY	23.2%
Cleveland, OH	22.8%
Cincinnati, OH	22.8%
Kansas City, MO	22.4%
Detroit, MI	22.1%
St. Louis, MO	21.4%

Stanovanje u područjima kao što su St. Louis, Cincinnati, Chicago i Louisville obično je pristupačnije dijelom zato što su ta tržišta više lokalno napajana, kaže glavna ekonomistica Realtor.com Danielle Hale. “Tržnice u Illinoisu, posebice, imaju puno kupaca u lokalnoj kući za razliku od privlačenja kupaca kuća izvan tog područja”, kaže Hale. (Ovdje možete vidjeti najniže hipotekarne stope za koje se možete kvalificirati.)

Primijetit ćete veliku razliku između omjera plaćanja i prihoda iz najpristupačnijih i najmanje pristupačnih područja metroa. “Za sada je jaz u pristupačnosti i dalje velik između najskupljih i najjeftinijih tržišta”, kaže analitičar Bankrate Jeff Ostrowski. “Na strani ponude, obalna tržišta imaju geografska ograničenja na građevinskom zemljištu u usporedbi s gradovima u unutrašnjosti gdje se razvoj predgrađa može nastaviti širiti prema van. Najskuplja tržišta također imaju tendenciju nametanja strožih propisa o novogradnji od jeftinijih područja metroa”, kaže Ostrowski.

10 najjeftinijih velikih stambenih tržišta

“Čak i u usporedbi s prihodima, stanovanje u ovim velikim gradovima je skupo. To je barem djelomično zato što su ova područja poželjna i privlače ne samo kupce vlasnika kuća, već i investitore i kupce drugog doma koji traže poslove, kulturu i predmemoriju koju ti gradovi nude. Kupci su spremni platiti premiju da bi bili u ovim područjima”, kaže Hale.

Štoviše, "svako od tržišta s najnepristupačnijim stambenim objektima zabilježilo je snažan rast stanovništva, a time i veću potražnju za stambenim objektima, dok tržišta srednjeg zapada nisu imala toliko ljudi koji se useljavaju, što je pomoglo da domovi ostanu relativno pristupačni", kaže ekonomistica Zillowa Nicole Bachaud .