Većina ljudi bi se složila da je 2022. bila brutalna godina za zaklade za ulaganje u nekretnine (REITs). Inflacija i rezultirajuće povećanje kamatnih stopa od strane Federalnih rezervi dva su glavna uzroka. Od 17. ožujka 2022. Federalne rezerve podigle su kamatne stope šest puta za ukupno 3.75 baznih bodova.
Većina REIT-ova je pod vodom od prvog povećanja Fed-a, neki čak 30% do 40% unatoč nedavnom jačanju sektora. Ali nisu svi REIT-ovi prošli loše. Neki od njih su se za to vrijeme prilično dobro pokazali i pokazali natprosječnu relativnu snagu.
Evo pogleda na tri REIT-a koji su ostvarili najbolje ukupne povrate u odnosu na ostatak sektora u razdoblju od 17. ožujka do 10. studenog 2022. (Napomena: samo REIT-ovi s cijenama dionica od 12 USD ili višim odabrani su za ovu analizu) .
Getty Realty Corp. (NYSE: gty) je retail REIT sa sjedištem u Jerichu, New York, koji je specijaliziran za posjedovanje, iznajmljivanje i financiranje 1,021 samostojeće nekretnine povezane s automobilima u 38 država i Washingtonu, DC
Oko 73% nekretnina Getty Realtyja su benzinske postaje i trgovine, 12% su autopraonice, 11% su radionice za popravak automobila, a ostatak su auto servisi i trgovine autodijelova. Trenutno je zauzeto 99.6% imovine.
Prihod u trećem tromjesečju iznosio je 3 milijuna USD, što je porast u odnosu na 41.97 milijuna USD u drugom tromjesečju 40.10. Sredstva iz poslovanja (FFO) iznosila su 2 USD, što je četiri centa više u odnosu na treće tromjesečje prethodne godine te je premašila i procjene za četiri centa.
Getty Realty dobio je 18.69% od prvog povećanja stope Feda. Osim toga, isplaćene dividende od 1.23 USD povećale su njegov ukupni povrat na 21.76%.
VICI Properties Inc. (NYSE: VICI) je iskustveni REIT sa sjedištem u New Yorku koji je specijaliziran za posjedovanje i upravljanje nekretninama za igranje, ugostiteljstvo i zabavu. Njegov triple-net portfelj uključuje dobro poznate hotele u Las Vegasu kao što su Caesars Palace, MGM Grand i Venetian Resort. Ukupno, portfelj Vici Propertiesa sastoji se od 43 objekta za igre na sreću, s 58,700 hotelskih soba i preko 450 restorana, barova i noćnih klubova.
Tijekom povećanja stopa 2022., VICI Properties je dobio 19.53%. Isplatio je i 1.11 dolara dividende za ukupni povrat od 21.29%. Jedan od glavnih razloga zbog kojih je VICI Properties uspio poslovati dobro tijekom razdoblja rastućih kamatnih stopa je to što više od 40% njegovih najmova ima pokretne stepenice za najam zbog inflacije.
Poslovni rezultati u trećem tromjesečju također su bili dobri, s povećanjem ukupnog prihoda za 3% u odnosu na isti kvartal prethodne godine. FFO za tromjesečje iznosio je 100 USD, što je peni više u odnosu na treće tromjesečje 0.49. VICI Properties također je povisio svoje prethodne godišnje smjernice FFO s raspona od 3 USD na 2021 USD na 1.89 USD na 1.92 USD.
Tanger Factory Outlet Centers Inc. (NYSE: SKT) je maloprodajni REIT u Greensborou, Sjeverna Karolina, specijaliziran za outlet centre na otvorenom. Tanger Factory Outlet Centers posjeduje ili ima dio vlasništva nad 37 outlet trgovačkih centara u 20 država i Kanade, u kojima se nalazi više od 600 tvrtki u više od 2,700 trgovina.
Dok većina REIT-ova za maloprodaju nije imala dobre rezultate u ovo vrijeme rastućih kamatnih stopa, Tanger Factory Outlet Centers se suprotstavio trendu, porasvši za 15.18%. Od tada je također isplatio 0.62 dolara po dionici u dividendi za ukupni povrat od 18.86%.
Jedan od razloga za uspješnost je značajno poboljšanje poslovnih rezultata u odnosu na prethodnu godinu. Tanger Factory Outlet Centers nedavno je objavio svoje rezultate za treće tromjesečje. Neto dobit od 0.22 USD po dionici udvostručila je prošlogodišnje rezultate u trećem kvartalu od 3 USD. FFO je iznosio 0.11 USD po dionici, u usporedbi s 0.47 USD po dionici za treće tromjesečje 0.16. Terminski godišnji FFO od 3 USD lako pokriva trenutnu dividendu od 2021 USD godišnje za omjer isplate od 1.80%.
Iako su ti REIT-ovi za sada dobro prošli, to bi se lako moglo promijeniti u sljedećem kvartalu. Budući da se dionicama trguje svaki dan, uvijek postoji šansa da vaš portfelj doživi veliki pad u samo 24 sata. Međutim, ako želite istražiti pasivna ulaganja u nekretnine koja nisu podložna volatilnosti, pogledajte Benzingin preglednik ponude nekretnina.
Pogledajte više o ulaganju u nekretnine od Benzinga
Ne propustite obavijesti u stvarnom vremenu o svojim dionicama – pridružite se Benzinga Pro besplatno! Isprobajte alat koji će vam pomoći ulagati pametnije, brže i bolje.
© 2022. Benzinga.com. Benzinga ne daje savjete o ulaganju. Sva prava pridržana.
Izvor: https://finance.yahoo.com/news/3-reits-performed-best-during-182553440.html