3 REIT-a koji bi trebali preživjeti smanjenje dividendi u teškoj recesiji

Iako je u posljednje vrijeme bilo više pozitivnih vijesti o inflaciji, strahovi od naknadne recesije se nastavljaju.

Tech tvrtke kao što su Meta Platforms Inc., Twitter Inc., Tesla Inc., Oracle Corp. i Microsoft Corp. otpuštaju tisuće radnika. Federalne rezerve upravo su objavile izvješće koje pokazuje nagli porast duga američkih kućanstava. Nova i već postojeća tržišta nekretnina su u zastoju, sa stopama hipoteka oko 6.5%.

Recesije, poput inflacije, mogu nanijeti stvarnu štetu zakladama za ulaganje u nekretnine (REIT) budući da stanari prestanu plaćati najamninu ili prostor ostane prazan. A kada REIT-ovi izgube prihode i sredstva iz poslovanja (FFO) padnu, ponekad su moguća smanjenja dividende.

Ali mnogi REIT-ovi prežive najgore i uspiju se prilagoditi tijekom bilo kojeg gospodarskog ciklusa bez smanjenja dividendi. Evo tri REIT-a iz različitih podindustrija koji bi, na temelju svoje povijesti dividendi, zarade i drugih čimbenika, trebali preživjeti smanjenje dividendi čak i tijekom teške recesije:

Federal Realty Investment Trust (NYSE: FRT) je diversificirani REIT sa sjedištem u Marylandu koji posjeduje 105 trgovačkih centara i ureda kao i 3,400 stambenih jedinica. Član S&P 500, Federal Realty Investment Trust posluje od 1962. i jedan je od najstarijih REIT-ova na Wall Streetu.

Federal Realty Investment Trust drži REIT rekord za godišnje povećanje dividende od 55 godina i dalje. Nedavno je povećao svoju tromjesečnu dividendu sa 1.07 USD na 1.08 USD, a godišnja dividenda od 4.32 USD donosi 4%. Dividenda je dobro pokrivena godišnjim FFO od 6.28 USD, a zarada u trećem tromjesečju nadmašila je očekivanja.

Ukratko, Federal Realty Investment Trust mogao bi biti najpouzdaniji pružatelj dividende u cijelom svijetu REIT dionica.

Essex Property Trust Inc. (NYSE: ESS) je rezidencijalni REIT sa sjedištem u San Mateu u Kaliforniji koji posjeduje i upravlja sa 62,000 stambenih jedinica u 253 zajednice, zajedno s nekim maloprodajnim prostorom, na osam tržišta Zapadne obale. Essex Property Trust osnovan je 1971., a svoju inicijalnu javnu ponudu (IPO) pokrenuo je 1994.

Priča se nastavlja

Essex Property Trust ima rekord od 28 uzastopnih godina povećanja dividendi, što ga čini S&P 500 dividendi Aristocrat. Prema njegovoj web stranici, bio je jedini REIT koji je povećao svoju dividendu tijekom recesije 2010. godine.

U trećem tromjesečju Essex Property Trust povećao je svoj temeljni FFO za 18.3% u odnosu na treći kvartal 2021. Terminski FFO od 14.48 USD lako pokriva godišnju dividendu od 8.80 USD i prinos od 4.1%. To je znatno iznad petogodišnjeg prosjeka od 2.94%, tako da Essex Property Trust nije samo vrlo pouzdan pružatelj dividende, već bi u odnosu na 52-tjedni maksimum od 363.36 USD mogao biti povoljna cijena po nedavnoj cijeni od 212.18 USD.

Universal Health Realty Income Trust (NYSE: UHT) je zdravstveni REIT sa sjedištem u Pennsylvaniji koji posjeduje i upravlja zdravstvenim ustanovama kao što su bolnice za hitnu njegu i rehabilitaciju, medicinske uredske zgrade, samostojeće sobe za hitne slučajeve i centri za brigu o djeci. Universal Health Realty Trust ima 71 nekretninu u 20 država. Oko 60% njegove imovine su medicinske zgrade i klinike.

Već 36 uzastopnih godina Universal Health Realty Income Trust isplaćuje kvartalne dividende. Godišnja dividenda od 2.84 USD donosi 5.6% i povećana je devet puta od 2017., bez smanjenja.

Unatoč godišnjem smanjenju FFO-a u trećem tromjesečju od 0.60 USD po dionici, budući godišnji FFO od 3.57 USD još uvijek pokriva isplatu dividende uz preostalo prostora.

Još jedna pozitivna stvar je da je predsjednik Universal Health Realty Income Trust nedavno kupio više dionica. S obzirom na to, kao i povijest i pokriće dividende, ulagači u dionice mogu mirno spavati znajući da bi ova dividenda mogla biti sigurna i u recesiji.

REIT-ovi su jedna od najčešće pogrešno shvaćenih opcija ulaganja, zbog čega je investitorima teško uočiti nevjerojatne prilike dok ne bude prekasno. Interni tim za istraživanje nekretnina tvrtke Benzinga naporno radi na prepoznavanju najvećih prilika na današnjem tržištu, kojima možete besplatno pristupiti prijavom na Benzingin tjedni REIT izvještaj.

Ne propustite obavijesti u stvarnom vremenu o svojim dionicama – pridružite se Benzinga Pro besplatno! Isprobajte alat koji će vam pomoći ulagati pametnije, brže i bolje.

© 2022. Benzinga.com. Benzinga ne daje savjete o ulaganju. Sva prava pridržana.