3 REIT-a s najpouzdanijim dividendama

Dvije bitne karakteristike dohodovnih dionica koje investitori traže kada razmatraju kupnju investicijskih fondova za nekretnine (REIT) su sigurnost i pouzdanost dividende.

Sigurnost znači da je dividenda dobro pokrivena sredstvima tvrtke iz poslovanja. Pouzdanost govori o povijesti isplate dividendi. Jesu li dosljedni tijekom vremena bez rezova ili eliminacija? Evo tri REIT-a s najpouzdanijim dividendama na koje ulagači mogu računati u dobrim i lošim vremenima:

Federal Realty Investment Trust (NYSE: FRT) je raznoliki REIT sa sjedištem u North Bethesdi, Maryland, koji posjeduje trgovačke centre, poslovne zgrade i stambene jedinice. Federal Realty Investment Trust, član S&P 500, posluje od 1962. i jedan je od najstarijih REIT-ova na Wall Streetu. Posjeduje 105 poslovnih objekata s oko 3,100 stanara i 3,400 stambenih jedinica, uglavnom na istočnoj i zapadnoj obali SAD-a

Federal Realty Investment Trust drži REIT rekord za godišnje povećanje dividende od 55 godina i dalje. Nedavno je povećao svoju tromjesečnu dividendu sa 1.07 USD na 1.08 USD, a godišnja dividenda od 4.32 USD sada donosi 4.7%. Dividenda je dobro pokrivena godišnjim FFO, za koji je Federal Realty Investment Trust nedavno predvidio da će biti u rasponu od 6.10 do 6.25 USD.

Jefferies Financial Group je 19. listopada povećao svoje procjene zarade po dionici (EPS) za treće tromjesečje za Federal Realty Investment Trust s 1.52 USD na 1.53 USD. Federal Realty Investment Trust mogao bi biti najpouzdaniji davatelj dividende u svemiru dionica REIT-a.

Na drugom je mjestu iza Federal Realty Investment Trusta Realty Income Corp. (NYSE: O), maloprodajni REIT koji sebe naziva The Monthly Dividend Company.

Realty Income posjeduje i upravlja s više od 11,400 poslovnih nekretnina prema dugoročnim neto ugovorima o najmu. Njegovi zakupci su velike, poznate tvrtke poput Walgreens Co., 7-Eleven Inc., CVS Pharmacy Inc., Lowe's Cos. Inc., Dollar General Corp., FedEx Corp. i Walmart Inc.

Priča se nastavlja

Član S&P 500, Realty Income također je član Dividend Aristocrats Indexa već 53 godine osiguravanja mjesečnih prihoda od dividendi dioničarima. Povećao je dividendu 117 puta od izlaska na burzu 1994. Njegov posljednji tromjesečni FFO od 0.99 centi po dionici više je nego dovoljan za isplatu od 0.745 dolara tijekom tri mjeseca. Trenutačni prinos na godišnji prihod od 2.98 USD iznosi 5.1%.

Što se tiče sigurnosti i pouzdanosti, ulagači u prihode mogli su računati na Realty Income Corp. tijekom godina, a ovaj bi se trend mogao nastaviti i desetljećima koja dolaze.

National Retail Properties Inc, (NYSE: NNN) sličan je Realty Incomeu po tome što posjeduje raznoliku grupu poznatih maloprodajnih mjesta sa zakupcima koji uključuju 7-Eleven, Best Buy Co. Inc., BJ's Wholesale Club Holdings Inc. i Camping World Holdings Inc.. Njegova stopa popunjenosti iznosi preko 99% s prosječnim rokom najma preko 10 godina.

Kada kliknete na web mjesto National Retail Properties, prve riječi koje vas pozdravljaju su "Moć dosljednosti je duboka." To vrijedi za ovaj REIT.

National Retail Properties povećava svoje dividende više od 33 uzastopne godine. Njegov posljednji tromjesečni FFO bio je 0.77 USD, lako pokrivajući tromjesečnu dividendu od 0.55 USD. Tijekom proteklih pet godina, National Retail Properties povećao je svoju dividendu za 15.7%. Trenutačna dividenda donosi 5.5% i mogla bi pružiti sigurnost i dosljednost ulagačima prihoda na vrlo dugo vrijeme.

Pogledajte više o ulaganju u nekretnine od Benzinga:

Ne propustite obavijesti u stvarnom vremenu o svojim dionicama – pridružite se Benzinga Pro besplatno! Isprobajte alat koji će vam pomoći ulagati pametnije, brže i bolje.

© 2022. Benzinga.com. Benzinga ne daje savjete o ulaganju. Sva prava pridržana.