3 nevoljena sektora REIT-a koji su u plamenu

Više od 200 javnih investicijskih zaklada u nekretnine (REIT) u 13 sektora trguje se na burzi, prema Nacionalnoj udruzi investicijskih zaklada za nekretnine (Nareit).

Uz toliko REIT-ova koje možete izabrati, donošenje odluka o tome u koje ulagati može biti donekle teško za prosječnog ulagača.

Mnogi sakupljači dionica traže visoke prinose od dividendi, ali ti REIT-ovi ponekad mogu biti zamke za dividende, posebno ako je visok prinos rezultat lošeg učinka. Ako tvrtka smanji dividendu i cijena dionice padne za 15% ili više, kakvu korist taj visoki prinos čini investitoru?

Također je važno istražiti osnove REIT-a, kao što su sredstva iz poslovanja (FFO), neto operativni prihod (NOI) i tok prihoda. Snažne osnove su u redu, ali mnogi REIT-ovi s dobrim osnovama i dalje su izgubili 20% ili više svojih vrijednosti u 2022.

Ali što je s relativnom snagom, kao što pokazuju nedavne performanse cijena i zamah?

S zorom nove godine, Wall Street gravitira prema određenim sektorima REIT-a koji su slomljeni 2022. i ostaju nevoljeni. Tri od tih sektora - hipotekarni, uredski i zdravstvena skrb - nadmašila su sve ostale REIT-ove prilično zgodno tijekom proteklih pet dana trgovanja. Uredski i zdravstveni REIT-ovi također su bili profitabilni u posljednja četiri tjedna.

Pogledajte neke od najuspješnijih hipotekarnih REIT-ova (mREIT-ova) u posljednjih pet dana trgovanja. Ovaj sektor doista gori.

Acres Commercial Realty Corp. (NYSE: ACR) porasla je za 12.35%.

Zaklada za ulaganje hipoteke PennyMac (NYSE: PMT) porasla je za 8.94%.

Chimera Investment Corp. (NYSE: CIM) porasla je za 8.6%.

AG Mortgage Investment Trust Inc. (NYSE: pesnica) porasla je za 8.57%.

Mnogi drugi mREIT-ovi također su viši za otprilike 3% do 6% u posljednjih pet dana.

Najnovije ponude tvrtke Benzinga's Provjera ulaganja u nekretnine

Priča se nastavlja

Dva druga REIT sektora također su trenutno vruća. Ne uključujući mREIT-ove, osam od 12 REIT-ova s ​​najboljim rezultatima (dionice od 5 USD i više) u posljednjih pet dana su uredski ili zdravstveni REIT-ovi:

Uredski REIT-ovi:

Ured Properties Income Trust (NASDAQ: OPI) porasla je za 9.2%.

Veris Residential Inc. (NYSE: vre) porasla je za 2.19%.

Piedmont Office Realty Trust Inc. (NYSE: PDM) pao je za 0.98%.

Highwoods Properties Inc. (NYSE: HIW) pao je za 2.03%.

REIT-ovi za zdravstvenu skrb:

Healthpeak Properties Inc. (NYSE: VRH) porasla je za 3.02%.

Ventas Inc. (NYSE: VTR) porasla je za 2.63%.

Welltower Inc. (NYSE: DOBRO) porasla je za 2.37%.

Community Healthcare Trust Inc. (NYSE: CHCT) porasla je za 1.05%.

Gledajući četiri tjedna, iako mREIT-ovi nisu imali dobre rezultate, šest od osam uredskih ili zdravstvenih REIT-ova imalo je povećanje cijena tijekom tog vremena, u rasponu od 1.72% za Healthpeak Properties do 3.59% za Ventas. Samo su Piedmont Office Realty Trust (negativnih 0.54%) i Highwoods Properties (negativnih 1.29%) pretrpjeli gubitke.

Kako to može biti? Zar mREIT-ovi ne mrze povećanje kamatnih stopa Federalnih rezervi jer rastuće stope uništavaju razlike između zaduživanja i pozajmljivanja? Ne bi li uredski radnici trebali biti relikt prošlosti i neće li recesija 2023. dodatno srušiti stopu popunjenosti uredskih REIT-ova? A što je sa svim onim zdravstvenim djelatnicima koji se bore s višim troškovima i nestabilnim financijama od pandemije COVID-2020 19.?

Možda je sve to već diskontirano u trenutnim cijenama dionica. Chimera Investment pao je za 58% u posljednja 52 tjedna. Office Properties Income Trust pao je za 43%, a Healthpeak Properties za 28% tijekom tog vremenskog okvira.

Pametni ulagači možda gledaju u budućnost, osjećajući da temeljni pokazatelji i prinosi od dividendi ovih sektora mogu ponuditi bolja vremena.

Nagađanja u medijima ili u sobama za čavrljanje su sve veća. Ali učinak je krajnji cilj i upravo sada se čini da Street prebacuje novac u hipotekarne, uredske i zdravstvene REIT-ove.

Iako pet dana ili čak četiri tjedna uspješnosti nije dovoljan razlog za odabir dionice, ulagačima bi bilo mudro istražiti i nastaviti pratiti ova tri sektora radi mogućeg oporavka u 2023. godini.

Provjerite više o nekretninama tvrtke Benzinga

Ne propustite obavijesti u stvarnom vremenu o svojim dionicama – pridružite se Benzinga Pro besplatno! Isprobajte alat koji će vam pomoći ulagati pametnije, brže i bolje.

© 2023. Benzinga.com. Benzinga ne daje savjete o ulaganju. Sva prava pridržana.