Stopa na 30-godišnje hipoteke porasla je na 6.28%, u odnosu na 5.5% prije samo tjedan dana

Hipotekarne stope naglo su skočile ovog tjedna, kao strahovi od potencijalno agresivnije povećanje stope iz Federalnih rezervi uznemirila financijska tržišta.

Prosječna stopa na popularnu 30-godišnju fiksnu hipoteku porasla je u utorak za 10 baznih bodova na 6.28%, prema Dnevne vijesti o hipotekama. To je uslijedilo nakon skoka od 33 bazna boda u ponedjeljak. Prije tjedan dana stopa je iznosila 5.55%.

Rastuće stope uzrokovale su nagli zaokret na tržištu nekretnina. Potražnja za hipotekom je naglo pao. Prema Nacionalnoj asocijaciji posrednika u prometu nekretnina, prodaja kuća pada šest mjeseci zaredom. Rastuće stope dosad su malo utjecale na hlađenje užarene cijene kuća potaknut povijesno snažnom potražnjom potaknutom pandemijom i rekordno malom ponudom.

Pročitajte više: Compass i Redfin najavljuju otpuštanja zbog usporavanja tržišta nekretnina

Drastičan skok stope ovog tjedna najgori je od takozvanog suženja bijesa u srpnju 2013., kada su ulagači povećali prinose na trezorske obveznice nakon što je Fed rekao da će usporiti kupnju obveznica.

“Razlika je tada bila u tome što je Fed jednostavno odlučio da je vrijeme da konačno počne ukidati neke od lakih politika koje su uvedene nakon financijske krize”, napisao je Matthew Graham, glavni operativni direktor MND-a. “Ovaj put, Fed je u paničnom modu zbog nestalne inflacije.”

Hipotekarne stope postavile su više od desetak rekordno niskih stopa u prvoj godini pandemije, dok su Federalne rezerve ulijevale novac u hipotekarne obveznice. Nedavno je prekinuo tu potporu i očekuje se da će uskoro početi istovariti svoje fondove.

To je uzrokovalo porast stopa koji je započeo u siječnju, s prosječnom stopom koja je započela godinu na oko 3.25% i svakim mjesecom se povećavala. U svibnju je bilo kratkog odmora, ali je kratko trajalo.

Više cijene i stope kuća srušile su pristupačnost kuće.

Na primjer, na kući od 400,000 dolara, uz predujam od 20%, mjesečna isplata hipoteke porasla je s 1,399 dolara početkom siječnja na 1,976 dolara danas, što je razlika od 577 dolara. To ne uključuje osiguranje vlasnika kuća niti poreze na imovinu.

Također ne uključuje činjenicu da je kuća oko 20% skuplja nego prije godinu dana.