4 predviđanja tržišta nekretnina za 2022., od ekonomista i stručnjaka za nekretnine

Predviđanje 1: Možda će biti manje konkurencije za kuće s višim cijenama

Hipotekarne stope su u porastu: hipotekarne stope na 30-godišnju hipoteku s fiksnom kamatnom stopom dosegle su 5% ovog mjeseca, prvi put od 2011., a stručnjaci kažu da bi mogle nastaviti rasti. “Većina kupaca svoj raspon cijena temelji na tome koliko si mogu priuštiti svaki mjesec, a otplate hipoteke rastu za određenu veličinu kredita kako se stope povećavaju. Kao rezultat toga, povećanje hipotekarnih stopa znači da će kupci kuća morati prilagoditi svoja očekivanja i početi kupovati u nižim cjenovnim razredima. Možda ćemo vidjeti manje konkurencije za kuće s višim cijenama i veću konkurenciju za kuće s nižim cijenama”, kaže Holden Lewis, stručnjak za nekretnine i hipoteke u Nerdwalletu.

Predviđanje 2: Rast hipotekarnih stopa može natjerati neke kupce s tržišta

“Mnogi će kupci biti prisiljeni napustiti tržište zbog povećanja kamatnih stopa na štetu pristupačnosti”, kaže Lawrence Yun, glavni ekonomist u Nacionalnoj asocijaciji posrednika u prometu nekretninama (NAR). “Povećanje cijena stanova od 15% i kamatne stope koje sada dostižu do 5% povećale su obvezu mjesečnog plaćanja hipoteke... [što je zasigurno puno veće od rasta dohotka ljudi i veće od inflacije potrošačkih cijena.” (Ovdje možete pronaći najniže hipotekarne stope za koje biste se mogli kvalificirati.)

Predviđanje 3: Cijene nekretnina nastavit će rasti, ali rast će se donekle usporiti

"Svaka velika tvrtka za nekretnine s javno dostupnim prognozama, uključujući CoreLogic i Fannie Mae, predviđa da će cijene kuća porasti još više tijekom naredne godine", Bogatstvo izvijestio ovaj tjedan. No, dobra vijest za kupce je da bi se rast cijena nekretnina mogao donekle usporiti 2022., kažu stručnjaci. Zillow kaže da će se godišnji rast vrijednosti nekretnina "nastaviti ubrzavati tijekom proljeća, dostižući vrhunac od 22% u svibnju prije nego što će se postupno usporiti na 17.8% do veljače 2023.". Nicole Bachaud, ekonomistica Zillowa, objašnjava: "Kasnije ove godine vidjet ćemo usporavanje rasta cijena zbog smanjenja potražnje jer je dovoljno kupaca doseglo gornju granicu pristupačnosti između rastućih cijena i hipotekarnih stopa."

Ipak, nemojte očekivati ​​da će ovo uskoro postati tržište prodavača, kažu profesionalci. “Oštar porast hipotekarnih stopa tjera sve više kupaca kuća s tržišta, ali čini se i da obeshrabruje neke vlasnike kuća od prodaje. S obzirom na to da i potražnja i ponuda padaju, nije vjerojatno da će se tržište uskoro preokrenuti s tržišta prodavača na tržište kupca,” Daryl Fairweather, glavni ekonomist Redfina , rekao je u priopćenju.

Predviđanje 4: Neki zaposlenici mogu se suočiti s teškim odlukama o osobnom povratku na posao, a to može utjecati na njihov izbor smještaja

“Travanj će vjerojatno svjedočiti širim poboljšanjima u potrošačkoj aktivnosti, uključujući više putovanja kako ograničenja pandemije blijede i mi ulazimo u novu normalu. Dok se tvrtke vraćaju prema uredskom okruženju i pokušavaju natjerati radnike da se vrate u kabine i na prepuna putovanja, povećanja plaća koja nisu u korak s troškovima plina, ručka, odjeće i vrtića rezultirat će zahtjevima za fleksibilnošću. Uspjeh rada na daljinu u posljednje dvije godine ne samo da je redefinirao kulturu zapošljavanja i očekivanja, već je i omogućio Amerikancima priliku da potraže pristupačnije stanovanje dalje od skupih centara,” kaže George Ratiu, viši ekonomist na Realtor.com. Moguće je da će neki ljudi koji su mislili da se neće morati osobno vratiti na posao, zapravo morati, što znači da bismo mogli vidjeti ljude kako se sele iz ruralnijih domova koje su kupili tijekom vrhunca pandemije natrag u urbanija područja.