5 ekonomista i stručnjaka za nekretnine o tome kako će izgledati hipotekarne stope 2022.

Hipotekarne stope dosegle su najvišu točku u posljednjih 13 godina, prema nacionalnoj anketi Bankrate-a o zajmodavcima. I mnogi profesionalci kažu da uspon prema gore možda nije dosegao svoj vrhunac. Doista, zamolili smo pet profesionalaca da nam kažu: Što će se dogoditi s hipotekarnim stopama ove godine i što to znači za kupce kuća? (Ovdje pogledajte najniže hipotekarne stope za koje se trenutno možete kvalificirati.)

Pros predviđanja o hipotekarnim stopama

Udruga hipotekarnih bankara je 16. svibnja prognozirala da će se 30-godišnje stope 2022. zatvoriti na 5%, a u travnju je Freddie Mac predvidio da će 30-godišnja hipoteka s fiksnom kamatnom stopom u prosjeku iznositi 4.6% za cijelu 2022. “Hipoteka stope će porasti, ali ne naglo”, zaključuje Holden Lewis, stručnjak za nekretnine i hipoteke u Nerdwalletu. A Steve Reich, glavni operativni direktor u Finance of America Mortgage, predviđa: "Moguće je da ćemo uskoro vidjeti još jedno povećanje - samo će vrijeme pokazati."

Za neke profesionalce moguća je stopa od 6%. “Stope su već značajno porasle od početka godine, a spremne su da se popnu još više do 2023. godine. Iako to nije zajamčeno, moguće su stope od 6% ili više”, kaže viši ekonomski analitičar LendingTree Jacob Channel. Dodaje viši ekonomist Realtor.com George Ratiu: "Ako bi tempo povećanja stopa održao zamah... možemo očekivati ​​da ćemo stope na hipoteke za 30-godišnji zajam prijeći 6%."

Ovdje pogledajte najniže hipotekarne stope za koje se trenutno možete kvalificirati.

No drugi kažu da bi stope uskoro mogle pasti. “Čak je moguće da bi stope mogle doseći gornju granicu tijekom sljedećih nekoliko tjedana ili mjeseci, a zatim ostati stabilne ili se čak od tamo vratiti. Prognoza Udruge hipotekarnih bankara iz sredine travnja predviđa porast od 33% u zahtjevima za hipoteku u naredna 3 mjeseca”, kaže Robert Heck, potpredsjednik hipoteke u Mortyju.

Što to znači za buduće kupce kuće? 

“Brzi rast hipotekarnih stopa udarac je u stomak kupcima kuće koji su se već borili s rekordnim rastom vrijednosti kuće. Rekordno niske stope na hipoteke bile su spas za priuštivost tijekom pandemije, držeći mjesečne uplate pod kontrolom čak i dok su cijene porasle na nove maksimume”, kaže Nicole Bachaud, ekonomistica Zillowa. 

Za one koji razmišljaju o hipoteci u nadolazećim tjednima i mjesecima, Heck kaže da bi možda bilo dobro procijeniti i pratiti svoje kvalificirane opcije hipoteke s pogledom na zaključavanje opcije zajma. Ali zapamtite, nemojte dopustiti da vas ovo stambeno tržište pod visokim pritiskom odvede u kuću koja bi vas mogla financijski opteretiti.