5 ekonomista i stručnjaka za nekretnine predviđa tržište nekretnina ovog ljeta

Više oglasa dobiva smanjenje cijena

Podaci sa stranice za popis nekretnina Refin objavljeni u svibnju pokazuju da je gotovo svaki peti prodavač nekretnina spustio cijenu, što je najveća stopa od listopada 2019. A ekonomistica Zillowa Nicole Bachaud kaže da se počinju pojavljivati ​​slabašni znakovi da se tržište ponovno uspostavlja. “Udio oglasa sa sniženom cijenom se povećava, što je vjerojatno znak da prodavači ne mogu biti toliko ambiciozni u svojoj cjenovnoj strategiji kao što su mogli imati posljednjih mjeseci. Inventar također nastavlja rasti, iako je još uvijek znatno niži od normi prije pandemije”, kaže Bachaud. 

Rast cijena stanova uskoro će se početi usporavati, ali to se možda neće dogoditi tako brzo kako bi željeli kupci koji se nadaju kupnji ovog ljeta

Sezonski smo u točki u godini kada imamo tendenciju da vidimo vrhunske cijene nekretnina, kaže Danielle Hale, glavna ekonomistica Realtor.com. “Postoji niz razloga za to, uključujući činjenicu da su mnoge kuće koje se prodaju i prodaju u ovo doba godine veće, obiteljske kuće”, kaže Hale. Štoviše, kaže ona, dok su cijene na kotaciji pokazivale ubrzanje ili bržu stopu rasta, posljednjih tjedana prodajne cijene su zabilježile stabilnost ili lagano smanjenje zamaha. “To sugerira da bi cijene kuća mogle biti na maloj prekretnici, u kojoj je sporiji rast na vidiku”, kaže Hale. 

Sa svoje strane, Greg McBride, glavni financijski analitičar u Bankrateu, kaže: „Tržište će se donekle ohladiti jer je sve veći broj potencijalnih kupaca nekretnina procijenjen rastom cijena nekretnina i rastućih stopa na hipoteke, ali čak i smanjena razina potražnje i dalje će premašiti ultra-niska razina ponude. Tempo rasta cijena nekretnina bit će umjeren, ali kuće će se i dalje prodavati za mnogo više nego prije šest ili 12 mjeseci, čak i ako prodavači ne dobiju mjesečnu cijenu koju trenutno traže.”

I Bachaud također misli da će se rast cijena početi usporavati - ali ne još. "Kuće se prodaju jednako brzo kao i ikada, nakon samo sedam dana za tipičnu kuću, a gotovo polovica domova prodaje se po cijeni iznad njihove kataloške cijene", kaže Bachaud.

Ovdje možete vidjeti najniže hipotekarne stope za koje se možete kvalificirati.

Pripremite se za promjene inventara

Bachaud kaže da je uravnoteženije tržište vjerojatno iza ugla jer rastući troškovi mogu zadržati dovoljno potencijalnih kupaca po strani, što će omogućiti da zalihe počnu sustizati potražnju. Sa svoje strane, Steve Reich, glavni operativni direktor u Finance of America Mortgage, kaže da sezonalnost definitivno dolazi u obzir jer su proljeće i rano ljeto tipično najpovoljniji prozori za obitelji koje žele dobiti veći dom ili se preseliti jer djeca ne idu u školu . "Kao rezultat toga, na tržište bi moglo doći više zaliha", kaže Reich.

Međutim, kupci koji žele novu građevinsku kuću mogli bi naići na izazov, kaže Reich: “Potencijal za produljenu inflaciju i sveobuhvatno povećanje cijena vjerojatno će se spustiti u veće troškove za novogradnju i poskupiti izvođenje novih zgrada na tržište , što dodatno komplicira opskrbu stambenim prostorima”, kaže Reich.

Potražnja kupaca je omekšala

Kako je MarketWatch nedavno izvijestio, prodaja kuća na čekanju pala je šesti mjesec zaredom u travnju, zahvaljujući visokim cijenama nekretnina i hipotekarnim stopama. Redfin je izvijestio da su pretraživanja na Googleu za "kuće za prodaju" za tjedan koji je završio 21. svibnja smanjena za 13% u odnosu na godinu prije. “Upravo sada, dok se tržište pokušava smjestiti po višim stopama, potražnja kupaca postupno je omekšala kako potrošači procjenjuju kako izgleda njihova pristupačnost. I kupci i prodavači pomaknuli su se sa strane kako bi vidjeli gdje se taloži prašina, što je prilično uobičajeno u razdobljima visoke volatilnosti i neizvjesnosti. Ovo je definitivno trenutak za čekanje i vidjeti”, kaže Robert Heck, potpredsjednik hipoteke na online hipotekarnom tržištu Morty.