5 tržišta na kojima se prodaja kuća najbrže smanjuje

Nakon bijesa licitacijskih ratova, američko tržište nekretnina počinje se hladiti, osobito duž zapadne obale, dok kamatne stope na hipotekarne kredite rastu. To tjera neke prodavače da se prilagode.

"Prodavači moraju biti realističniji", rekao je Bill Kowalczuk, broker za nekretnine u Coldwell Banker Warburg.

Nekoliko se zapadnih tržišta najbrže hladi, a San Jose u Kaliforniji je na vrhu popisa, prema nova Redfin analiza na temelju srednjih prodajnih cijena, promjena inventara i drugih podataka o stambenim objektima od veljače do svibnja.

Više od osobnih financija:
Što treba znati o odustajanju od kupnje kuće prema ugovoru
Zakonodavac poziva Yellen, Ministarstvo financija da ukloni 'birokraciju' za obveznice serije I
Inflacija je porasla za 9.1%, najviše od 1981. godine. Kakva je vaša osobna stopa u usporedbi?

Niske stope hipoteka posljednjih godina potakle su potražnju na mnogim tržištima, uzrokujući pregrijavanje nekih, objasnio je glavni ekonomist Redfina Daryl Fairweather.

"Ta su tržišta imala brži povratak na Zemlju sada kada su hipotekarne stope visoke", rekla je.

Dok su 30-godišnje hipotekarne kamatne stope krajem prosinca bile oko 3%, te su stope skočile na gotovo 6% jer su Federalne rezerve povećava svoju referentnu stopu boriti se porast inflacije.

Ovo su tržišta SAD-a koja su se najbrže ohladila tijekom prošle godine, prema Redfinu, na temelju srednje prodajne cijene, promjena u zalihama, pada cijena i drugih čimbenika.

1. San Jose, Kalifornija
2. Sacramento, Kalifornija
3. Oakland, Kalifornija
4. Seattle, Washington
5. Stockton, Kalifornija

Prema Redfinu, na temelju istih čimbenika, ta su američka tržišta bila najslabija najsporija tijekom prošle godine.

1. Albany, New York
2. El Paso, Texas
3. Bridgeport, Connecticut
4. Lake County, IL
5. Rochester, New York

"Svi vidimo isto usporavanje i povlačenje, posebno na višem kraju", rekao je Kowalczuk.

Doista, skupe kuće u područjima kao što je Sjeverna Kalifornija bile su teže pogođene jer su se 30-godišnje stope hipoteke približile 6%, pokazalo je istraživanje Redfina.

Uz kamatnu stopu od 6%, kuća od milijun dolara s predujmom od 1% može koštati otprilike 20 dolara više mjesečno nego uz stopu od 1,400%, prema izvješću.

"To je dovoljno da netko odluči unajmiti ili preseliti negdje drugdje", rekao je Fairweather.

Kako se tržište hladi, prodavači više ne bi trebali očekivati ​​da će jedan dan otvorenih vrata privući više konkurentskih ponuda ili ratove nadmetanja za 20% do 30% iznad tražene cijene, rekao je Kowalczuk. “Ti dani su prošli.”

Kada se pripremate za popis kuće, angažirajte iskusnog agenta za nekretnine ili brokera koji poznaje vaše susjedstvo ili regiju da vam pomogne odrediti pravu traženu cijenu, rekao je. Ako je vaša cijena preagresivna, "bit će to poljubac smrti."

Ako početna visoka cijena odbije kupce i kuća posustaje na tržištu, kupci koji kasnije naiđu na popis mogu shvatiti da nešto nije u redu s imovinom, rekao je Kowalczuk. 

“Svaka ponuda je dobra ponuda i to je potencijalni kupac”, dodao je. Trebali biste biti voljni pregovarati o cijeni, sve dok je kupcu prethodno odobrena hipoteka, rekao je.

Iako trenutno tržište nudi manje utjecaja za prodavače, još uvijek možete postići višu cijenu nego prije pandemije, rekao je Kowalczuk.

Dok je srednja prodajna cijena kuće u SAD-u bila 329,000 dolara tijekom prvog kvartala 2020., brojka je skočila na gotovo 429,000 dolara dvije godine kasnije, prema Podaci Federalne rezerve.