7 ekonomista i stručnjaka za nekretnine o tome što očekivati ​​na tržištu nekretnina ovog proljeća

Predviđanje 1: Hipotekarne stope su zamjenski znak

“Kupci koji su sjedili sa strane vjerojatno su bili ohrabreni hipotekarnim stopama koje su pale s viših od 7% u studenom na samo oko 6% početkom veljače. No dok se uvelike očekuje da će stope pasti ove godine, stope na hipotekarne kredite su početkom veljače skočile, pokazujući da nitko ne može računati na dosljednu silaznu putanju za stope ove godine. Ako cijene porastu u ožujku, kupci bi se mogli povući jer mnogi prodavači planiraju izlistati svoje domove,” kaže Jeff Tucker, viši ekonomist u Zillowu. Pogledajte najniže hipotekarne stope koje sada možete dobiti ovdje.

Sa svoje strane, Nadia Evangelou, viša ekonomistica NAR-a i direktorica istraživanja nekretnina, kaže: "Uz predviđanje stabilizacije hipotekarnih stopa ispod 6% u drugoj polovici godine, vjerojatno će više Amerikanaca postati vlasnici kuća, povećavajući stopu vlasništva."

A Holden Lewis, stručnjak za kuće i hipoteke u NerdWalletu, kaže: "Najveći događaji u mjesecu bit će objava indeksa potrošačkih cijena 14. ožujka i sastanak Feda o monetarnoj politici koji završava 22. ožujka. Ako stopa inflacije ne značajno usporiti, Fed će zadržati svoj agresivni stav i to bi moglo povisiti hipotekarne stope i niže cijene kuća. Ali ako se inflacija ohladi, pritisak na povećanje hipotekarnih stopa će se smanjiti.” Pogledajte najniže hipotekarne stope koje sada možete dobiti ovdje.

Predviđanje 2: Cijene će ostati relativno stabilne

U ožujku i službenom početku proljeća, stručnjaci smatraju da je vjerojatno da će se cijene stabilizirati. "Još uvijek vidimo volatilnost tržišta jer kamatne stope nastavljaju rasti, ali mislim da će cijene ostati blizu stabilnih budući da nam još uvijek nedostaju zalihe", kaže Aaron Kirman, osnivač AKG Christie's International Real Estate.

Jacob Channel, viši ekonomist LendingTreea, primjećuje sljedeće: “Cijene će vjerojatno ostati više-manje blizu onih u ožujku. Ne ponašaju se sva tržišta nekretnina na potpuno isti način, tako da će postojati određena varijabilnost kretanja cijena ovisno o tome gdje osoba živi ili želi kupiti, bez obzira na to, većina Amerikanaca ne bi trebala očekivati ​​bilo kakve drastične promjene cijena u neposredna budućnost.” 

Uz to, mogli bismo vidjeti da cijene malo porastu:” Pad cijena se ujednačava jer su vrijednosti kuća u SAD-u pale samo 0.1% od prosinca do siječnja i ostaju u porastu od 6.2% godišnje. Zalihe su još uvijek niske, što dolijeva ulje na vatru i čini tržište konkurentnijim jer se kupci natječu za ograničene mogućnosti pa očekujem da će to barem malo povisiti cijene u ožujku,” kaže Tucker.

Predviđanje 3: Više će ljudi tražiti kupnju

Sezona je da kupci krenu u potragu za kućama. “Očekuje se da će se promet kupaca povećati u ožujku kao što je to uvijek slučaj u ovo doba godine i više će prodavača izlistavati svoje domove nego u siječnju ili veljači”, kaže Tucker. Pogledajte najniže hipotekarne stope koje sada možete dobiti ovdje.

Predviđanje 4: Inventar stambenog prostora ostat će problem

“Veliki broj vlasnika kuća refinancirao je u posljednjih nekoliko godina uz povijesno niske kamatne stope, a odustajanje od toga i zamjena za onu koja je za dlaku udaljena od 7% znači da ljudi odlučuju ostati osim ako to apsolutno ne moraju. Vlasnici kuća doslovno se skrivaju na mjestu, nadajući se da će stope pasti i da će drugi vlasnici sniziti svoje cijene kako bi si mogli priuštiti ono što žele. Problem je u tome što svi to rade istovremeno, što uzrokuje zastoj u verziji s nekretninama. Osim ako ne vidimo smanjenje stope, vidjet ćemo da se ovaj trend nastavlja u ožujku,” kaže Dave Spears, generalni direktor brokerskih poslova u Houwzeru, tvrtki za posredovanje u nekretninama i hipotekama.

Taj manjak zaliha jedan je od razloga zašto se ne predviđa preveliki pad cijena. “Zalihe su dovoljno niske, posebno na cjenovnim točkama ispod 400,000 dolara, da zadrže donju nižu cijenu na većini tržišta. Neka od najtoplijih tržišta u razdoblju 2020. – 2022. sada su ledeno hladna, s padom potražnje i povećanjem zaliha što ta područja čini podložnima kontinuiranom padu cijena. Rastuće stope hipotekarnih kredita u veljači mogle bi pobuditi nade u proljetni oporavak aktivnosti kupnje stanova”, kaže Greg McBride, glavni financijski analitičar u Bankrateu.

Predviđanje 5: Kupci će ugrabiti sekundarne domove

“Stanovanje ostaje primarna investicija za najimućnije građane svijeta i sigurna zaštita od inflacije,” kaže Mauricio Umansky, izvršni direktor brokerske tvrtke The Agency vrijedne milijarde dolara. “Tržište luksuza je snažno i postoji mnogo bogatstva koje treba rasporediti među tržištima i generacijama. Mislim da je puno kupaca još uvijek spremno kupovati i kolektivno čekaju sljedeći potez nakon što se tržišta stabiliziraju. Sada kupci konačno mogu kupiti nekretninu po realnijoj cijeni bez da budu potpuno nadmašeni. Također vidimo zanimljive trendove za koje vjerujem da će se nastaviti poput kupaca koji prvo grabe ono što bi se smatralo njihovim drugim domovima, koristeći ih kao investicijske nekretnine. Budući da američki dolar ostaje jak, kupci će svoju sljedeću kupnju nastaviti tražiti u inozemstvu, od Meksika do Kanade i Europe do Azije.”