Dok su purica i pite bile znatno skuplje ove sezone Dana zahvalnosti Amerikanci imaju na čemu biti zahvalni: stope hipotekarnih kredita nastavljaju padati.
Troškovi zaduživanja prvi su put pali nakon što su ohrabrujući podaci o inflaciji u listopadu otkrili da su potrošačke cijene porasle za 7.7% u listopadu — sporije nego što su ekonomisti predviđali.
Ali nemojte još slaviti. Mnogi stručnjaci i dalje vjeruju da bi dodatna povećanja stopa Fed-a mogla vratiti prosječne stope na hipotekarne kredite u raspon od 7% u nadolazećim tjednima.
“Kupci kuća ove su se godine morali boriti s gotovo 3x većom volatilnošću hipotekarnih stopa u odnosu na tipičnu godinu. S obzirom na to da se inflacija i gospodarski izgledi nastavljaju razvijati, a Fed nastavlja promatrati i reagirati, volatilnost bi se vrlo lako mogla pogoršati prije nego što se počne poboljšavati," piše Danielle Hale, glavna ekonomistica Realtor.com.
“Tržišta su protumačila podatke o inflaciji iz listopada tako da znače da je Fed pobijedio. Međutim, donositelji odluka Fed-a jasno su dali do znanja da na ovu pobjedu (jednomjesečne podatke o inflaciji) gledaju kao na jednu bitku u dugoročnijem ratu koji još nije završen.”
Ne propustite
30-godišnje hipoteke s fiksnom stopom
Prosječna 30-godišnja hipoteka s fiksnom kamatnom stopom pala je na 6.58%, izvijestio je Freddie Mac u srijedu. Prošlog je tjedna 30-godišnja stopa u prosjeku iznosila 6.61%, a prije godinu dana iznosila je 3.10%.
Ovaj pad cijena mogao bi pružiti "prozor mogućnosti" kupcima koji pokušavaju uštedjeti na svojim mjesečnim plaćanjima, kaže George Ratiu, voditelj ekonomskih istraživanja na Realtor.com.
"Nakon općenito viših stopa hipoteka tijekom 2022., nedavna promjena u korist kupaca je dobrodošla," piše Ratiu.
"To bi moglo uštedjeti kupcu kuće srednje cijene više od 100 USD mjesečno u odnosu na ono što bi platio da su cijene bile iznad 7% prije samo dva tjedna."
15-godišnje hipoteke s fiksnom stopom
Prosječno Stambeni kredit na 15 godina također je pao s 5.98% prošli tjedan na 5.90% ovaj tjedan. Prije godinu dana u ovo doba, 15-godišnja stopa u prosjeku je iznosila 2.42%.
Unatoč nižim cijenama, mnogi bi kupci još uvijek mogli ostati izvan tržišta nekretnina.
„Dugotrajna nestašica stambenog prostora drži cijene kuća visokima, iako se broj domova na tržištu za prodaju povećao, a kupcima i prodavačima može biti teže uskladiti očekivanja u pogledu cijene kada troškovi financiranja toliko variraju ”, kaže Ratiu.
"Hlađenje tržišta iznajmljivanja, na kojem se rast najamnina vraća prema povijesnim normama, moglo bi kupcima koji oklijevaju ponuditi utočište iz kojeg se mogu ponovno okupiti i možda preispitati svoje planove u novoj godini."
Rast najamnina usporio je deveti mjesec zaredom, prema Realtor.com, pri čemu je prosječna tražena najamnina u 50 najvećih gradskih područja u zemlji pala na 1,734 USD.
Brzo usporavajuće tržište ruši sve više rekorda
Prodaja na čekanju pala je za više od 32% u listopadu u usporedbi s istim razdobljem prošle godine, označavajući najveći pad u povijesti, prema posljednjem mjesečnom izvješću Redfina.
I gotovo 60,000 ugovora o kupnji stanova je propalo — rekordnih 17.9% poslova koji su bili pod ugovorom.
Gotovo četvrtina kuća za prodaju također je doživjela smanjenje cijena, dvostruko više nego prošle godine.
“Akcije Feda za obuzdavanje inflacije uzrokuju usporavanje tržišta nekretnina tempom koji nije viđen od financijske krize,” kaže Voditelj istraživanja ekonomije Redfina Chen Zhao.
“Već postoje rani, ali obećavajući znakovi da se inflacija hladi, što je uzrokovalo pad hipotekarnih stopa prošli tjedan. Ako se taj napredak nastavi, kupci koji su nedavno odustali od poslova mogli bi se vratiti na tržište, a prodavači bi mogli biti manje skloni sniziti svoje cijene.”
Međutim, Fed je rekao da bi moglo doći do novih povećanja stopa - iako možda neće biti tako agresivna kao prethodna povećanja - što bi moglo ponovno podići stope hipoteka.
Zahtjevi za hipotekom nastavljaju rasti
Zahtjevi za hipotekarne kredite porasli su još 2.2% u odnosu na prošli tjedan, prema Mortgage Bankers Association (MBA).
"Smanjenje stopa hipotekarnih kredita trebalo bi poboljšati kupovnu moć potencijalnih kupaca stanova, koji su uvelike ostali po strani jer su se stope hipotekarnih kredita više nego udvostručile u prošloj godini", kaže Joel Kan, potpredsjednik i zamjenik glavnog ekonomista na MBA.
Dok je aktivnost refinanciranja porasla za 2% u odnosu na prethodni tjedan, još uvijek je 86% niža nego u ovo doba prošle godine.
Što dalje čitati
Ovaj članak pruža samo informacije i ne treba ga tumačiti kao savjet. Daje se bez ikakvih jamstava.
Izvor: https://finance.yahoo.com/news/brief-window-opportunity-now-open-130000689.html