Resetiranje tržišta nekretnina postalo je 'malo više od toga'

Ovaj se članak prvi put pojavio u Jutarnjem sažetku. Pošaljite Jutarnji sažetak izravno u svoju poštu svaki ponedjeljak do petka do 6:30 ujutro po istočnom vremenu. Pretplati me

Petak, lipanj 17, 2022

Današnji newsletter je stigao Myles Udland, viši urednik tržišta u Yahoo Financeu. Pratite ga na Twitteru @MylesUdland i na LinkedIn.

Federalne rezerve pokušavaju usporiti ekonomiju, a stambeni sektor upravo sada snosi punu snagu ovih akcija.

Kupcima rastu troškovi. Povjerenje graditelja pada. Cijene se smanjuju. A ako ideja da je stambeni ciklus is poslovni ciklus ima utjecaja, cesta pred nama ne izgleda lijepo.

Popisni biro objavila svoje posljednje izvješće o početku stambenog zbrinjavanja i građevinskim dozvolama, koji nudi mjesečni pregled aktivnosti izgradnje kuća u cijeloj zemlji, u četvrtak ujutro. Pokazalo se da je u svibnju tempo izgradnje novih domova pao za 14% u odnosu na travanj na najnižu razinu u godinu dana.

Na tržištu hipoteka stvari su još izazovnije.

Podaci izlaze u četvrtak od Freddie Mac je pokazao prosječna stopa na 30-godišnju fiksnu hipoteku prošlog je tjedna porasla na 5.78%, što je najviše od studenog 2008. i predstavlja najveće jednotjedno povećanje od 1987. godine.

U press konferencija u srijedu, predsjednik Fed-a Jerome Powell rekao je da tržište nekretnina doživljava "resetiranje". Podaci objavljeni u četvrtak barem jednom ekonomistu sugeriraju da "reset" možda nije dovoljno jaka riječ da opiše dinamiku koja se trenutno događa na tržištu nekretnina.

"Sljedećih nekoliko mjeseci donijet će daljnje, strmoglave padove u stambenoj izgradnji, s obzirom na kolaps potražnje za hipotekama", napisao je Ian Shepherdson, glavni ekonomist u Pantheon Macru, u bilješci nakon podataka o početku stambene izgradnje od četvrtka. “Predsjedavajući Powell jučer je rekao da je tržište nekretnina u tijeku 'resetiranja'; to je puno više od toga.”

Ranije ovog tjedna najnovije štivo o osjećajima graditelja kuća iz Nacionalne udruge graditelja kuća pokazali su da je povjerenje graditelja u lipnju palo na najnižu razinu u dvije godine. I novi izvješće Redfina (RDFN) pokazalo je da je usred rastućih kamatnih stopa udio kuća za prodaju uz nedavne padove cijena porastao na najvišu razinu od najmanje 2015. godine.

Priča se nastavlja

Taylor Marr, zamjenik glavnog ekonomista u Redfinu, izjavio je da tržište nekretnina “ne ruši, ali doživljava mamurluk jer se spušta s neodrživog maksimuma. Potražnja za stambenim zgradama već se značajno ohladila do te mjere da se industrija počela suočavati s otpuštanjima.”

Redfin je ranije ovog tjedna otpustio 8 posto svog osoblja posljednje u nizu otkaza koje smo vidjeli najavljeno u svijetu tehnologije koji se, čini se, širi.

"Rekao bih da ako ste kupac kuće... ili mlada osoba koja želi kupiti dom, trebate malo resetirati", rekao je Powell u srijedu. “Moramo se vratiti na mjesto gdje su ponuda i potražnja ponovno zajedno, gdje je inflacija opet niska, a stope na hipoteke opet niske. Dakle, ovo će biti proces u kojemu idealno... radimo svoj posao na način da se stambeno tržište smjesti na novo mjesto, a dostupnost stambenog prostora i kreditna dostupnost na odgovarajućoj razini.”

Prijevod: Trenutno stanje stanovanja nije zdravo.

A lijek koji je predložio Fed? Znojite se.

Ekonomija

• Industrijska proizvodnja, mjesec na mjesec, svibanj (0.4% očekivano, 1.1% tijekom prethodnog mjeseca)

• Iskoristivost kapaciteta, svibanj (očekivano 79.3%, 79.0% tijekom prethodnog mjeseca)

• Manufacturing (SIC) Proizvodnja, svibanj (očekivano 0.2%, 0.8% tijekom prethodnog mjeseca)

• Vodeći indeks, svibanj (-0.4% očekivano -0.3% tijekom prethodnog mjeseca)

Zarada

Prije radnog vremena

Post-tržište

Izdvajamo iz Yahoo financija

-

Pročitajte najnovije vijesti o financijama i poslovanju od Yahoo Finance

Slijedite Yahoo Finance na X / Twitter, Instagram, YouTube, Facebook, Flipboardi LinkedIn