Pogled unutar vila Boca Raton koji određuju cijene u Miami Beachu

Ultra-high-end nekretnine u Boca Ratonu na Floridi su u stratosferskom usponu, obarajući rekordne prodajne cijene svake godine pet uzastopnih godina. A cijena po četvornom metru vrhunskih gradskih kuća sada je jednaka cijenama u Miami Beachu.  

“Ljudi obično razmišljaju o Miamiju kada se tema okrene vrhunskim nekretninama u Južnoj Floridi”, rekla je agentica za nekretnine Douglas Elliman Senada Adzem, “ali Boca Raton je, bez sumnje, jedno od vodećih tržišta luksuznih stambenih objekata u regiji.”

Najveća prodaja svih vremena u gradu, koji se nalazi oko 45 milja sjeverno od Miamija i 28 milja južno od Palm Beacha, prodala se prošle godine za 24.5 milijuna dolara, što je prema javnoj evidenciji iznosilo više od 2,800 dolara po kvadratnom metru. To je više od četiri puta više od prosječne cijene od 670 dolara po kvadratnom metru za luksuznu kuću, što predstavlja prvih 10% prodaje u Boci.

Rekordna prodaja također nadmašuje prosječnu cijenu po kvadratu postignutu u Miami Beachu, od 2,766 dolara, prema najnovijim Elliman izvješće za Q1.

"Trofejne nekretnine dobile su zamah na tržištu Južne Floride u posljednje tri godine - zbog poreznih olakšica, iz sigurnosnih razloga i zbog pandemije", rekao je Adzem za CNBC.

Ove godine već su se na tržištu Boca pojavila još tri mega-kuća, a svaka je po cijeni koja će srušiti prošlogodišnji rekord i još više pomaknuti gradske visoke kategorije.

Evo pobližeg pogleda na tri najskuplje kuće za prodaju u Boca Ratonu:

Kuća na rivi u 169 West Key Palm Road bio je na listi ovog tjedna za 26.9 milijuna dolara. Nalazi se iza privatnih vrata Bocine otmjene zajednice Royal Palm Yacht & Country Club, a tražena cijena je samo 3,000 dolara po kvadratnom metru.

Rezidencija od gotovo 9,000 četvornih metara prodaje se potpuno namještena. Dustin Nero iz Douglasa Ellimana, koji zajedno s Adzemom stavlja kuću na popis, kaže da su kupci visoke klase koji se sele iz mjesta poput Kalifornije i New Yorka spremni platiti premiju za vilu po principu ključ u ruke.

“Gleda na marinu Royal Palm. Ne gledate u kuću – to je vrlo vrhunski pogled”, rekao je Nero, koji vjeruje da će jedinstveni pogled na kuću pomoći da se sruši gradski rekord prodajnih cijena.

Kuća sa šest spavaćih soba nalazi se na 104 metra rive s dubokim pristaništem na Fishtail Palm Waterwayu i uključuje pet punih i dvije polukupke.

Nero, koji zastupa klijente u Miamiju i Boci, vjeruje da je trofejni dom u Boci još uvijek relativno jeftino u usporedbi s vrhunskim u Miamiju.

“Ovaj dom u Miamiju bi trebao koštati 4,000 ili 4,500 dolara po kvadratnom metru”, rekao je.

Još jedna prodajna točka za Bocu: Kupci ovdje mogu sletjeti svoje privatne zrakoplove. Privatna zračna luka u Boci nedavno je dodala vlastitu carinarnicu, rekao je Nero, najveću pogodnost za lokalno stanovništvo koje putuje u inozemstvo privatnim zrakoplovom.

Ova kuća od gotovo 10,000 četvornih stopa smještena na unutarobalnom plovnom putu u dijelu imanja u Boci bio je na listi ovog mjeseca za 28.5 milijuna dolara. To stavlja cijenu po kvadratnom metru nešto ispod 2,900 dolara.

“To je poput djela rezidencijalne umjetnosti koje uspijeva hodati linijom između umješnog sjaja i udobnosti u stilu ljetovališta”, rekao je Adzem, koji je zajedno s Nerom agent na posjedu.

Suvremeni dom, koji se također prodaje potpuno namješten, prostire se na dvije etaže sa šest spavaćih soba, osam kupaonica i jednom polu-kupatilom. Vlasnička spavaća soba je konzolno postavljena na palubu, tako da kada ležite u krevetu čini se da soba lebdi iznad vode.

Sjajna soba u domu ima zidove prozora dvostruke visine koji pružaju panoramski pogled i obasjavaju sobu sunčevom svjetlošću.

Staklene ploče u prizemlju klize i zamagljuju granice između unutarnjeg i vanjskog prostora.

Soba također uključuje dvostrani kamin od 12 stopa obložen sivim i crnim porculanom.

Adzem je za CNBC rekao da dom također uključuje ultra-high-end, bolnički sustav filtracije zraka koji je povezan sa središnjim sustavom zraka.

“Dizajnirana je posebno za kućno okruženje bez Covida, s odvojenim zonama HVAC-a za svaku sobu”, rekla je.

Najskuplja kuća za prodaju u gradu je vila vrijedna 35 milijuna dolara koja se prostire na gotovo 11,500 četvornih stopa, a sagradio ju je developer SRD Building Corp.

“Dosljedno postavljamo nove vrhunce,” rekao je predsjednik SRD-a, Scott Dingle.

Novoizgrađena moderna rezidencija, također smještena na West Key Palm Roadu u zajednici Royal Palm Yacht & Country Club, nalazi se na plovnom putu Butterfly Palm. Uključuje privatni dok i više od 166 stopa rive.  

Domaća garaža za pet automobila služi kao izlog za superautomobil koji je vidljiv kroz stakleni zid od poda do stropa sa stola u kućnom uredu.

Roberts, koji je samo prošle godine prodao 545 milijuna dolara vrijednih domova u zajednici, rekao je da je rekordna strategija ovog graditelja jednostavna.

“Oni kupuju premium [lotove] i stavljaju premiju na to”, rekao je.

Tražena cijena kuće od 3,050 dolara po kvadratnom metru visoka je granica za Boca Raton, koji još nije vidio da je prodaja premašila 3,000 dolara po kvadratnom metru. Ali Dingle, koji je rekao da je izgradio 160 domova u zajednici u proteklih 28 godina, uvjeren je da se to može dogoditi.

Izrađivač specifikacija rekao je za CNBC da ima još jedan dom u zajednici pod ugovorom za 26.5 milijuna dolara, koji bi trebao biti zatvoren kasnije ove godine po rekordnih 3,200 dolara po četvornom metru.

“Ove godine ćete vidjeti neke nove rekorde”, rekao je.

Dingle kaže da je 95% domova koje je sagradio u ovoj jednoj zajednici i nakon gotovo tri desetljeća nastavlja se kladiti da će Boca rušiti rekorde.

"Uz seoski klub, marinu, prvenstvo za golf, izravan pristup plaži, to je posebno mjesto", rekao je Roberts. “Imamo sve naše kartice i žetone.”