Imućni Amerikanci grabe vrhunske nekretnine u drugim dijelovima svijeta - dok američko tržište nekretnina pada. Evo kako i to učiniti

Laetitia Laurent zna koliko je dobro tražiti nadaleko i naširoko. Vlasnica tvrtke sa sjedištem na Floridi i njezin suprug tražili su drugi dom pet godina prije nego što su postigli nevjerojatnu ponudu - u Parizu.

U siječnju je dala ponudu za jednosobni stan od 415 četvornih metara u željenom području Zlatnog trokuta između Champs-Élysées i Seine, a zatvorila ga je u lipnju.

Dok se tržište nekretnina u SAD-u usporava — zahvaljujući povišenim cijenama kuća i hipotekarnim stopama — postoji rastući trend ulaganja bogatih američkih kupaca u inozemne domove, potaknut povoljnim tečajevima i jakim dolarom.

"Mislim da smo uštedjeli vjerojatno blizu 100,000 dolara između trenutka kada smo dali ponudu i vremena kada smo zatvorili," kaže Laurent, koja će nekretninu koristiti kao kuću za odmor i prostor za ugošćavanje klijenata za svoju tvrtku za dizajn interijera, Laure Nell Interiors . Tečaj eura prema dolaru pao je preko 12% prošle godine, pao ispod pariteta u kolovozu.

Bilo da ste umirovljenik koji želi provesti svoje zlatne godine negdje na toplom i tropskom području ili netko tko ulaže u drugi dom za dodatni prihod od najma, međunarodne nekretnine trenutno su u modi.

Ne propustite

Američki kupci kupuju nekretnine u inozemstvu

Brojke pokazuju jasan trend. Coldwell Banker anketirao je bogate američke kupce i primijetio da 67% ispitanika posjeduje nekretnine izvan SAD-a. Prema podacima Wealth-X, također se očekuje da će broj Amerikanaca visoke neto vrijednosti koji su kupili nekretninu u inozemstvu 2022. porasti za 14% u odnosu na 2021. i 29% od 2019.

Kelly Cutchin, voditeljica SAD-a pri globalnom pružatelju usluga plaćanja Moneycorp Americas, kaže da neki od ovih kupaca možda traže investicijsku nekretninu ili kuću za odmor, dok bi drugi mogli "skočiti u vodu" i žele se potpuno preseliti.

Priča se nastavlja

Srednja Amerika trenutno je glavna preferencija za imućne Amerikance, a slijede je Kanada, Meksiko, Azija, Južna Amerika i Europa.

Neke zemlje, poput Portugala, također nude programe "zlatne vize", u kojima bogati pojedinci dobivaju prebivalište ili državljanstvo u zamjenu za značajna ulaganja, poput ulaganja u nekretnine.

Izvješće Trend pokazuje da dok dobna skupina 55+ ima najveći udio stranog vlasništva nad nekretninama, dobna skupina 25-34 pomaknula se s posljednje na drugu poziciju.

Cutchin kaže da je to zbog generacijskog bogatstva. “Puno je više osoba s visokim neto bogatstvom (HNWI) mlađih od 30 godina nego prije. Ti mladi ljudi žele diverzificirati svoje portfelje i započeti mladi gotovo nikad nije loša ideja.”

Listopadska studija Bank of America pokazala je to bogati mladi Amerikanci traže alternativna ulaganja, kao što su nekretnine i kriptovalute kako bi povećali svoje bogatstvo.

Zašto lokacije u inozemstvu mogu ponuditi više pogodnosti

Laurent kaže da su, osim haussmanovske arhitekture njezina stana, pad tečaja i niske stope hipotekarnih kredita u Francuskoj u to vrijeme učinili izvrsnu investiciju. Čak i sada, stope francuskih hipoteka su nešto iznad 2%, dok Američke stope ostaju iznad 6%.

Cijene američkih kuća, inflacija i politička klima mogu pridonijeti tome da kupci traže inozemstvo. Ako razmišljate o preseljenju u drugu zemlju, sada biste mogli prodati svoj dom po visokoj cijeni i potencijalno negdje drugdje postići nižu cijenu.

Čitaj više: Bogati mladi Amerikanci izgubili su povjerenje u burzu - i umjesto toga se klade na ovu imovinu. Uključite se sada zbog jakih dugotrajnih vjetrova

Porast rada na daljinu i objave na društvenim mrežama s primamljivim fotografijama i kolutovima različitih zemalja također bi moglo potaknuti kupce da traže izvan SAD-a

Cutchin kaže da neke kupce mogu motivirati drugi iz njihovog društvenog kruga da kupuju kuće u inozemstvu. “Svi imamo pomalo FOMO, zar ne? 'Svi u mom country klubu to rade — pa želim imati isti status kao Suzy, pa stoga i ja moram kupiti nekretninu u Parizu i možemo zajedno s obiteljima ići na odmor.'”

Što američki kupci trebaju znati

Cutchin kaže da je najvažnije istraživati. Razgovarajte s agentom za nekretnine i međunarodnim poreznim savjetnikom i proučite zakone o stranom vlasništvu.

U nekim zemljama možda ćete si morati priuštiti kupnju isključivo u gotovini. Možete tražiti financiranje putem svoje lokalne banke ili stranih hipotekarnih proizvoda — ali Cutchin kaže da oni mogu biti ograničeni i mogu zahtijevati veći predujam od onog koji biste mogli vidjeti u SAD-u “Nije neuobičajeno vidjeti iznos depozita veći od 30% .”

Možda ćete morati uzeti u obzir i dodatne troškove, kao što su prevoditelj, porez i pravne naknade, naknade za međunarodni bankovni prijenos i osiguranje.

Laurent, koja ima dvojno američko i francusko državljanstvo, otišla je preko francuske banke kako bi osigurala svoju hipoteku i morala je kupiti životno osiguranje kako bi zaštitila svoj kredit.

Iako je Laurent imao koristi od pada deviznog tečaja prošle godine, devizni stratezi Morgan Stanleya predviđaju da će porasti natrag na 1.15 USD do kraja 2023. Mogli biste razmisliti o razgovoru sa stručnjakom za valute kako biste utvrdili svoj tečaj prije ulaganja u inozemstvo — za na primjer, Moneycorp omogućuje klijentima zaključavanje tečaja do dvije godine.

“Priznajmo, ako se tečaj pomakne u odnosu na vas za 10 centi između sada i lipnja sljedeće godine — kada stvarno budete olakšavali tu transakciju — to bi vas zapravo moglo dovesti u situaciju u kojoj više ne možete priuštiti to ulaganje, ili više vam nije ugodno kao prije,” kaže Cutchin.

Što dalje čitati

Ovaj članak pruža samo informacije i ne treba ga tumačiti kao savjet. Daje se bez ikakvih jamstava.