Nakon dvije godine, obećana olakšica za najamninu zbog Covida još uvijek kasni

Prošle su gotovo dvije godine otkako je Kongres Sjedinjenih Država usvojio dva programa pomoći pri najmu, Hitna pomoć pri najmu, 27,2020. prosinca 1. (ERA XNUMX) dodijeljena i druga Hitna dodjela pomoći pri najmu (ERA 2) šaljući dodatnih 21.55 milijardi dolara u države 11. ožujka 2021., ukupno više od 46 milijardi dolara. Čini se kao davno. Ali u to vrijeme, iako je financiranje bilo dobrodošlo, čak i tada, dolari su se činili gotovo prekasnim. Do kraja prve godine pandemije, mnoge tisuće ljudi nisu plaćale stanarinu. Tada se činilo da će možda, samo možda, pomoć stići na vrijeme da ugasi vatru namjernih nastojanja aktivista da iskoriste pandemiju za poticanje “štrajkova stanarina” i također za pomoć ljudima koji su opravdano oštećeni utjecajima Covida. Međutim, velik dio novca još uvijek nije dosegnuo cilj.

U državi Washington, dva okruga, Yakima i Spokane, izgubio 2 milijuna dolara pomoći pri najmu jer nisu uspjeli raspodijeliti novac. Yakima je već izgubila 1.1 milijun dolara od njihove dodjele početkom godine. Priča u Crosscutu iznosi pravi i razorni učinak.

“Erika Rutter, odvjetnica u volonterskim odvjetničkim službama okruga Yakima, prethodno je rekla za Crosscut da su njezini klijenti – od kojih su mnogi poljoprivrednici s ograničenim znanjem engleskog – imali problema s snalaženjem u složenim papirološkim zahtjevima i osiguravanjem osobnih ili telefonskih sastanaka potrebnih za prijavu. Neki koji su ispunjavali uvjete za pomoć čekali su mjesecima ili su izgubili svoje domove u postupcima deložacije dok su čekali isplate.”

Ljudi zaduženi za sustav za usporavanje su okrivljavali razne stvari, od papirnatog sustava primanja zahtjeva do nedostatka osoblja. Ali razlog zašto dvije godine kasnije još uvijek postoji bol za iznajmljivače pogođene Covidom može se svesti na nametanje zabrana iseljenja, a ne na pomoć pri najmu, i na odbijanje vlade da pomoć tretira kao ekonomski program, a ne kao socijalni.

Nekoliko dana nakon predloženog zatvaranja, rekao sam da je pomoć pri najmu odgovor na gubitak posla koji bi bio uzrokovan predloženim zatvaranjem. Napisao sam 12. ožujka 2020,

“Zabrana deložacije sada ne čini ništa da nadomjesti izgubljene plaće, novac kojim su ljudi plaćali sve svoje račune. Zabrana deložacije ne pomaže u kupnji namirnica. Zabrana deložacije ne pomaže u ispunjavanju recepata, sipanju benzina u spremnik, plaćanju studentskih zajmova ili pomoći ljudima kod kuće. Jednom riječju, zabrana iseljenja ne čini ništa osim odgađa troškove stanarine za budućnost, budućnost koja je za gotovo sve danas jednako nejasna kao i kada bi se moglo pronaći cjepivo protiv virusa.”

Mjesecima smo tvrdili da će zabrane natjerati ljude koji su opravdano uplašeni za svoju budućnost da se suzdrže od plaćanja najamnine. Fenomen neplatiša bila stvarna ako ne i široko rasprostranjena. Nakon dvije godine mogu reći da su najteže pogođeni iznajmljivači bili ljudi koji žive od plaće do plaće u nižim zgradama. Problem je u tome što su mnoge od tih zgrada već bile jedva na pragu rentabilnosti. Srećom, financijski stres na nekretninama za iznajmljivanje koji su stvorili ljudi koji ne plaćaju, drugi koji čekaju naknade za nezaposlene i drugi koji se nadaju stvarnom smanjenju stanarine nije doveo do bankrota ili ovrhe. Na kraju je većina ljudi platila stanarinu.

Međutim, neki ljudi su se preselili i ostavili za sobom neplaćenu stanarinu. Često su ta neplaćena dugovanja završila u zbirkama, prateći ljude koji već imaju financijskih problema. U nekim slučajevima, nakon što su zabrane istekle, neplatiše su konačno deložirane, a uz veliki neplaćeni dug sada imaju deložaciju u evidenciji. Sve se to moglo izbjeći da su državni i lokalni dužnosnici učinili pravu stvar i odmah dodijelili pomoć za najam, a ne zabrane deložacije.

Drugo, državne i lokalne vlasti odbile su tretirati pomoć pri najmu kao Program zaštite plaća (PPP). JPP je koristio banke za raspodjelu novčane pomoći poduzećima. Uspjelo je jer su banke imale kapital da brzo raspodijele mnogo novca i da kasnije podmire zajmove uz oprost savezne vlade. Moja organizacija predložila je sljedeći program zajma podijeliti pomoć svima na saveznoj, državnoj i lokalnoj razini koji bi slušali:

• Pružatelji smještaja podnijet će zahtjev svojoj banci ili lokalnom zajmodavcu za ukupan iznos neplaćene najamnine koji im duguje zbog intervencija na Covid-19 koje uzrokuju gubitak prihoda;
• Zajmodavci će predujmiti neplaćeni iznos davatelju smještaja i davatelj će primijetiti da je stanar plaća njihovu najamninu;
• Zajmodavci će se prijaviti za bespovratna sredstva u okviru programa pomoći pri najmu u svojoj državi, uključujući sve prihvatljive režijske troškove;
• Nakon isplate bespovratne pomoći od strane države zajmodavcu, zajmodavac će obavijestiti davatelja stambenog prostora da je problem riješen;
• Ako je potpora odbijena, zajmodavac će pokušati riješiti zahtjev i ako ne uspije, može pretvoriti predujam neplaćene najamnine ili bilo koji neodobreni dio u zajam s niskim kamatama; i
• Zajmodavac može naplatiti davatelju stambenog prostora do 5 % predujma ako se uspješno riješi bilo kakav dodatni režijski trošak.

Umjesto toga, države i lokalne vlasti stvorile su bizantske sustave distribucije koristeći neprofitne organizacije koje zahtijevaju ugovore i provjeru na temelju kriterija kao što su etnička pripadnost i zemljopisna razina siromaštva. Ponuđači smještaja nisu se mogli prijaviti u ime stanovnika, a mnogi su stanovnici odbili ili nisu mogli smisliti kako se prijaviti. U međuvremenu je prošlo više vremena dok se zaostala stanarina nakupljala tijekom 2020. i 2021. godine.

Program pomoći pri najmu, i ERA 1 i ERA 2 su skandalozni promašaji. Ono što je još skandaloznije je da mediji i vlast na svim razinama nisu proveli istragu o tome što nije valjalo. Sve su daleko više zanimale 2020. i 2021. nadolazeći “cunami deložacije” u kojem će milijarde Amerikanaca bi bile deložirane. Ne samo da se tsunami nikada nije dogodio, činjenica da nije bila je jedva priznata. Čini se da je novinarima i vladi dosadila priča o deložaciji zbog Covida nakon što su shvatili da se malo ljudi suočava s deložacijom. Krenuli su dalje.

Nema puno razloga za to, ali se moramo nadati da će se, ako se nešto poput pandemije Covida ponovno dogodi, netko u saveznoj, državnoj ili lokalnoj upravi sjetiti da je to najjednostavnija i najmilosrdnija stvar koju treba učiniti kada se poslovi iznenada zauzmu Vladinim djelovanjem je plaćanje najamnine na najizravniji mogući način. Ako žele znati kako, odgovor je slijediti primjer JPP-a i koristiti banke i zajmodavce, a ne vladine agencije i neprofitne organizacije.