(Bloomberg) – Amazon.com Inc., zaglavila s prevelikim skladišnim kapacitetom sada kada je nalet kupnje iz doba pandemije izblijedio, nastoji dati u podzakup najmanje 10 milijuna četvornih metara prostora i mogao bi isprazniti još više raskidanjem najma sa stanodavcima , tvrde upućeni u situaciju.
Najčitanije s Bloomberga
Višak kapaciteta uključuje skladišta u New Yorku, New Jerseyju, Južnoj Kaliforniji i Atlanti, rekli su ljudi koji su zatražili anonimnost jer nisu ovlašteni govoriti o poslovima. Prebitak prostora mogao bi daleko premašiti 10 milijuna četvornih stopa, rekla su dvojica ljudi, a jedan je rekao da bi to moglo biti trostruko više. Druga osoba bliska raspravama rekla je da nije postignuta konačna procjena kvadrature koju treba isprazniti i da brojka ostaje u tijeku.
Amazon bi mogao pokušati pregovarati o raskidu najma s postojećim najmodavcima, uključujući Prologis Inc., developera industrijskih nekretnina koji smatra diva e-trgovine svojim najvećim zakupcem, rekla su dvojica ljudi.
Kao znak da Amazon pazi da ne zasiječe previše duboko ako bi zahtijevao brzi oporavak, 10 milijuna četvornih metara koje tvrtka želi dati u podnajam otprilike je ekvivalentno oko 12 njegovih najvećih centara za ispunjenje ili oko 5% kvadrata dodanih tijekom pandemije. U drugom znaku da Amazon štiti svoje oklade, neki od uvjeta podstana trajali bi samo jednu ili dvije godine.
Tvrtka je odbila reći koji prostor planira dati u podnajam ili potvrditi iznos.
"Podnajam je vrlo uobičajena praksa nekretnina", rekla je glasnogovornica Alisa Carroll. “Omogućuje nam da rasteretimo financijske obveze povezane s postojećom zgradom koja više ne zadovoljava naše potrebe. Podzakup je nešto što mnoge etablirane korporacije rade kako bi pomogle u upravljanju svojim portfeljem nekretnina.”
Prologis je odbio komentirati.
Amazon je uplašio ulagače prošli mjesec nakon što je izvijestio o usporavanju rasta i slabim izgledima za profit koje je pripisao pretjeranoj izgradnji tijekom pandemije kada su kupci vezani za kuće navalili na internet. Krajem 2021. Amazon je zakupio 370 milijuna četvornih metara industrijskog prostora na svom domaćem tržištu, dvostruko više nego dvije godine ranije.
U izvješću o zaradi u travnju, tvrtka je rekla da očekuje da će višak prostora doprinijeti dodatnim troškovima od 10 milijardi dolara u prvoj polovici 2022. Tvrtka nije otkrila koliki je višak kapaciteta, gdje se nalazi ili što planirao učiniti s tim. Podzakup viška prostora jedan je od načina na koji Amazon može smanjiti troškove prostora koji mu više nije potreban.
Amazon je zadužio tvrtku za nekretnine KBC Advisors da procijeni mrežu skladišta i odredi gdje dati u podnajam, a gdje raskinuti najam, rekli su dvojica ljudi. Obje opcije nose troškove. Podnajam skladišnog prostora zahtijeva od Amazona da ukloni svu svoju opremu kako bi je novi korisnik mogao prilagoditi svojim potrebama. Raskidi najma obično zahtijevaju od najmoprimca da plati postotak najamnine koja bi dospjela tijekom cijelog trajanja ugovora.
Ne bi trebalo biti teško pronaći stanare. Stopa slobodnih radnih mjesta za industrijski prostor ispod je 4%, što je najniža razina svih vremena, a najamnine su na kraju 17.6. porasle za 2021%, prema izvješću Prologisa za veljaču.
Najčitanije s Bloomberg Businessweeka
© 2022 Bloomberg LP
Izvor: https://finance.yahoo.com/news/amazon-aims-sublet-end-warehouse-161405744.html