Najveća američka nova dražba vila za 141 milijun dolara

Mega-vila u Los Angelesu od 105,000 četvornih metara koja je bila na listi za 295 milijuna dolara prodana je na stečajnoj aukciji za 141 milijun dolara, čime je okončana 10-godišnja saga o rastućim dugovima i propalim snovima.

Aukcija za nekretninu, poznatu kao "The One", završila je u četvrtak navečer s najvišom ponudom od 126 milijuna dolara. Uključujući kupčevu premiju, konačna prodajna cijena bit će 141 milijun dolara, kaže Laura Brady, izvršna direktorica Concierge Auctions, koja je kuću prodala na dražbi.

Cijena ga čini trećim najskupljim domom ikad prodanim u Los Angelesu, iza Marca Andreessena koji je prošle godine kupio naselje u Malibuu od 177 milijuna dolara i Jeffa Bezosa koji je kupio bivše imanje Jack Warner na Beverly Hillsu za 165 milijuna dolara.

“The One” je također najskuplji dom ikada prodan na aukciji u SAD-u i svijetu – daleko nadmašujući cijenu od 51 milijun dolara za kuću prodanu na aukciji prošle godine u Beverly Parku.

"Bio je to vrlo konkurentan proces nadmetanja", rekao je Brady. “Imali smo jako polje ponuditelja, s ponuđačima iz više zemalja.” Brady je odbio komentirati kupca, za kojeg se očekuje da će biti otkriven stečajnom sudu u narednim danima.

Prodaja privodi kraju, barem za sada, jedan od najkontroverznijih projekata visoke klase nekretnina ikada. Sagradio ju je Nile Niami, karizmatični i ambiciozni bivši holivudski producent koji se okrenuo izgradnji nekih od najraskošnijih vila na Beverly Hillsu i Bel Airu kako bi ih prodao za profit. Kada je prije više od deset godina pokrenuo "The One", Nile Niami je to imanje reklamirao kao svoju "životnu misiju" i "najveći, najskuplji dom u urbanom svijetu", s konačnom traženom cijenom od 500 milijuna dolara.

Uzdiže se poput svemirskog broda s njegovanih brežuljaka Bel Aira, “The One” se nalazi na 3.8 hektara i ima 21 spavaću sobu i 42 kupaonice. Ima pogled na Tihi ocean, centar Los Angelesa i planine San Gabriel. Ima sedam vodenih objekata, uključujući masivni opkop koji se proteže oko imanja. Ima noćni klub, kozmetički salon s punom uslugom, wellness spa, kućno kino za 40 mjesta, kuglanu, vinski podrum s 10,000 boca, garažu za 30 automobila i privatnu vanjsku stazu za trčanje od 400 stopa.

Ipak, kako su troškovi izgradnje rasli tijekom izgradnje, tako su rasli i problemi. Niamijev dug narastao je na više od 190 milijuna dolara. Imovina je prošle godine stavljena u stečaj, a potom je otišla u stečaj. Kao dio stečajnog ugovora, bio je naveden za 295 milijuna dolara i, ako se ne pojavi kupac, stavljen na dražbu.

Cijena čekića je oko 60 milijuna dolara manja od ukupnog duga na kući, što znači da bi nekoliko zajmodavaca i dalje moglo izgubiti novac na kući. Najveći zajmodavac bio je magnat za drugorazredne kredite iz Los Angelesa Don Hankey, koji je za taj projekt posudio više od 125 milijuna dolara. Ljudi upoznati s prodajom rekli su da Hankey, koji je svoj zajam mogao iskoristiti za "kreditnu ponudu", nije bio konačni kupac.

Tko god je kupio “The One”, također će se morati boriti s gomilom potencijalnih poboljšanja i pravnim problemima. Prema izvješću primatelja i inženjerskoj studiji, kuća ima pukotine u i oko mnogih bazena i kamenih zidova, kao i znakove plijesni. Ima nekoliko izvanrednih građevinskih i uporabnih dozvola, a lokalna udruga vlasnika kuća osporava njegovu izgradnju.

Rukovoditelji nekretnina nagađaju da bi kupac mogao biti drugi investitor koji planira poboljšati i promijeniti nekretninu, dobiti odgovarajuće dozvole i na kraju je ponovno prodati.

Niami se u četvrtak nije mogao odmah dobiti za komentar.