Analitičari su upravo smanjili rejting ova 2 REIT-a

Smanjenje rejtinga analitičara bole.

Ulagači se mogu probuditi bilo koje jutro i ustanoviti da je jedna od njihovih dionica snažno pala nakon pada analitičara. Dionice bi se mogle još više povući kako se glas bude širio.

Često je to reakcija na dionicu koja je porasla i čini se prekupljenom. Ali ponekad, kao i kod mnogih zaklada za ulaganje u nekretnine (REITs) u 2022., snižavanje ocjena dolazi nakon što je dionica već uništena.

Dva REIT-a u nastavku primila su sniženje ocjena od više analitičara u proteklih nekoliko tjedana. No jesu li ova sniženja zaslužena? Pogledajte i zaključite sami.

AvalonBay Communities Inc. (NYSE: AVB) rezidencijalni je REIT koji preuzima, razvija i upravlja višeobiteljskim zajednicama. Od 30. rujna 2022., zajednice AvalonBay posjedovale su izravno ili neizravno 88,405 stanova u 293 zajednice u 12 država i Washingtonu, DC. Raspon od 52 tjedna iznosi 158.35 do 259.05 USD, a posljednja cijena na zatvaranju bila je 168.79 USD.

AvalonBay Communities ima uspješne 24 godine, u prosjeku 8.5% ukupnih povrata godišnje. Unatoč ovom dostojnom rekordu, analitičari su ga nedavno nekoliko snizili.

Dana 7. prosinca, analitičar Adam Kramer iz Aperture Investorsa smanjio je AvalonBay Communities s Overweight na Equal-Weight, istovremeno snizivši ciljnu cijenu s 225 USD na 187 USD. Sljedećeg je dana analitičar Goldman Sachsa Chandni Luthra smanjio ocjenu AvalonBay Communities s Buy na Neutral, istovremeno snizivši ciljnu cijenu sa 197 USD na 187 USD.

Dana 16. prosinca, JPMorgan je spustio AvalonBay zajednice s Neutral na Underweight i spustio ciljanu cijenu s 206 USD na 197 USD.

Ova snižavanja su pokrenuta unatoč tome što su AvalonBay Communities objavili sredstva iz operacija (FFO) u trećem tromjesečju od 2.50 USD, što je povećanje od 21% u odnosu na treće tromjesečje 2021. Prihodi su također porasli za 14.5% u odnosu na treće tromjesečje 2021.

Gledajući unaprijed, analitičari su zabrinuti da će Federalne rezerve stvoriti recesiju 2023. zbog stalnog povećanja kamatnih stopa. Cijene najma već su počele padati, ali to je nakon velikog povećanja u posljednje dvije godine.

Priča se nastavlja

Drugi čimbenik za snižavanje je to što su AvalonBay Communities revidirali svoj temeljni FFO za 2022. s prethodnih 9.76 USD na 9.96 USD na niži raspon od 9.74 USD do 9.84 USD.

AvalonBay Communities je uspio izbjeći ova snižavanja analitičara s cijenom svoje dionice koja je porasla za oko 2 dolara od snižavanja 7. prosinca.

SL Green Realty Corp. (NYSE: SLG) najveći je vlasnik i posjednik uredskih zgrada u New Yorku, s udjelom u 62 zgrade ukupne površine 33.6 milijuna četvornih stopa.

SL Green Realty nedavno je smanjio svoju mjesečnu dividendu za 12.9%, s 0.3108 USD na 0.2708 USD, ali godišnji prinos je još uvijek 9.1%, a omjer isplate dividende/FFO samo je oko 55%. Nedavna zarada i prihod u trećem tromjesečju također su bili znatno ispod trećeg tromjesečja 2021.

SL Green Realty već je izgubio gotovo polovicu svoje vrijednosti 2022., ali to nije spriječilo više analitičara da ga nedavno dodatno smanje.

Dana 6. prosinca, John Kim iz BMO Capital Markets smanjio je ocjenu SL Green Realtyja s Outperform na Market Perform i spustio njegovu ciljnu cijenu s 47 USD na 41 USD. Istog dana, Nicholas Yulico iz Scotiabanka smanjio je ocjenu SL Green Realtyja sa Sector Perform na Sector Underperform i spustio ciljanu cijenu s 43 USD na 34 USD. Yulico je rekao da s obzirom na visoku zaduženost i rizik pada zarade, očekuje da će buduća smanjenja dividende biti vjerojatna.

U roku od dva dana od sniženja, SL Green Realty pao je za dodatnih 8%. Dakle, za razliku od AvalonBay Communities, SL Green nije mogao zanemariti snižavanje ocjena analitičara.

Dana 13. prosinca Nicholas Joseph iz Citigroupa također je smanjio ocjenu SL Green Realtyja s Neutralno na Prodaju, istovremeno snizivši ciljanu cijenu s 35 USD na 30 USD.

Ali SL Green Realty u zadnje vrijeme ima pozitivne vijesti. Nedavno je proslavljeno dovršenje — kada se posljednja greda postavi na zgradu tijekom izgradnje — One Madison Avenue. Zgrada je 55% unaprijed iznajmljena, a završetak izgradnje očekuje se u studenom sljedeće godine.

SL Green Realty nedavno se udružio s Caesars Entertainmentom u nadmetanju za preuređenje zgrade od 54 kata na Times Squareu za novi kasino i kazalište. Ako SL Green Realty pobijedi na toj ponudi, to bi moglo povećati cijenu dionice.

Ulagači trebaju imati na umu da analitičari nisu uvijek u pravu, ali mogu utjecati na cijene dionica.

Tjedno izvješće REIT-a: REIT-ovi su jedna od najčešće pogrešno shvaćenih opcija ulaganja, zbog čega je investitorima teško uočiti nevjerojatne prilike dok ne bude prekasno. Interni tim za istraživanje nekretnina tvrtke Benzinga naporno radi na prepoznavanju najvećih prilika na današnjem tržištu, kojima možete besplatno pristupiti prijavom na Benzingin tjedni REIT izvještaj.

Najnovije o nekretninama iz Benzinge

Ne propustite obavijesti u stvarnom vremenu o svojim dionicama – pridružite se Benzinga Pro besplatno! Isprobajte alat koji će vam pomoći ulagati pametnije, brže i bolje.

© 2022. Benzinga.com. Benzinga ne daje savjete o ulaganju. Sva prava pridržana.