Godišnji rast cijena kuća zabilježio je 'najveće jednomjesečno usporavanje' barem od ranih 1970-ih. Znači li to da kupci nekretnina konačno odmaraju?

Je li ovo vijest koju su kupci kuća konačno tražili? U lipnju je godišnja stopa rasta cijena nekretnina zabilježila "najveće zabilježeno usporavanje u jednom mjesecu barem od ranih 1970-ih", prema hipotekarnim podacima i analitičkoj tvrtki Black Knight. Štoviše, to je bilo povezano s "najvećim jednomjesečnim priljevom zaliha za prodaju u 12 godina", istaknula je tvrtka u a izdanje o svom najnovijem izvješću Mortgage Monitor 1. kolovoza. 

Izvješće otkriva da je lipanj bio treći uzastopni mjesec zahlađenja, pri čemu je godišnja aprecijacija cijena kuća pala s 19.3% u svibnju na 17.3% u lipnju; to je čak izraženiji pad nego 2006. (Sa svoje strane, US CoreLogic S&P Case-Shiller Index također je zabilježio pad, pri čemu je lipanj "izgledao kao prekretnica sa značajnijim povlačenjem interesa kupaca," prema izvješću objavljenom krajem srpnja.) Zapravo, svih 50 najboljih metro tržišta zabilježilo je usporavanje rasta u lipnju, pri čemu je jedno od četiri glavna tržišta SAD-a zabilježilo usporavanje rasta za 3 postotna boda ili više.

Ali zašto vidimo ovo hlađenje? Holden Lewis, stručnjak za kuće i hipoteke u NerdWalletu, kaže da su hipotekarne stope puno više nego što su bile početkom godine, što tjera kupce da kupuju kuće u nižim cjenovnim razredima kako bi si mogli priuštiti mjesečne otplate. “Kako ljudi kupuju manje skupe nekretnine, oni smanjuju stopu rasta cijena kuća. Glavna lekcija ovog ljeta je važnost postavljanja razumne tražene cijene”, kaže Lewis.

Štoviše, ekonomistica Zillowa Nicole Bachaud kaže da je stambeno tržište usred velike tranzicije. “Kupci su dosegli gornju granicu pristupačnosti i potražnja se povlači, zbog čega se kuće okupljaju na tržištu dok prodaja usporava. Prodavači nekretnina prisiljeni su prilagoditi svoja očekivanja i mnogi se odlučuju držati izvan tržišta i zadržati svoju povoljnu kamatnu stopu,” kaže Bachaud. 

Na zadovoljstvo kupaca nekretnina i žalost prodavača kuća, Greg McBride, glavni financijski analitičar u Bankrateu, kaže da ovo nije tržište nekretnina od prije nekoliko mjeseci. “Prodavači neće dobiti traženu cijenu koju su mislili, bit će potrebno više vremena za prodaju i neće biti rata licitacija. Dok kupci sada imaju veću pregovaračku moć, hipotekarne stope i dalje su iznad 5%, a cijene kuća i dalje su visoke,” kaže McBride.

Dok se tijekom ovog tranzicijskog razdoblja mogu očekivati ​​pomaci koji će izazvati naslove, Bachaud kaže da je važno zapamtiti koliko su cijene porasle ne samo tijekom pandemije, već i tijekom prošlog desetljeća. “Govorimo o malim padovima od rekordnih visina. Pad blizu razina prije pandemije vrlo je malo vjerojatan jer će ukupna ponuda stanova ostati prepreka, a potražnja će i dalje postojati po strani,” kaže Bachaud. Naposljetku, kaže ona, ovo prijeko potrebno ponovno balansiranje tržišta moglo bi pomoći nekim kupcima koji prvi put kupuju da nadoknade zaostatak, dok će vlasnici kuća zadržati velik dio kapitala koji su izgradili tijekom godina.

Na nacionalnoj razini, tržište nekretnina doživjelo je resetiranje u lipnju, jer su 30-godišnje hipotekarne stope nakratko porasle na 6%. “Neki su se kupci povukli s tržišta kako bi preispitali svoje cjenovne raspone. Ako se stope stabiliziraju između 5% i 6%, mogli bismo vidjeti nesezonski porast kupnje kuća u jesen dok se ljetni kupci osujećeni vraćaju na tržište,” kaže Wood.