Potražnja za stanovima pala je tijekom najprometnije sezone iznajmljivanja, stoji u izvješću RealPagea

Treće tromjesečje svake godine povijesno je najprometnije za iznajmljivanje stanova, no potražnja je ove godine pala, prema RealPageu.

To je prvi put da je tehnološka platforma za iznajmljivanje zabilježila pad u trećem kvartalu u 30 godina koliko prati metriku. Prema izvješću, potražnja je pala za više od 82,000 jedinica na nacionalnoj razini.

Do toga je došlo nakon što je u prve dvije godine stanove popunio rekordan broj novih iznajmljivača pavidemije Covid. Sada se čini da je formiranje kućanstva zastalo, a više iznajmljivača iseljava nego što se useljava.

Broj slobodnih stanova porastao je za 1 postotni bod na 4.1%, što je još uvijek vrlo nisko zbog prethodnog porasta potražnje.

"Brojke mekih najmova zajedno sa slabom prodajom kuća ukazuju na nisko povjerenje potrošača", rekao je Jay Parsons, voditelj ekonomije i industrije u RealPageu. “Inflacija i ekonomska neizvjesnost imaju zamrzavajući učinak na važne stambene odluke. Kad su ljudi nesigurni, ljudska priroda je da ide u način rada 'čekaj i vidi'.

Kao rezultat usporavanja potražnje, tražene najamnine, koje su već početkom ove godine rasle sporije u odnosu na prošlu godinu, pale su u rujnu prvi put od prosinca 2020. godine, za 0.2%.

Više najamnine općenito mogu odbiti neke potencijalne stanare, ali čini se da je usporavanje u svim cjenovnim kategorijama.

Čini se da su trenutačni iznajmljivači općenito u prilično dobrom financijskom položaju. Prihodi kućanstava među novim potpisnicima najma porasli su 13%, u odnosu na prošlu godinu, do kolovoza, a poboljšana je i naplata stanarine, na 95.4%, u odnosu na 94.9% godinu prije.

"Ako se radna mjesta i plaće nastave održavati kao što jesu i inflacija se donekle ohladi, trebali bismo vidjeti otključavanje nagomilane potražnje za najmom uoči sezone leasinga u proljeće 2023.", rekao je Parsons.

Još uvijek postoji jedna crvena zastavica za ulagače u dionice stanova: izgradnja stanova sada je na vrhuncu u 40 godina. REIT-ovi apartmana već su bili pogođeni višim kamatama, a veća ponuda u uvjetima pada potražnje nije dobra kombinacija.

Dovršetak otprilike 917,000 novih jedinica na putu je da dosegne vrhunac u drugoj polovici sljedeće godine — većina na višim razinama najma.

"Vrhunski rast najamnine jasno se vidi u retrovizoru", rekao je Carl Whitaker, viši direktor istraživanja i analize u RealPageu. “To je prava obala do obale. A s obzirom na to da će se ponuda stanova početi povećavati, malo je vjerojatno da ćemo vidjeti porast najamnina čak i kad se potražnja vrati.”