Znamo, sigurno ste se umorili od konstante drekavaca novinski članci o real estate. Iako sam i ja, nisam vidio mnogo publikacija u kojima su troškovi stanovanja prikazani stvarnim brojevima.
Dakle, uzet ću na sebe da to učinim i pokazati vam koliko su troškovi stanovanja postali nedostižni u mojoj domovini Kanada, za prosječno kućanstvo s prosječnim prihodom u 2023.
Tražite li brze vijesti, vruće savjete i analizu tržišta?
Danas se prijavite za bilten Invezz.
Cijene stanova u Kanadi od 2019. do 2023
Check out ove vijesti o nekretninama naslove zajedno s odgovarajućim kako bismo vidjeli dramatičan i brz porast (i pad) cijena kuća u Kanadi od 2019. do početka 2023.
- Nacionalna prosječna cijena kuće prodane u Kanadi (srpanj 2019.) bila je samo sramežljiva od 500,000 USD (izvor)
- Nacionalna prosječna cijena dosegla je 816,720 USD u veljači 2022. (izvor) neposredno prije nego što je središnja banka pokrenula bezbroj povećanja stopa.
- Nacionalna prosječna cijena pala je na 626,318 dolara do kraja 2022.izvor)
Dobre vijesti, zar ne? Cijene stanova su povišene u odnosu na razdoblje prije COVID-a, ali naglo prema dolje od početka 2022. Pa, ne. Nimalo, još uvijek je jako loše za prosječnu osobu.
Izračun troškova hipoteke: jednostavan primjer
Usporedimo prosječnu kuću prodanu 2019. po prosječnoj stopi hipoteke koristeći podatke koje je prikupio Superbrokeri.
Kuća od 500,000 100,000 USD (manje 20 0.6 USD ili 4.5% predujma koji eliminira dodatni financijski teret osiguranja hipotekarnog kredita koji se kreće od 400,000% do 2,278.84% iznosa hipoteke) znači da novi vlasnik treba financirati XNUMX XNUMX USD što je prevedeno u otplatu hipoteke od XNUMX USD mjesečno (manje ili više).
Sada, pretpostavimo da je ova kuća cijenjena u skladu s nacionalnim prosjekom i ima prodajnu cijenu od 626,318 dolara. Identičnih 20% predujma znači da novi vlasnik mora skupiti oko 125,000 dolara i financirati preostalih 501,000 dolara. Korištenje online kalkulator hipoteke, mjesečna uplata od 3,113.70 USD potrebna je za useljenje u ovaj prosječni dom.
Da rezimiramo, novi vlasnik kuće u 2023. mora izdvojiti dodatnih 25,000 USD za 20% predujma i platiti dodatnih 834.86 USD mjesečno u usporedbi s 2019. Nema sumnje, ovo je strmo povećanje i potisnulo je mnoge potencijalne kupce s tržišta od 2019.
Je li hipoteka pristupačna prosječnom kućanstvu 2023.?
Evo što prosječan dom po prosječnoj cijeni izgleda blizu mjesta gdje živim. Nema sumnje da ovo izgleda kao lijep dom za podizanje obitelji i stvaranje novih uspomena. Kao strastven kućni kuhar, kuhinju treba potpuno preurediti i nisam siguran da mogu nastaviti ugostiti 10+ ljudi na večeri.
Ali hej, ovo i nije tako loše. Zapravo, to je... sasvim prosječno.
Uz to, bacimo se na brojke.
Korištenje električnih romobila ističe nacionalni prosjek plaće u Kanadi iznosi 60,355 41,453 dolara godišnje. Ovo je bruto prihod koji iznosi XNUMX dolara nakon onih dosadnih kanadskih poreza.
Pretpostavljajući radni dom za dvije osobe (opet, sve se temelji na prosjeku), vrlo brzo možemo vidjeti da mjesečni prihod kućanstva od 6,908 dolara nije ni blizu dovoljno da si priušti ovaj dom. Ovo su većinom grubi brojevi pa imajte to na umu.
83% prihoda obitelji pokriva samo fiksne troškove života i stanovanja. OSAMDESET TRI POSTO! Čak i ako ova obitelj nema auto, smanjenje troškova od 800 dolara mjesečno (gotovo nemoguće za obitelj s djecom, ali hajdemo s tim) smanjuje omjer samo na 72%.
Mnogi se stručnjaci slažu da kućanstva ne bi trebala trošiti više od 30% svojih prihoda prije oporezivanja na troškove stanovanja. To je nemoguće jer sami troškovi hipoteke u ovom primjeru čine više od 30% prihoda prije oporezivanja.
Naravno, postoje mnogi dodatni troškovi koji predstavljaju tipični obiteljski proračun koji su izostavljeni (obrazovanje, zabava, sredstva za hitne popravke, opremanje, odjeća, odmori, štednja itd.) Podrazumijeva se da preostalih 1,144.3 dolara mjesečnog prihoda može ne rastegnuti za pokrivanje preostalih troškova.
Čimbenik u rastućim troškovima hrane i energije te stambenom dijelu proračuna predstavljat će veći postotak prihoda u nadolazećim godinama.
Oh, vjerojatne su kanadske kamatne stope opet ide gore u srijedu i ne očekuje se da će pasti ni u jednom trenutku 2023.? Pretpostavljam da su ove brojke još više zastarjele dok ovo čitate, a stanovanje je već postalo postupno skupo.
Moja žena će se naljutiti ako završim s ovim člankom
Izvor: https://invezz.com/news/2023/01/23/are-housing-costs-out-of-reach-in-canada-for-the-average-person-absolutely-100/