Dok hipotekarne stope padaju već četvrti tjedan, stručnjaci kažu da bi domovi uskoro mogli ponovno postati pristupačni - čak i ako volatilnost postoji

Stope hipotekarnih kredita nastavljaju svoj silazni trend jer ulagači iščekuju nove znakove hlađenja inflacije.

"Ovog su tjedna podaci o troškovima rada dali tračak nade jer su pokazali da je naknada po satu bila niža nego što je prethodno objavljeno u drugom i trećem tromjesečju za sve sektore osim za proizvodnju," piše Danielle Hale, glavna ekonomistica Realtor.com-a, dodajući da cijene plina također padaju.

Izvješće Ureda za statistiku rada od srijede pokazalo je da su realne plaće po satu - koje uzimaju u obzir i plaće i potrošačke cijene - zapravo pale za 2.3% u trećem tromjesečju i 4% u zadnja četiri kvartala.

Hale kaže da će sljedeći tjedan podaci o indeksu potrošačkih cijena i Fedovo sljedeće povećanje na stopa federalnih sredstava može dati više jasnoće o tome kamo ide gospodarstvo.

"To znači da bi stope hipotekarnih kredita mogle nastaviti na promjenljivoj stazi kao do sada u 2022., što je kupcima otežavalo postavljanje i održavanje proračuna za kućnu kupnju."

Ne propustite

30-godišnje hipoteke s fiksnom stopom

Prosječno 30-godišnja fiksna stopa nastavio svoj pomak prema dolje od prošlih tjedana, izvijestio je u četvrtak Freddie Mac. Prosjek je pao na 6.33%, sa 6.49% tjedan prije.

Prije godinu dana, 30-godišnja stopa bila je manja od polovine tog iznosa, na 3.10%.

Nadia Evangelou, viša ekonomistica Nacionalne udruge trgovaca nekretninama, vjeruje da će se stope sljedeće godine stabilizirati na blizu 6% ako inflacija nastavi usporavati.

“S hipotekarnom stopom od 6%, stan će postati pristupačniji mnogim kupcima. Iako si tipična obitelj trenutačno ne može priuštiti kupnju kuće srednje cijene budući da kvalificirani dohodak premašuje zarađeni dohodak, stan će ponovno postati pristupačan za Amerikance ako se stope kreću blizu 6%", rekla je. piše.

Priča se nastavlja

15-godišnje hipoteke s fiksnom stopom

Prosječno Stambeni kredit na 15 godina također se smanjio — sa 5.76% prošli tjedan na 5.67% ovaj tjedan.

Ovaj put prije godinu dana, 15-godišnja stopa bila je 2.38%.

"Hipotekarne stope pale su četvrti tjedan zaredom, zbog sve veće zabrinutosti oko slabog gospodarskog rasta," , rekao je Glavni ekonomist Freddieja Maca Sam Khater.

"Tijekom posljednja četiri tjedna, stope hipotekarnih kredita pale su za tri četvrtine boda, što je najveći pad od 2008. Iako je pad stopa bio velik, raspoloženje kupaca stanova i dalje je na niskoj razini bez veće pozitivne reakcije potražnje za kupnjom na te niže stope."

Pročitajte više: 10 najboljih aplikacija za ulaganje za prilike 'jednom u generaciji' (čak i ako ste početnik)

Očekuje se rast tržišta srednje veličine

Iako stručnjaci jesu predviđanje prodaja kuća nastavit će padati sljedeće godine jer kupci ostaju oprezni s visokim cijenama i stopama, možda će biti više nade na tržištima srednje veličine koja nude pristupačniju cijenu, kao što je Louisville i Toledo.

"Budući da su troškovi stanovanja i dalje veliki izazov i za kupce i za iznajmljivače, pristupačna tržišta stanova srednje veličine nude potencijalno utočište koje radnici s fleksibilnim aranžmanima mogu nastaviti tražiti", kaže Hale.

Ona dodaje da su ta tržišta dom domaćih poslodavaca u proizvodnji, vladi, zdravstvu i obrazovanju.

"Kao rezultat toga, očekujemo da će vrhunska tržišta nekretnina u 2023. godini ostati relativno aktivna, iako se očekuje pad broja prodaja kuća diljem zemlje."

Zahtjevi za hipotekom i dalje padaju

Raspoloženje kupaca nekretnina ostaje nisko unatoč nižim stopama. Zahtjevi za hipotekarne kredite pali su za 1.9% u odnosu na prošli tjedan, prema Mortgage Bankers Association (MBA).

"Kupovna aktivnost usporila je prošli tjedan, s padom zahtjeva za konvencionalnu kupnju koji je djelomično nadoknađen povećanjem zahtjeva za kredit FHA i USDA," kaže Joel Kan, potpredsjednik i zamjenik glavnog ekonomista na MBA.

Aktivnost refinanciranja bila je 5% viša nego prošli tjedan, ali još uvijek 86% niža nego prošle godine.

Međutim, dostupnost hipotekarnog kredita poboljšan neznatno u studenom — prvo povećanje u devet mjeseci "kako su se zajmodavci nastavili snalaziti u izazovnom okruženju izazvanom višim stopama i puno sporijim tržištem nekretnina", kaže Kan.

Što dalje čitati

Ovaj članak pruža samo informacije i ne treba ga tumačiti kao savjet. Daje se bez ikakvih jamstava.