Dok hipoteke dramatično rastu, trebamo li očekivati ​​pad cijena kuća?

Dok SAD koketira s recesijom, jedan očiti gubitnik nedavnog porasta kamata u SAD-u bilo je tržište nekretnina. Što sugeriraju podaci?

Kao prvo, definitivno nije tako loše, ipak. Danas cijene kuća ostaju visoke, Zillow ima rast cijena iz godine u godinu 18% od srpnja. Nešto pesimističnije, CrvenperkaRDFN
podaci govore o porastu cijena kuća iz godine u godinu, ali već počinje padati od lipnja.

Ipak postaje gore. Drugi podaci o stambenim objektima ukazuju na prijeteće probleme. Na primjer, S&P Select Homebuilders Index bio je slabiji od S&P 500 za 11% od početka godine, a performanse građevinskih zaliha bile su slično loše. Ipak, burza je razuman pokazatelj budućih profita, ali ne bude uvijek točna.

To implicira da postoje problemi s tržištem nekretnina. Samo je nekolicina sektora burze lošija, poput medija, tekstila i autodijelova. Međutim, mnogi čimbenici utječu na dobit graditelja kuća, pa postoji li problem sa samim graditeljima ili tržištem stanova u širem smislu?

Rastuće stope hipoteka

Rastući troškovi hipoteka zabrinjavaju tržište nekretnina u cjelini. Troškovi hipoteke porasli su vrlo brzo. Danas 30-godišnju hipoteku s prilagodljivom stopom nosi kamatu od 5.5%. Lani je bio ispod 3%. To je dramatičan porast troškova hipoteke. To je potez koji, poput nedavnih podataka o inflaciji, nismo vidjeli od 1980-ih.

Pošteno je očekivati ​​da će brzo povećanje troškova hipoteka ohladiti tržište nekretnina. Za mnoge ograničenje pri kupnji kuće nije cijena kuće, već njihova sposobnost plaćanja hipoteke. Rastuće stope hipoteka mogu sniziti cijene nekretnina koje si mnogi mogu priuštiti.

Ostala ograničenja za američke potrošače

Iako su troškovi hipoteke od ključne važnosti, također je vrijedno napomenuti da nastavak isplate studentskog kredita sljedećeg siječnja (čak i s određenim otpisom duga), i potencijal rizike recesije u SAD-u također može pogoditi povjerenje potrošača kada je u pitanju kupnja kuće. Dakle, postoje i drugi negativni predznaci.

Ponuda i potražnja

Tada se slika ponude malo pogoršava. Prema Redfin opskrba podataka, sada ima više domova za prodaju i njihova prodaja traje duže. Ovo stvara preplavljenost na tržištu nekretnina. Nismo na razini krize. Ponuda se upravo vratila na razine iz 2020., a vrijeme za prodaju slično je najgoroj 2021. Međutim, ovo tijekom ljetnog razdoblja koje je tradicionalno sezonski vrlo snažno za stanovanje, tako da se stvari sigurno kreću u krivom smjeru i sljedećih nekoliko mjeseci mogu biti i gori.

Fed

Naravno, Fed vjerojatno još nije završio s podizanjem stopa. Očekivanja su za drugo povećati stope na rujanskom sastanku Feda. Međutim, dobra vijest je da se hipotekarne stope obično kreću prema onome što tržišta misle da će Fed učiniti u budućnosti. To znači da bi dugoročne stope na hipotekarne kredite trebale rasti samo ako Fed povisi stope više od očekivanog, a zapravo bi mogle pasti ako povise stope, ali manje nego što tržište misli. Međutim, još uvijek postoji rizik da bi u 2023., ako Fed nastavi povećavati stope, stope na hipotekarne kredite mogle dodatno porasti jer tržišta nisu sigurna u kojem smjeru će Fed krenuti 2023.

Što je sljedeće?

Dakle, tržište dionica postaje zabrinuto oko nekretnina, a to je možda djelomično zato što su hipotekarne stope porasle vrlo brzo. Počinjemo vidjeti da kućama treba više vremena da se prodaju i da je sve više domova dostupno. To sugerira da bi cijene kuća mogle početi padati nakon snažnog rasta.

Međutim, također vrijedi provjeriti stvarnost da tek počinjemo vidjeti kako cijene kuća omekšavaju i ostaju u porastu iz godine u godinu. Također, cijene kuća uglavnom su prilično stabilne. Izuzetno loše stambeno tržište, povijesno gledano, ono na kojem cijene padaju oko 10%, kao u 1970-ima ili tijekom financijske krize 2008-9. Dakle, u usporedbi s burzom, negativne promjene cijena nekretnina prilično su male.

Cijene kuća nedavno su imale vrlo snažan skok. Postoji mnogo dobrih razloga zašto bi to moglo biti umjereno. Iako nas povijest podsjeća da su cijene kuća u SAD-u prilično stabilne. Ono vrijeme 1980-ih kada su hipoteke skočile slično kao danas? Pa cijene kuća imale su samo jednu četvrtinu pada cijena u cijelom tom desetljeću, a to je bio pad ispod 1%.

Tako da, cijene kuća možda više neće rasti dvoznamenkasto. Zapravo, mnogi znakovi sugeriraju da će se stvari u stanovanju pogoršati. Međutim, imajte na umu da je ono što je stvarno loše za tržište nekretnina rijetko kad čak i jednoznamenkasti pad cijena kuća, ako je povijest ikakav vodič.