Ako ste proteklih nekoliko godina bili istisnuti sa skučenog tržišta nekretnina čekajući priliku za kupnju, možda konačno dobijete priliku – a neka mjesta već izgledaju privlačnija za kupce.
Stambeno tržište se počinje hladiti i gradovi koji su doživjeli "priljev bogatstva", kako to naziva Rick Palacios, Jr., mogli bi doživjeti najveći pad cijena.
Palacios je direktor istraživanja u tvrtki John Burns Real Estate Consulting, koja pruža analizu tržišta nekretnina klijentima kao što su građevinari, trgovci nekretninama i investitori.
On predviđa značajan pad na tržištu nekretnina u Boiseu, Austinu, Nashvilleu, Phoenixu, Sacramentu i drugim gradovima u kojima su cijene porasle tijekom pandemije COVID-19 jer se sve više ljudi doselilo u njih.
"Ovo su neka od tržišta na kojima smo predviđali najveći pad cijena u 2023.", kaže Palacios.
Ne propustite
Nekoć tijesna tržišta bit će vodeći put dolje
To su gradovi u koje su ljudi hrlili tijekom pandemije, zbog čega su dobili nadimak "Zoom gradovi". Imaju visoku kvalitetu života i tradicionalno niže cijene stanova od većih središta.
A od početka pandemije ljudi koji su mogli raditi na daljinu preselili su se u ta područja, ugrabili relativno jeftine kuće i podigli cijene.
Ali Palacios predviđa veliki pad cijena nekretnina u tim gradovima, a Boise prednjači.
Boise je postao jedan od najnepovoljnijih gradova za kupnju tijekom pandemije jer je priljev ljudi kupovao nekretnine na tom području. Cijene kuća prošle su godine dosegle 72% više od onoga što si može priuštiti obitelj sa srednjim primanjima, navodi Oxford Economics.
“Boise je jedno od onih tržišta koja uvijek jašu na valu mjehurića. Kad su stvari sjajne, mislim, jednostavno – uhvati taj val,” kaže Palacios.
Ali isto se može reći i kada stvari krenu nizbrdo.
“Samo gledajući stopu rasta cijene kuća, [Boise] se potpuno preokrenuo. I mislim da je jedinstveno tržište za koje predviđamo da će zapravo doći do pada cijena 2022. godine.”
I premda bi ovo mogla biti teška vijest za ljude koji su kupovali u Boiseu i sličnim gradovima u posljednjih nekoliko godina, to je dobra vijest za svakoga tko želi kupiti nekretninu - iako može proći nekoliko mjeseci ili čak godina prije nego što se cijene izjednače.
Ulagači rade na pauzi
Vrijednosti kuća u Phoenixu porasle su 25% tijekom prošle godine, prema Zillowovom indeksu vrijednosti.
"Od prvog tromjesečja ove godine... transakcije investitora čine 45% cjelokupnog tržišta nekretnina", kaže Palacios.
To uključuje ljude koji kupuju kuće za odmor, investicijske nekretnine i kuće za prodaju.
"To je velika stvar", kaže Palacios. "Postoji puno tržišta diljem zemlje na kojima transakcije investitora sada čine 30-40-45% svih kupnji kuća."
Tržišta koja ovise o investicijskim aktivnostima dobro prolaze na gore, kaže Palacios, ali se mogu brzo okrenuti.
"Zato imamo neke prilično negativne prognoze, posebno na relativnoj osnovi u odnosu na sporija, stabilnija tržišta."
Prema Redfinu, kupnje investitora u Nashvilleu pale su za gotovo 17% u prvom kvartalu 2022., 17% u Las Vegasu i 21% u Sacramentu.
Zalihe u porastu
Od veljače 2020., prije nego što je tržište nekretnina krenulo po zlu, do ovog ljeta, cijene stanova u Boiseu porasle su 58%, kaže Palacios. U Austinu su porasli za 75%, au Nashvilleu za 56%.
“Priuštivost gledamo kao vjerojatno jedan od najvažnijih, ako ne i najvažniji, pokazatelj koliko su stvari na tržištu održive”, kaže Palacios.
I kako su kamatne stope počele rasti - nacionalna stopa na 30-godišnju hipoteku je sada 5.66%, prema Freddieju Macu — postalo je jasno koliko su te cijene postale neodržive.
"Mjesečna isplata raste 40-50% iz godine u godinu", kaže Palacios. "I to je veliki šok za tog kupca, što vam govori zašto su se ta tržišta tako brzo povukla."
Tvrtke također počinju vraćati ljude u urede, što je imalo ulogu u tome da više ljudi stavlja svoje domove na prodaju i rastu inventara.
Prema Realtor.com-u, zalihe stambenog prostora porasle su za 26% u odnosu na prethodnu godinu.
Ratiu kaže da zalihe rastu u Austinu, Raleighu, Nashvilleu, Sacramentu i drugima – opet, gradovima koji su zabilježili porast stanovništva u posljednje dvije godine.
“Ove su tržnice na mnogo načina privukle ljude s obalnih, mnogo skupljih tržnica”, kaže Ratiu.
“Austin je bio magnet za mnoge tehnološke radnike iz San Francisca, Silicijske doline, Seattlea, Los Angelesa, većinu njih je stvarno privukla relativna pristupačnost. Nije iznenađujuće vidjeti da ta tržišta zauzvrat predvode promjenu na tržištu.”
Austin je zabilježio jedan od najvećih rasta zaliha, prema Redfinu. Broj kuća za prodaju u gradu porastao je za 27% u lipnju u usporedbi s prošlom godinom.
Ali kako sve više kuća dolazi na tržište, prodavači se i dalje nadaju onim najvišim cijenama na tržištu, kaže Ratiu.
“Tržišta su se dramatično promijenila u posljednja tri mjeseca. A što se tiče cijena, još uvijek vidimo da mnogi vlasnici kuća navode kuće na temelju tržišta od prije šest mjeseci.”
A sniženja cijena za popise su u porastu. U srpnju je 19% oglasa na nacionalnoj razini snizilo svoje cijene, približivši se razinama koje nisu viđene od 2017.
Gotovo 70% prodavača u Boiseu moralo je sniziti cijene u srpnju, prema Redfinu.
Što bi kupci sada trebali učiniti?
Palacios kaže da svi znakovi ukazuju na a kućište usporiti, i iako može proći nekoliko mjeseci ili više da cijene padnu, ako možete pričekati, trebali biste.
"Već nekoliko godina nismo bili u okruženju koje usporava", kaže Palacios.
“Izbori će biti vani. I ne mislim da je najgora odluka na svijetu biti malo strpljiviji sada nego što biste bili kad su stope bile 3-4%.”
Što dalje čitati
Ovaj članak pruža samo informacije i ne treba ga tumačiti kao savjet. Daje se bez ikakvih jamstava.
Izvor: https://finance.yahoo.com/news/us-housing-market-returns-sanity-150000097.html