Dok cijene kuća u SAD-u padaju, broj kupaca s podvodnim hipotekama raste

Zabrinjavajući broj novih vlasnika kuća otkriva da duguju na hipoteci više nego što njihov dom vrijedi dok skokovite kamatne stope padaju cijene nekretnina.

Oko 250,000 Amerikanaca koji su ove godine podigli hipoteku za kupnju kuće sada je pod vodom, što znači da kuća vrijedi manje od kredita koji su za nju uzeli, prema novim podacima Black Knighta. Još jedan milijun ima manje od 1% kapitala.

To je zato što su najviše stope hipoteka u desetljećima, u kombinaciji s ionako visokim cijenama kuća, učinile da potrošači kupuju novu kuću jednom od najgorih razdoblja u generaciji.

"Iako se korekcija cijena kuća usporila, još uvijek je izložila značajan džep rizika kapitala", rekao je Ben Graboske, predsjednik analitičara Black Knighta. "Nemojte pogriješiti: negativne stope kapitala i dalje su daleko ispod povijesnih prosjeka, ali pojavila se jasna bifurkacija rizika između hipotekarnih kuća kupljenih relativno nedavno i onih kupljenih rano u ili prije pandemije."

CIJENE KUĆA MOGLE SU PASTI ZA 20% UZ RIZIKE 'ZNAČAJNE' KOREKCIJE, KAŽE FED DALLASA

Tijekom pandemije COVID-19, cijene kuća su porasle tempom koji nije viđen od 1970-ih, a hipotekarne stope su bile blizu rekordno niske. Kupci stanova – puni poticajnog novca i željni više prostora tijekom pandemije – pohrlili su u predgrađa; potražnja je bila tako velika, a zalihe tako niske, na vrhuncu tržišta, da su neki kupci odustali od inspekcije i procjene doma ili su platili stotine tisuća više od tražene cijene.

ČITAJTE NA APLIKACIJI FOX BUSINESS

Ali bolno visoka inflacija i rastući troškovi zaduživanja pokazali su se smrtonosnom kombinacijom za tržište nekretnina, potkopavajući potražnju potrošača i uzrokujući pad cijena nekretnina.

Ukupno, oko 8% hipoteka uzetih ove godine je pod vodom, ili otprilike jedan od 12 domova kupljenih u 2022. Situacija je još gora za pojedince s hipotekama koje podupire država, prema Black Knightu: oko 25% tih kupaca ove godine sada su pod vodom.

Priča se nastavlja

SAD JE U STAMBENOJ RECESIJI: ŠTO TO ZNAČI

"Ovo je ilustrativna i, nažalost, potencijalno ranjiva skupina koju ćemo nastaviti pažljivo pratiti u mjesecima koji dolaze", rekao je Graboske.

Problem bi se mogao pogoršati prije nego što se počne poboljšavati. Neki stručnjaci vide cijene padaju čak 20% tijekom sljedeće godine kao rezultat viših stopa hipoteka.

Skup podataka objavljenih prošlog mjeseca pokazao je da tržište nekretnina već brzo propada: Prodaja postojećih domova pao u listopadu deveti mjesec zaredom; raspoloženje među graditeljima kuća palo je u studenom na najnižu razinu od 2012.; a kupnja stanova investitora pala je za 30%.

Mnogi se stručnjaci slažu da će se tržište nekretnina pogoršavati Federalne rezerve pooštravaju politiku najbržim tempom u tri desetljeća kako bi srušio nenametljivu inflaciju.

KORISTITE FOX POSLOVANJE U KLIKU KLIKNITE OVDJE

Kreatori politike glasovali su za odobrenje šest uzastopnih povećanja kamata ove godine, uključujući četiri uzastopna povećanja od 75 baznih bodova u lipnju, srpnju, rujnu i studenom.

Prosječna stopa za a 30-godišnja fiksna hipoteka pao na 6.33% ovaj tjedan, prema najnovijim podacima koje je prošli tjedan objavio hipotekarni zajmodavac Freddie Mac. To je znatno više nego prije samo godinu dana kada su stope iznosile 3.10%, iako su pale u odnosu na vrhunac od 7.08%.