Najveći azijski investicijski fond za nekretnine kupuje trgovačke centre u Singapuru za 1.6 milijardi dolara

Hongkonške Link REIT kreće u Singapur s 2.16 milijardi singapurskih dolara (1.6 milijardi dolara) kupovinom dva trgovačka centra u predgrađu zemlje od Mercatus Co-operative.

Link REIT objavio je u srijedu da će kupiti Jurong Point i Swing By @ Thomson Plaza od vlasničkog ogranka NTUC Enterprise Co-operative u transakciji za koju se očekuje da će biti dovršena u ožujku 2023. Ugovor će potaknuti Link REIT da postane jedan od 10 najvećih vlasnika maloprodajne imovine u Singapuru, objavila je tvrtka.

Transakcija će također uključivati ​​10-godišnji ugovor o uslugama upravljanja imovinom i imovinom za treći trgovački centar u predgrađu, AMK Hub, koji će ostati u vlasništvu Mercatusa.

"Imovina kao što je ova, pozamašna maloprodajna imovina u predgrađima s visokim stopama popunjenosti i stabilnim najamninama, tradicionalno se čvrsto drži i ne dolazi često na tržište", rekao je George Hongchoy, izvršni direktor Linka, u izjavi. "Ova nam transakcija omogućuje da izgradimo posvećeni tim u Singapuru i osigurava bazu za Link da se dalje proširi na druge klase imovine i strategije u Aziji i Pacifiku."

VIŠE OD FORBESAKraljevska grupa milijardera Asoka Kumara Hiranandanija kupuje nekretninu u Singapuru po rekordnoj cijeniBy Jonathan Burgos

Trgovački centri u predgrađima Singapura pokazali su otpornost tijekom pandemije. Zbog svoje neposredne blizine stambenim područjima i maloprodajne ponude koja uključuje osnovne proizvode, trgovački centri u predgrađima privlače više pješačkog prometa od trgovačkih centara koji opskrbljuju turiste u glavnim trgovačkim četvrtima. Prosječna bruto najamnina trgovačkih centara u predgrađu zabilježila je porast od 0.7% na godišnjoj razini u trećem tromjesečju, u usporedbi s padom od 0.3% u trgovačkoj ulici Orchard Road u istom razdoblju, prema Knight Franku.

Smješten u Jurong Westu, jednom od najgušće naseljenih stambenih područja u Singapuru, Jurong Point ima 720,000 četvornih stopa neto površine za iznajmljivanje, navodi se u priopćenju. U međuvremenu, Swing By @ Thomson Plaza ima neto zakupljivu površinu od 110,000 četvornih stopa. Link REIT je rekao da su dvije nekretnine blizu pune popunjenosti i da su od listopada ostvarile godišnji neto prihod od 106 milijuna singapurskih dolara (78.6 milijuna dolara).

Tvrtka je rekla da će u potpunosti financirati akviziciju kroz gotovinu i dug, dodajući da je u aktivnim razgovorima s investitorima i da je otvorena za dovođenje kapitalnih partnera za imovinu.

Uvršten na burzu u Hong Kongu 2005. godine, Link REIT posjeduje portfelj nekretnina vrijedan 234 milijarde HK$ (30 milijardi USD) koji uključuje trgovačke centre, parkirališta i urede. Gotovo 80% nekretnina koje posjeduje nalazi se u Hong Kongu, dok je ostatak raspoređen po kontinentalnoj Kini, Australiji i Velikoj Britaniji. Tvrtka je u srijedu izrasla u najveći azijski REIT s tržišnom kapitalizacijom od 15.4 milijarde dolara.