Prosječna cijena kuće u Ujedinjenom Kraljevstvu raste 11 uzastopnih godina, premašivši 290,000 funti 2022.

Unatoč prevladavajućoj zabrinutosti zbog ekonomske situacije posljednjih godina, čini se da stambeni sektor Ujedinjenog Kraljevstva pokazuje otpornost dok kućanstva nastavljaju rastezati svoje financije. Otpornost sektora istaknuta je produljenim porastom cijena nekretnina tijekom razdoblja u kojem su prodavači i potencijalni vlasnici kuća imali koristi od državnih subvencija. 

U ovom retku, podaci prikupljeni od finbold pokazuje da je prosječna cijena kuće u Ujedinjenom Kraljevstvu stalno rasla u posljednjih 11 godina, kulminirajući s vrhuncem od 292,100 GBP (ili 315,700 USD) u srpnju 2022. U srpnju 2012. cijena je iznosila 170,700 GBP, rastući za 71% u odnosu na vrijednost iz srpnja 2022. Naime, činilo se da su cijene pale u srpnju 2018. 

Drugdje, London je i dalje vodeći u cijenama, s prosječnom kućom koja je od lipnja 537,920. koštala 2022 £, što predstavlja godišnji rast od 6.3% u odnosu na slično razdoblje 2021. Cambridge je na drugom mjestu s cijenom od 506,804 £ u lipnju ove godine. U isto vrijeme, Bournemouth je zabilježio najveću godišnju promjenu cijena kuća između lipnja 2021. i lipnja 2022. od 12.88%.

Oporavak stambenog prostora od financijske krize

Stalni rast cijena kuća u Ujedinjenom Kraljevstvu odražava sektor koji se oporavio nakon financijske krize, podržan poticajima kao što su niske kamatne stope i pristupačni zajmovi dok su banke pokušavale privući više zajmoprimaca. Kuće su uglavnom ostale pristupačne, a vladine inicijative zajmova s ​​niskim depozitom izazvale su povećanu potražnju.

Zanimljivo, čini se da sektor također nije uznemiren nedavnim gospodarskim problemima usred rastućih kamatnih stopa koje su uzele danak na zamahu tržišta. Međutim, stambeni sektor je ublažen poreznim olakšicama koje su uglavnom pokrenute na početku pandemije. 

U tom smislu, postoje pretpostavke da je većina prodavača odlučila napuhati prosječne cijene jer su potencijalni vlasnici kuća požurili osigurati da su njihove kupnje kuće dovršene unutar vremenskog okvira za porezne olakšice koje podupire vlada. 

Potencijalni pad vrijednosti kuća

Unatoč rastu, postoji raširena projekcija da bi stambeni sektor mogao doživjeti pad jer gospodarstvo zuri u moguću regresiju. Kupci stanova suočeni su s izazovom rasta hipotekarnih stopa u vrijeme kada je njihova depozitna štednja ugrožena zbog visokih troškova života. Posljedično, većini kupaca nekretnina treba vremena da ponovno procijene situaciju prije kupnje kuće. 

U recesiji će stambeni sektor vjerojatno biti među najpogođenijim industrijama, s potencijalnim padom vrijednosti i visokom stopom nezaposlenosti. Situacija će vjerojatno povećati pritisak na kupce nekretnina koji pokušavaju uštedjeti novac.

Vrijedno je napomenuti da se zajmodavci i potrošači još uvijek muče zbog utjecaja pandemije koja je utjecala na kreditni rejting većine Britanaca. Naime, kriza je najviše stisnula potrošače u subprime status usred rastućih pritužbi zajmoprimaca na nepravedno postupanje.

Kako bi obuzdali situaciju, regulatori su bili zainteresirani za prostor drugorazrednih hipotekarnih kredita kako bi izbjegli da krenu sličnim putem kao kriza drugorazrednih hipotekarnih kredita u Sjedinjenim Državama koja je doživjela kolaps stambenog mjehura dok značajno pridonosi Svjetska financijska kriza 2008. 

Znakovi pucanja stambenog balona 

Već se počela javljati zabrinutost zbog pucanja mjehura nekretnina. Na primjer, an analiza Bloomberga pokazuje da su vrijednosti kuća u Londonu ili stalne ili padaju u gotovo polovici grada. Istodobno, geodeti također izražavaju zabrinutost oko cijena, primjećujući da broj Britanaca koji traže kuće i dalje pada. 

Neizvjesnost u stambenom sektoru porasla je s obzirom na to da se vladina stambena shema, nazvana 'Pomoć pri kupnji', povlači. Shema daje prednost kupcima koji prvi put dolaze u kuću koji mogu kupiti novoizgrađenu nekretninu s 5% pologa, 20% vlasničkog zajma uz potporu države i beskamatno tijekom prvih pet godina. 

U isto vrijeme, uz očekivani skok inflacije uz povećanje kamata, troškovi zaduživanja se vjerojatno neće vratiti na prethodne razine, što bi zadalo udarac investitorima i kupcima.

Nadalje, tržišna nesigurnost odražava se na dionice UK-a sektor nekretnina. Učinak sektora kao prati FTSE pokazuje pad od najmanje 30% u prošloj godini. 

Značajno je da je loša izvedba izazvana početkom pandemije, s razvojem koji je zaustavljen zbog nedostatka radne snage koji je usporio izgradnju i komplicirao opskrbne lance. Posljedično, ulagači u nekretnine vidio smanjenje prihoda od dividendi.