Loše vijesti za kupce kuća: Hipotekarne stope porasle su na najvišu razinu od ožujka 2020.

Usporedno, prije godinu dana, 30-godišnja hipoteka s fiksnom kamatnom stopom u prosjeku je iznosila 2.23%, što je blizu rekordno niske razine.

U međuvremenu je 15-godišnja hipoteka s fiksnom kamatnom stopom porasla za 19 baznih bodova tijekom prošlog tjedna na prosječno 2.3%. Hipoteka s podesivom kamatnom stopom na 5 godina s indeksom Trezora iznosila je u prosjeku 2.57%, što je povećanje od 16 baznih bodova u odnosu na prethodni tjedan.

Indeks potrošačkih cijena objavljen u srijedu pokazao je da je inflacija bila na vrhuncu od gotovo 40 godina, a cijene roba i usluga porasle su za 7% tijekom prošle godine.

Tako visoka stopa inflacije glavna je briga Federalnih rezervi, koje su već nagovijestile da će povećati kamatne stope i smanjiti svoju aktivnost kupovine obveznica u pokušaju da zadrži gospodarstvo na tračnicama. No, početni plan središnje banke sada bi mogao biti izbačen.

"S obzirom da je inflacija upornija, Federalne rezerve su ubrzale svoj raspored za ukidanje kvantitativnog popuštanja i vjerojatno će početi podizati kamatne stope prije i agresivnije nego što se očekivalo", rekao je Sam Bullard, izvršni direktor i viši ekonomist za korporativne i investicije bankarski krak Wells Farga
WFC,
-0.71%,
u istraživačkoj bilješci.

Bullard je predvidio da bi Fed sada mogao povisiti kamatne stope četiri puta, a ne prije tri puta. I umjesto da jednostavno zaustavi svoju aktivnost kupnje obveznica, središnja bi banka zapravo mogla početi smanjivati ​​svoju bilancu ne zamjenjujući američke trezorske obveznice i hipotekarne vrijednosne papire kada dospijevaju, rekao je.

Fed-ova povećanja kamatnih stopa ne bi imala izravan utjecaj na hipotekarne stope, jer obično slijede smjer prinosa na dugoročne obveznice kao što je 10-godišnji Trezor
TMUBMUSD10Y,
1.725%.
Umjesto toga, više stope će se materijalizirati kako ulagači počnu stvarati pretpostavke o planovima Fed-a za obuzdavanje inflacije.

Visoke stope vjerojatno neće dovesti do toga da kupci kuća u potpunosti zakoče svoje planove za kupnju nekretnine, sugeriraju ekonomisti. Ali to će imati utjecaja na marže za kupce koji se možda teško mogu priuštiti višim kamatama i rastućim cijenama nekretnina.

"Dosadašnji porast hipotekarnih stopa ove godine još nije utjecao na potražnju za kupnjom, ali, s obzirom na brz tempo rasta cijena nekretnina, vjerojatno će umanjiti potražnju u bliskoj budućnosti", rekao je Sam Khater, glavni ekonomist u Freddie Macu u izvješću.