Inventar kuća na plaži raste, cijene su niže

Tržište najma u Hamptonsu suočava se s neočekivanom hladnoćom ovog ljeta.

Nakon dvije godine snažne potražnje i rastućih cijena, ponuda najma u Hamptonsu raste, što dovodi do vala sniženja cijena u posljednjem trenutku. Srednje cijene najma u prvom tromjesečju pale su za 26%, prema Jonathanu Milleru, izvršnom direktoru Miller Samuela. Brokeri kažu da neki vlasnici smanjuju cijene za 30% ili više samo da bi popunili svoje posjede.

"Postoji ogromna količina inventara i ljudi ga ne iznajmljuju", rekao je Enzo Morabito iz Douglasa Ellimana. “I to je u svim segmentima, od vrlo niskog do samog vrha tržišta.”

Slabost označava dramatičan i brz preokret za jedno od najskupljih i najtraženijih tržišta nekretnina u zemlji. U 2020. i 2021. iznajmljivači su se trudili pronaći ljetni najam i plaćali rekordne cijene mjesecima prije sezone iz straha da će propustiti. Sada, brokeri kažu da još uvijek postoje stotine najamnina za ljeto.

Morabito je rekao da predstavlja jedan najam na obali koji je tražio 70,000 dolara mjesečno, ali potencijalni iznajmljivač nudi samo 45,000 dolara.

"Nadali smo se da će iznajmljivač podijeliti razliku, ali trenutno je drugačije tržište", rekao je.

Brokeri kažu da je slabija potražnja dijelom rezultat povećanih putovanja. Bogati Njujorčani koji su protekla dva ljeta proveli u samostanu u Hamptonsu planiraju ovog ljeta otputovati u europske i druge zemlje kako se Covid povlači. Europljani i drugi međunarodni iznajmljivači, međutim, nisu se vratili u Hamptons.

Rat u Ukrajini, rastuća inflacija i pad tržišta dionica također mogu opterećivati ​​ljetne planove potrošnje elite - pogotovo jer je tržište Hamptonsa tako usko povezano s bogatstvom Wall Streeta.

“Puno je pitanja u zraku, o gospodarstvu, kako lokalno tako i nacionalno”, rekao je Harald Grant za Sotheby's International Realty. “Sve to utječe na tržište.”

Hamptoni također mogu osjetiti naličje nedavnih povećanja cijena: srednje najamnine za svibanj porasle su za 46% u odnosu na svibanj 2019., prije pandemije. Iako bogati još uvijek imaju dovoljno novca za trošenje, možda se protive visokim cijenama najma, posebno s obzirom na ekonomske izglede.

"Pretpostavka da bi najamnine bile održive na ovim povišenim razinama pokazala se lažnom", rekao je Miller.

I, snažna prodaja kuća u Hamptonsu tijekom pandemije sada može štetiti najamima.

Turisti koji su se iznajmljivali u Hamptonsu na kraju su kupovali 2020. i 2021. kako bi imali trajniji bijeg. Prosječna prodajna cijena premašila je 2.6 milijuna dolara u prvom tromjesečju ove godine, što je 25% više u odnosu na isto tromjesečje prošle godine, prema Milleru Samuelu i Douglasu Ellimanu. Više kupaca znači manje iznajmljivača.

"Kupci su se sami uklonili s tržišta najma", rekao je Morabito. “Sada, odjednom ljudi koji su kupili to žele iznajmiti, a iznajmljivača nema. Dakle, imate ogroman višak.”

Neki brokeri kažu da su vidjeli znakove preuzimanja jer sve više iznajmljivača u posljednji trenutak počinje tražiti ponude.

“Imali smo zatišje od veljače do travnja, ali sada se ponovno povećava,” rekao je Gary DePersia iz Corcorana. "Inventar koji smo imali ide."

Međutim, jedan od najboljih DePersijinih najamnina još uvijek je na tržištu. Ultramoderno imanje od 11,000 četvornih stopa uz plažu u Surfside Driveu u Bridgehamptonu ima devet spavaćih soba, Gunite bazen i spa, vanjski dnevni boravak, kućicu uz bazen, teretanu i prostoriju za medije.

Krovna paluba sadrži kauče, hidromasažnu kadu i pergolu na uvlačenje. Cijena najma: 300,000 dolara tjedno, odnosno 1.25 milijuna dolara za mjesec kolovoz.

"To je sjajna kuća," rekao je DePersia. "Već smo ga iznajmili na tjedan dana u lipnju i dobili smo ono što smo trebali."