Vila Bel Air propala je na aukciji nakon što je procijenjena na 87.8 milijuna dolara

Prekrasna moderna vila u Bel Airu bila je na aukciji ovog tjedna za 87.8 milijuna dolara. Ali najviša je ponuda bila nešto manje od 45.8 milijuna dolara, prema prodavaču kuće, dermatologu koji je postao programer Alex Khadavi.

“Užasno, strašno, užasno!” tako je Khadavi okarakterizirao rezultate aukcije za CNBC. Podnio je zahtjev za zaštitu od stečaja na temelju poglavlja 11 dva tjedna nakon što je kuću stavio na tržište prošle godine.

Unatoč blještavim sadržajima kao što je prikrivena DJ kabina koja se hidraulikom izdiže iz poda dnevne sobe, galerija automobila obložena crnim mramorom i most od stakla i mramora visi iznad predsoblja, aukcija za nekretninu u luksuznoj četvrti Los Angelesa propala je kako bi se ispunila rezerva od 50 milijuna dolara, najmanji iznos koji bi Khadavi zabavljao.

"Nitko mi nije rekao da će ova stvar ići ispod, ispod ove razine", rekao je.

Khadavi - koji prema sudskim podnescima duguje desetke milijuna dolara nekoliko vjerovnika - nadao se da će dražba potaknuti prodajnu cijenu dovoljno veliku da pokrije njegov dug. No liječnik je za CNBC rekao da nije sretan što se aukcija, koja je završila u ponedjeljak navečer, poklopila s velikim padom i dionica i kriptovaluta.

Khadavi je također rekao da vjeruje da je njegov dogovor s aukcionarom, Concierge Auctions, spriječio tvrtku da započne nadmetanje po rezervnoj cijeni. Dakle, kada je petodnevna aukcija otvorena, bio je šokiran kad je vidio kako aukcijska kuća počinje nuditi 10 milijuna dolara ispod najniže cijene koju je pristao uzeti u obzir. Prodavač vjeruje da je početna točka niža od očekivanog postavila pozornicu za ono što se sljedeće dogodilo.

Ponude su stizale sporo i posljednjeg dana aukcije prihvaćena je najviša ponuda, a za pričuvu je manjkalo oko 4.2 milijuna dolara. Posljednja ponuda od 46.8 milijuna dolara prije zatvaranja aukcije nije postignuta.

Concierge Auctions nije komentirao Khadavijevu zbunjenost oko toga zašto su ponude počele ispod njegove rezerve. Voditelj dražbe nije htio otkriti koliko je ponuditelja zapravo ponudilo na dražbi. No, predsjednik tvrtke, Chad Roffers, ponudio je ovu izjavu putem e-pošte:

“Nakon živahne aukcije, nadmetanje je zatvoreno i visoka ponuda je u rukama stečajnog upravitelja. S više od 80 kvalificiranih emisija u posljednjih 60 dana, uvjereni smo da je isporučena tržišna vrijednost.” 

Obično se od prodavatelja ne traži da prihvati ponudu ispod rezervne cijene, ali dražba Khadavijeve imovine, koja se nalazi na adresi 777 Sarbonne Road, malo je kompliciranija jer je dio stečajnog postupka. Khadavi je za CNBC rekao da će početkom lipnja najvišu postojeću ponudu za kuću razmotriti sud i ako bude odobrena prodaja će krenuti naprijed sviđalo mu se to ili ne.

Khadavi je sada u utrci za pronalaženjem ponude koja premašuje najvišu ponudu dostavljenu na aukciji i rekao je da razmatra tužbu protiv aukcionara za ono što je nazvao "pogrešnom" dražbom.

“Iskreno, nisam sretan,” rekao je Aaron Kirman iz Compass-a, suradnik na listi. “Htjeli smo više.”

No Kirman je rekao da ne vjeruje da je aukcija bila manjkava. "Na kraju dana, onaj koji nudi najveću ponudu je onaj koji nudi najveću ponudu", rekao je agent koji je bio uključen u nekoliko aukcija luksuznih nekretnina.

Sniženje cijene od gotovo 50% nije neobično za luksuzne nekretnine koje stoje na tržištu dulje vrijeme prije nego što konačno odu na dražbu. Na temelju CNBC-ovog pregleda nedavnih ultraluksuznih aukcija, četiri najbolje kuće koje su ikada prodane na aukciji imale su svoje izvorne tražene cijene snižene za 68% ili više.  

Ugovor s Bel Airom uključivat će sudsko odobrenu dražbenu naknadu od 5% koju će platiti kupac, navodi se na web stranici aukcionara. To bi dovelo trenutnu ponudu nekretnine na nešto više od 48 milijuna dolara. Ako prodaja dobije sudsko odobrenje, vila bi bila četvrti najskuplji dom koji je ikada prodan na aukciji.