Biden slijedi Warrensovo vodstvo prema federalizaciji pravila za iznajmljivanje stanova

Diljem zemlje došlo je do kolektivnog sloma velikih i malih pružatelja stanova zbog nedavne najave Bijele kuće u vezi s iznajmljivanjem stanova. Čini se da je objava Bijele kuće odgovor na pismo senatorice Massachusettsa Elizabeth Warren i neki od njezinih demokratskih kolega u Senatu i Zastupničkom domu ocrtavajući niz mjera za rješavanje "visoko rastućih cijena stanarina s kojima se naši birači suočavaju".

Istina je da se stanarine sravnjuju i padaju. Oba zumper i Moody's analitika ukazuju na smanjenje i pad stanarina krajem 2022. i otkrili da će općenito, u cijeloj zemlji, stanarine pasti, a stope slobodnih radnih mjesta porasti. Ipak, Bijela kuća je krenula s mjerama za koje kaže da su namijenjene "povećanju pravednosti na tržištu najma i daljnjim načelima pravednog stanovanja". Prije nego što bude previše panike, pogledajmo što Bidenova administracija zapravo radi.

Prije svega, moram podsjetiti sve koji čitaju da sam upozoravao na nadolazeći val intervencija za federalizaciju politike iznajmljivanja stanova u Sjedinjenim Državama. Na to sam upozoravao 2020, prije naizgled beskrajnog zabrane deložacije izazvane Covidom-19. Ono što slijedi je još jedan korak u tom smjeru. Bidenova administracija poduzima sljedeće mjere. The Posljedica Napomena govori o tome kako bi to moglo utjecati na privatne stanove za iznajmljivanje.

• Savezna komisija za trgovinu (FTC) i Ured za financijsku zaštitu potrošača (CFPB) – Kako bi zaustavio ono što naziva "nepoštenom praksom na tržištu iznajmljivanja", Biden je uputio dvije agencije da "traže informacije o širokom rasponu praksi koje utječu na tržište iznajmljivanja, uključujući stvaranje i korištenje provjere prošlosti stanara, korištenje algoritama u provjerama stanara, izdavanja obavijesti o nepovoljnim radnjama od strane stanodavaca i tvrtki za upravljanje imovinom, te kako izvor prihoda podnositelja zahtjeva utječe na odluke o stanovanju.”

Posljedica: Neodređeno. U priopćenju Bijele kuće nije navedeno dodatno financiranje za financiranje ove potrage za informacijama. Više je nego vjerojatno da će na ovoj istrazi nemilosrdno "raditi" zagovornici stanara. Kad bi postojao jak lobi za pružatelje stanova, ovo bi bilo mjesto da se ukaže na utjecaj veće regulacije na najam stanova i kako bi to, na kraju, povećati rizik i troškove.

• Provjere kreditne sposobnosti – Biden je naredio CFPB-u da “pozove tvrtke za provjeru prošlosti odgovornima za nerazumne postupke.”

Posljedica: Kritično. Zabrane kreditnih provjera su na putu, i na ovo sam upozoravao. Trgovačke organizacije su me ignorirale. Ako ovaj napor ide tamo gdje mislim da hoće, očekujte napore CFPB-a da ograniči ili zabrani korištenje kreditnih rezultata za najam stanova. Ovo je nepotrebno.

• Savezna agencija za stambeno financiranje (FHFA) – Biden je zadužio agenciju da razmotri “nečuvena povećanja stanarine za buduća ulaganja;” Drugim riječima, ako se FHFA ne sviđa kako jedan od njegovih zajmoprimaca upravlja svojom imovinom, može nešto poduzeti. Upamtite, ako vjerujete u ponudu i potražnju, najamnine ne određuju ljudi u sobi za sastanke, već tržište.

Posljedica: Neodređeno. U priopćenju se sugerira da bi to moglo utjecati na 700,000 jedinica, ali kako bi agencija odredila što je "veliko povećanje najamnine"? Ne postoji drugi način vraćanja zajmova osim stanarinom, a ako savezna vlada uguši gotovinu, sve što rade je izlaganje vlastitih zajmova riziku neplaćanja.

• Odjel za pravdu Sjedinjenih Država – Biden je naložio agenciji da “obavijesti potencijalna ažuriranja smjernica o dijeljenju informacija protiv konkurencije, uključujući tržišta najma.”

Posljedica: Neodređeno. Zvuči strašnije od toga. Također je bizarno i ignorantno. Najbolji način za dobivanje konkurencije je poticanje veće ponude; to znači da se pružatelji stanova međusobno natječu za stanovnike, a ne da se stanovnici međusobno natječu za rijetke stanove.

• Ministarstvo stanovanja i urbanog razvoja SAD-a – Biden upućuje agenciju da donese pravila koja od javnih stambenih tijela zahtijevaju „obavijest 30 dana unaprijed prije raskida najma zbog neplaćanja najamnine.”

Posljedica: nijedan. Provjerite svoju lokalnu statistiku; javne stambene agencije deložiraju mnogo više ljudi od privatnih pružatelja usluga stanovanja, uglavnom zato što služe ljudima koji su istinski siromašni i suočavaju se s raznim izazovima. Ipak, ne izbacuju ljude brzo, a pogotovo ne za 30 dana. Većina deložacija traje mjesecima, a ne danima ili tjednima.

• Nacrt za Povelju o pravima iznajmljivača – Ovo je obećanje da ćemo se sastati sa zagovornicima kako bismo razgovarali o “pravima” iznajmljivača. Stanari bilo kojeg stambenog prostora imaju prava koja svi mi imamo, kao i odgovornosti navedene u njihovim ugovorima o najmu koji su pravni ugovori. Ideja da stanovnici bilo kojeg stambenog prostora imaju prava izvan toga je u najboljem slučaju iluzorna, au najgorem slučaju potiče više napora da se nametnu skupa regulativa i poveća rizik za pružatelje usluga; ovo pogoršava stvari za ljude s manje novca.

Posljedica: Kritično. Ponuđači stanova i ljudi koji iznajmljuju svoju privatnu imovinu izgubili su kontrolu nad pričom prije nekoliko desetljeća. Mijenjanje tog narativa je nešto u što do sada pružatelji stanova nisu pokazivali interes za ulaganje. Slobodna rasprava o popisu želja za intervencijama sigurno će dodati zamah ograničenjima na iznajmljivanje stanova zbog kojih će biti rijetki, skupi za proizvodnju, a time i teži za siromašne priuštiti.

Samo ću reći: Rekao sam ti tako! Iako Bidenova intervencija sada nije kraj privatnog iznajmljivanja, to je još jedan korak u tom smjeru. Još ima vremena, ali uz Realtor.com, The National Apartment Association, The National Association of Realtors, Institute of Real Estate Management i The National Multifamily Housing Council koji se spominju na dnu objave kao pristaše Bidenovih nastojanja, nemojte Ne očekujem da će velike trgovačke organizacije maknuti prstom da to učine. Te će skupine nastaviti, vjerojatno, igrati na sigurno. U međuvremenu, mnoge tisuće pružatelja stanova, od onih s portfeljima do iznajmljivanja u svojim dvorištima, nastavit će vidjeti sve više i više pravila i propisa, od kojih su neki kazneni, usmjerenih na pokušaj pomoći iznajmljivačima.

Ali kada vlada nameće rizik i troškove, postoji samo jedan način da se to nadoknadi: više cijene ili prodaja većim tvrtkama. Ovo ne pomaže siromašnima; to samo pogoršava stvari. Ono što je potrebno je fokus na više stanova posvuda za ljude svih razina prihoda.