Bidenov sveobuhvatni plan za zaštitu iznajmljivača dolazi 'na račun' stanodavaca-mame i tate — što učiniti ako ipak želite odrezati dio kolača od nekretnina

Novi plan Bijele kuće da nacionalizira stambenu politiku i da iznajmljivačima pruži veću zaštitu ostavio je mame i tate stanodavce s pitanjima i nedoumicama.

Nacrt zakona o pravima iznajmljivača iznosi pet načela za koja se predsjednik Joe Biden nada da će oblikovati buduću politiku na svim razinama vlasti, s ciljem zaštite iznajmljivača i promicanja pristupačnosti najma.

Osmišljen je kako bi spasio iznajmljivače od "čudnog" povećanja cijena, diskriminatorne provjere stanara, dijeljenja informacija protiv konkurencije (osobito među velikim korporacijama) i nepravednih deložacija.

Dok većina razumnih stanodavaca podupire ideju zaštite 44 milijuna američkih kućanstava iznajmljivača - osobito nakon što su cijene kuća i stanarine pale u stratosferu tijekom pandemije - zbog složene prirode stambene politike, ideja o jedinstvenom rješenju za sve je naišao na kritike. A u nastojanju da zaštiti iznajmljivače, plan bi mogao ostaviti milijune vlasnika kuća na hladnom.

Ne propustite

'Frustrirani' iznajmljivači

Preko 20 milijuna od 50 milijuna jedinica za iznajmljivanje u SAD-u u vlasništvu su stanodavaca koji se bave porodicom, također poznatih kao stanodavci pojedinačni investitori.

Dok su se iznajmljivači suočavali s krizom pristupačnosti tijekom pandemije — s porastom najamnina za gotovo 26% na nacionalnoj razini 2021. — stanodavci koji su bili mama i tata imali su svoje izazove. Mnogi se oslanjaju na novac za stanarinu za plaćanje svojih hipoteka, poreza na imovinu i drugih naknada za održavanje - ali ovo tok prihoda je bio ugrožen tijekom pandemije kada je savezna vlada privremeno zabranila deložacije zbog neplaćanja stanarine.

Zabrana deložacije pomogla je u sprječavanju da više od 1.5 milijuna kućanstava ne ostanu beskućnici, ali ta presuda, zajedno s Bidenovim novopredloženim mjerama za zaštitu iznajmljivača, idu "na račun stanodavaca", prema Američkoj udruzi vlasnika stanova (AAOA).

Priča se nastavlja

Do prosinca 2022., 15% kućanstava iznajmljivača u SAD-u kasnilo je s najamninom, nagomilavši procijenjenih 12 milijardi dolara ukupnog duga za najamninu, prema Atlasu nacionalnog kapitala, stavljajući golem financijski pritisak na individualne stanodavce investitore.

Ravnateljica AAOA-e, Alexandra Alvarado, rekla je da je "vrlo frustrirajuće" kako zakonodavci ignoriraju stanodavce-mame i tate.

"Vidjeli smo to toliko godina... [mama-i-tata-stanodavci] nisu tretirani drugačije, iako [stambena politika] na njih utječe puno više nego što bi utjecala na bilo koju veliku tvrtku s tisućama jedinica", rekao je Alvarado na “The Big Money Show”.

politika stambenog zbrinjavanja

Tržišta najma uvelike se razlikuju u cijeloj zemlji, zbog čega se grupe kao što su National Apartment Association i AAOA zalažu za lokalna rješenja.

Udruge su u velikoj mjeri protiv kontrole najamnine - o kojoj trenutno raspravlja devet državnih zakonodavnih tijela - jer vjeruju da pogoršava nedostatak stambenog prostora, uzrokuje propadanje postojećih zgrada i nesrazmjerno koristi kućanstvima s višim prihodima.

Umjesto toga, pozvali su zakonodavce da traže alternativna rješenja za bolje rješavanje kritičnih nedostataka pristupačnih stanova.

Čitaj više: Stavite svoj neiskorišteni novac na posao: Evo kako možete zaraditi od nekretnina — bez gnjavaže izigravanja stanodavca

Florida, na primjer, ima pro-razvojni pristup problemu. Prema novom prijedlogu Live Local Act, Sunshine State nastoji povećati financiranje za vlasnike nekretnina i programere kako bi odredili više jedinica kao pristupačne stanove, dok također zabranjuje kontrolu stanarine.

Bez obzira na to gdje se nalazite u ekosustavu stanar-stanodavac, jasno je da su zakonodavci pod pritiskom da ažuriraju stambenu politiku u korist otprilike 35% Amerikanaca koji žive u stanovima za iznajmljivanje.

Razumijevanje i pridržavanje novih pravila postaje sve veći izazov za mame i tate stanodavce. Ali postoji još jedan način da dobijete dio kolača od nekretnina - bez napornog rada.

Investirajte u REIT-ove

Ulaganje u zakladu za ulaganje u nekretnine (REIT) je način za zaradu na tržištu nekretnina — bez potrebe za kupnjom kuće ili brige o provjeri stanara, popravljanju štete ili jurenju zakašnjelih plaćanja.

REIT-ovi su javna poduzeća koja posjeduju nekretnine koje donose prihode poput stambenih zgrada, trgovačkih centara i uredskih tornjeva. Oni skupljaju najamninu od stanara i prosljeđuju tu najamninu dioničarima u obliku redovite isplate dividende.

Da bi se kvalificirala kao REIT, tvrtka svake godine mora dioničarima isplatiti najmanje 90% svog oporezivog prihoda kao dividendu. U zamjenu za to plaćaju malo ili nimalo poreza na dohodak na razini poduzeća.

U biti, REIT-ovi su ogromni zemljoposjednici. Neki jesu ozbiljno blue chip stanari, uključujući vladu SAD-a, dok su drugi kućni divovi e-trgovine poput Amazona i Walmarta.

Naravno, nisu svi REIT-ovi jednaki. Mnogi su pretrpjeli udarce tijekom pandemije, ali općenito se opisuju kao ulaganja s potpunim povratom koja pružaju visoke dividende i potencijal za umjereno, dugoročno povećanje vrijednosti kapitala.

Budući da se REIT-ovima javno trguje, možete kupiti ili prodati dionice bilo kada, a vaše ulaganje može biti onoliko malo ili onoliko veliko koliko želite - za razliku od kupnje kuće, koja obično zahtijeva pozamašan predujam, a zatim dolazi s hipotekom.

Niste sigurni što tražiti? Evo tri vrlo uspješna javno uvrštena REIT-a za početak:

• VICI Properties, Inc. (NYSE:VICI): VICI Properties posjeduje stotine odredišta za igranje, ugostiteljstvo i zabavu diljem SAD-a, uključujući kultnu palaču Caesars, MGM Grand i Venetian Resort u Las Vegasu. Njegove su dionice 18.8. siječnja porasle za 31% u odnosu na prethodnu godinu (na godišnjoj razini).

• Gaming and Leisure Properties, Inc. (NYSE:GLPI): Gaming and Leisure Properties, koji posjeduje 59 vrhunskih gaming i srodnih objekata u 18 država, porastao je 19.13% na godišnjoj razini 31. siječnja.

• Getty Realty Corp. (NYSE:GTY): Getty Realty porastao je za 22.58% u odnosu na prethodnu godinu od 31. siječnja. Ovaj REIT posjeduje, iznajmljuje i financira 1,021 samostalnu pogodnost i nekretninu povezanu s automobilima u 38 država i Washingtonu, DC

Što dalje čitati

Ovaj članak pruža samo informacije i ne treba ga tumačiti kao savjet. Daje se bez ikakvih jamstava.