Veliki vlasnik nekretnine u Las Vegasu preuzima potpuno vlasništvo nad dva kasina

Najveći vlasnik nekretnina na Las Vegas Stripu udvostručuje se i preuzima potpuno vlasništvo nad MGM Grand Las Vegas i Mandalay Bay, koji se ugovorom procjenjuje na 5.5 milijardi dolara.

VICI Properties, zaklada za ulaganje u nekretnine sa sjedištem u New Yorku, pristala je kupiti Blackstoneov udio od 49.9% u dva kasina u Las Vegasu. VICI trenutno posjeduje 50.1% udjela u nekretnini, koju je stekao kupnjom MGM Growth nekretnina u svibnju.

Zatvaranje transakcije očekuje se početkom 2023.

Gostujući na CNBC-jevom Power Lunchu, izvršni direktor VICI Properties Ed Pitoniak rekao je da mu se Blackstone obratio prije samo nekoliko tjedana i da je posao sklopio brzo.

“Bili smo jako uzbuđeni zbog prilike. Očito pojednostavljuje našu strukturu, ali daje nam potpuno vlasništvo nad dva najslikovitija dobra u Las Vegasu, MGM Grand i Mandalay Bay,” rekao je Pitoniak.

Blackstone Real Estate Investment Trust, poznat kao BREIT, priopćio je u četvrtak da je odlučio ograničiti povlačenja nakon što je u listopadu vidio isplate koje premašuju njihova mjesečna ograničenja. Dionice Blackstonea pale su gotovo 10% nakon te vijesti.

Ali ono što je bio problem za Blackstonea može biti dio sreće za VICI.

"Sviđa nam se dogovor jer pojednostavljuje strukturu VICI-ja i naglašava višestruke puteve rasta VICI-ja unatoč većoj bazi tvrtke i okruženju rastućih kamatnih stopa", napisao je analitičar Truista Barry Jonas u bilješci klijenta.

Gaming REITS kao što je VICI posjeduju zgrade i zemljište kockarnica i odmarališta. Kockarske tvrtke, kao što su Caesars i MGM Resorts – obje zakupci VICI-ja – posjeduju poslovanje.

MGM Grand Las Vegas i Mandalay Bay, koji se nalaze na južnom kraju Stripa, uključuju više od 11,000 hotelskih soba, 321,000 četvornih stopa igrališta i 3 milijuna četvornih stopa prostorija za sastanke.

VICI ulaže više od milijardu dolara u gotovini i preuzima više od 1 milijarde dolara duga Blackstonea po stopi od 3% do 3.56. Pitoniak je to nazvao dobrim poslom u vrijeme kada je VICI možda očekivao da će platiti 2032%.

Izvršni direktor VICI-ja kaže da je optimističan u vezi s kontinuiranim rastom Las Vegasa, ukazujući na prepun kalendar kongresa i zabave sljedeće godine te sportske događaje koji privlače pažnju, uključujući F1 u studenom 2023.

Unatoč prodaji, Blackstoneov operativni direktor Jay Gray rekao je da je Las Vegas i dalje visoko posjećeno tržište za Blackstone, koji također posjeduje fizičku imovinu Cosmopolitana i Bellagia.

Mnogi analitičari i ulagači također su optimistični u pogledu prilika za rast u Las Vegasu.

Listopad je obilježio 20. uzastopni mjesec s milijardu dolara ili više državnog prihoda od igara na sreću, prema brojkama koje je objavio Nevada Gaming Control Board.

Kockarnice Strip bilježe porast prihoda od 20% do listopada na 6.8 milijardi dolara prihoda od igara na sreću u odnosu na prošlu godinu.

Las Vegas također privlači rekordan broj posjetitelja. Harry Reid International je po prvi put vidio više od 5 milijuna putnika u listopadu.

"To je još jedan dokaz da je Las Vegas i dalje jedno od najtraženijih odredišta u svijetu", rekla je Rosemary Vassiliadis, direktorica zrakoplovstva okruga Clark.

A prihod hotela u Las Vegasu porastao je 51% u listopadu u usporedbi s listopadom 2019., prije pandemije, prema Organizacija za konvencije i posjetitelje Las Vegasa.

Deutsche Bank, koja ima ocjenu "kupiti" dionice, povisila je ciljanu cijenu na 38 dolara nakon vijesti o transakciji.