Crni graditelji nekretnina dobivaju pristup velikom kapitalu

Crni Amerikanci predstavljaju manje od 5% poduzetnika za stambene nekretnine, uglavnom zato što ne mogu dobiti jednak pristup kapitalu, prema nedavnom izvješću Urban Land Institute.

Institucionalni kapital – zaklade za ulaganje u nekretnine i posebno privatni kapital – dominantni su igrači. Crni programeri često nisu izloženi tim investitorima.

Ali novi program u Philadelphiji nudi developerima boja jedinstvenu priliku za izgradnju novih domova i njihovih tvrtki. Philly Rise osmišljen je za zapošljavanje, obuku, podršku i otvaranje pristupa kapitalu. Cilj: Sljedećih pet godina proizvesti 50 novih stambenih jedinica godišnje.

"Postoji neravnoteža, a ono što mi pokušavamo učiniti jest ispraviti tu neravnotežu uklanjanjem svih prepreka, tako da nema razloga da itko kaže ne", rekao je Thomas Webster, direktor programa Philly Rise.

Christopher Pitt razumije vrijednost doma više od većine.

“Odrastao sam u kolibi s dvije spavaće sobe, 10 ljudi se pojavilo. Nema plina, ograničena je struja i pomoćna zgrada, zar ne?" rekao je Pitt, suosnivač PittPass razvojna grupa.

Zato se već 20 godina bavi nekretninama, razvija pristupačne stanogradnje prvo u Delawareu i Marylandu, a uskoro i u Philadelphiji.

“Kako da preokrenemo zajednice iz onih s visokim najmom u vlasništvo nad kućama? Jer tamo se događa generacijsko bogatstvo, tamo se događaju zajednice,” rekao je Pitt.

No čak i sa svojim dugogodišnjim iskustvom u poslu, Pitt još uvijek ima problema s dobivanjem kapitala za projekte svoje tvrtke.

“Izuzetno je teško”, rekao je Pitt, ističući da ljudi vole poslovati s ljudima s kojima dijele sličnosti. “Ali jednostavno ne mislim da ima dovoljno manjinskog vodstva na tim pozicijama.”

Nakon godina samofinanciranja i posuđivanja teškog novca po vrtoglavo visokim kamatama, Pitt se okrenuo Philly Riseu, koji Webster i njegovi partneri za ulaganja u zajednicu nazivaju "akceleratorom nekretnina".

"Naš cilj s našim sudionicima nije naučiti ih kako obnoviti ili izgraditi potpuno nove kuće, već kako izgraditi uspješne poslove s nekretninama", rekao je Webster.

U nizu predavanja za Philly Rise, stručnjaci iz industrije poučavaju studente, koji već moraju biti profesionalni razvojni programeri, kako bolje pristupiti kapitalu i kako upravljati sustavom za osvajanje gradskih projekata.

Cilj mu je pomoći razvojnim programerima da steknu bankovnost i vjerodostojnost, rekao je Pitt: “Ovo vas vodi od pokretanja do ovjerenih financijskih dokumenata, što znači da ja kažem: 'U redu je, banko, imam svoje papire na mjestu, znam svoje brojeve. ' Sada opet smanjujemo rizik, zar ne? Vjerodostojnost."

Svaki sudionik programa ne samo da mora biti iskusan programer, već mora imati i 5% vlastitog kapitala da se posveti programu. Philly Rise ulaže 10%, a ostatak dolazi od CDFI-a – zajmodavaca za razvoj zajednice certificiranih od strane Ministarstva financija SAD-a.

Khalief Evans, suosnivač tvrtke Seamless Pros, počeo je obnavljati stare domove 2016. Do sada je njegova tvrtka izvršila otprilike 100 obnova. Poput Pitta, on se fokusira na pristupačno stanovanje.

“Jedan od najvećih izazova s ​​kojima se susrećemo kao mala razvojna tvrtka u Philadelphiji je nevjerojatno teško dobiti sredstva koja su nam potrebna da bismo mogli izvršiti projekt, kao i razmjer”, rekao je Evans. "To može biti kultura, to može biti razina znanja koju imamo o financiranju."

Rekao je da se prijavio za program Philly Rise kako bi proširio svoj posao.

„Nedostatak znanja za postizanje financijskih sredstava stvara veliku prepreku i resurse, mogućnost razgovora s profesionalcima iz industrije koji izgledaju kao vi, koji vam se mogu osvrnuti na neke od stvari koje Prošli smo, pa čak i neke od izazova, to bi pomoglo”, rekao je.

Philly Rise također surađuje s Urban Land Instituteom, koji je najveća nacionalna organizacija za razvoj nekretnina. Institut ima internetsko sveučilište koje nudi programu uz veliki popust.

Philadelphia trenutno procjenjuje da joj je potrebno oko 35,000 novih stambenih jedinica u sljedećih pet godina, prema Websteru. On to vidi kao veliku priliku za kohorte u Philly Riseu.

"Model koji ovdje gradimo stvarno postaje nešto što se može replicirati na bilo kojem tržištu i postati rješenje za regeneraciju susjedstva umjesto vanjske gentrifikacije zajednice", rekao je.

– Lisa Rizzolo iz CNBC-a pridonijela je ovom članku.