Sve veći troškovi kupnje kuće ohladili su tržište ove godine. Zaobilaznim putem, izvješće o poslovima od petka kratkoročno će povećati pritiske na dostupnost kuća.
Nakon godine brzog povećanja, hipotekarne stope trebale bi "testirati nove vrhunce" nakon izvješća o zapošljavanju od petka, rekao je u izjavi Lawrence Yun, glavni ekonomist Nacionalne udruge trgovaca nekretninama.
Veza između cijene kupnje kuće i snage tržišta rada možda nije odmah očigledna, ali svodi se na jedan čimbenik koji je utjecao na nedavne fluktuacije stopa hipotekarnih kredita: borbu Federalnih rezervi protiv inflacije.
Očekivanja agresivnijeg Fed-a ove su godine povećala prinose na 10-godišnje obveznice, s kojima se često kreću hipotekarne stope. Prosječna kamata na fiksni stambeni kredit na 30 godina također je porasla, nedavno je dosegla njihovu najveća stopa u 15 godina prije lagano se povlačeći ovog tjedna, prema Freddieju Macu.
To je jedan od načina na koji ekonomska izvješća, kao na pr Izvješće o poslovima za petak, utjecati na tržište nekretnina. Dobiveni prinosi riznice nakon izvješća od petka jer su tržišta protumačila objavu kao znak da će Federalne rezerve ostati agresivne u borbi protiv inflacije.
Isti čimbenici koji pokreću trezorske obveznice rastu vjerojatno će imati utjecaj na hipotekarne stope. Hipotekarne stope "testirati će 7% i ostati na ovoj razini neko vrijeme, vjerojatno mjesec dana, prije nego što padnu na 6.5% ili više na 8%", napisao je Yun u izjavi za Barron je. "Smjer će ovisiti o novim pristiglim ekonomskim podacima."
Ovogodišnje povećanje stopa hipotekarnih kredita znatno je povećalo troškove financiranja kupnje kuće: kupac kuće od 400,000 USD po ovotjednoj prosječnoj 30-godišnjoj fiksnoj stopi dugovao bi otprilike 690 USD više mjesečno nego krajem 2021. zbog rastućih stopa hipoteka. Uz 7%, takva bi kupnja koštala otprilike 760 dolara više nego krajem prošle godine, Barron je prethodno prijavljen.
Više stope imaju usporio tržište nekretnina od svog prethodnog bjesomučnog tempa pandemije i omekšane cijene. Cijene kuća u SAD-u vjerojatno će pasti za 8% od vrhunca do najnižeg nivoa zbog viših očekivanja za kratkoročne kamatne stope, piše Capital Economics u bilješci od petka.
“Bez obzira na to priznaju li to otvoreno ili ne, središnje banke sada jasno prihvaćaju da su recesije i pad nekretnina cijena koju vrijedi platiti kako bi se inflacija potrošačkih cijena vratila pod kontrolu”, napisala je Vicky Redwood iz Capital Economicsa. "Međutim, nakon što inflacija padne, onda bi pad cijena kuća mogao biti jedan od razloga zašto će središnje banke brzo preusmjeriti pozornost na smanjenje kamatnih stopa", napisao je Redwood. Dodala je da bi stope mogle pasti u SAD-u do kraja 2023.
Mike Fratantoni, glavni ekonomist u Udruženju hipotekarnih bankara, kaže da očekuje da će stope hipotekarnih kredita pasti ispod 6% do kraja godine kako američko i globalno gospodarstvo usporava. "Naše je mišljenje da smo trenutno na vrhuncu", kaže Fratantoni. "Mislim da će prikupljanje dokaza o prilično oštrom usporavanju početkom sljedeće godine vjerojatno ograničiti koliko još stope hipoteka mogu porasti", rekao je.
Dok će ekonomska izvješća i dalje igrati ulogu u kretanju stopa hipoteka, ona nisu jedini čimbenici koji pokreću stope hipoteka. 30-godišnja fiksna hipotekarna stopa trenutno je oko tri postotna boda viša od prinosa na 10-godišnje državne obveznice, što je veći jaz od uobičajenog, kaže Fratantoni.
Dio tog raspona posljedica je bilance središnje banke, budući da tržišta očekuju da će Fed na kraju aktivno prodati hipotekarne vrijednosnice koje je kupio, kaže Fratantoni. Predsjednik FED-a Jerome Powell rekao je nakon prošlomjesečnog sastanka Saveznog odbora za otvoreno tržište da ove prodaja nije bila na stolu ubrzo.
"Ali ta stvarno velika razlika također odražava upravo nevjerojatno nestabilna financijska tržišta upravo sada", dodao je Fratantoni.
Pišite Shaini Mishkin na [e-pošta zaštićena]