Kratki pad hipotekarnih stopa izaziva mali procvat refinanciranja

Nakon što su mjesecima stalno rasle, hipotekarne stope su se prošlog tjedna preokrenule, a zajmoprimci su skočili da to iskoriste. Kriza u Ukrajini potresla je financijska tržišta i izazvala trčanje na relativno sigurnije tržište obveznica. Prinosi su pali, a slijedile su stope na hipoteke.

Prosječna ugovorna kamatna stopa za 30-godišnje hipoteke s fiksnom kamatnom stopom s odgovarajućim stanjem kredita (647,200 USD ili manje) smanjena je na 4.09% sa 4.15%, uz bodove koji su ostali nepromijenjeni na 0.44 (uključujući naknadu za odobrenje) za zajmove s predujamom od 20%. , prema Udruzi hipotekarnih bankara. Stopa je bila 83 bazna boda niža prije godinu dana.

Kao rezultat toga, potražnja za refinanciranjem skočila je prošlog tjedna za 9% u usporedbi s prethodnim tjednom, ali je obujam prijava i dalje bio upola manji od onoga što je bio isti tjedan prije godinu dana, kada su stope bile niže.

“Hipotekarne stope pale su prvi put u 12 tjedana, jer je rat u Ukrajini potaknuo bijeg investitora prema kvaliteti, što je smanjilo prinose američkog trezora,” rekao je Joel Kan, MBA ekonomist. "Gledajući unaprijed, potencijal za veću inflaciju usred poremećaja u tokovima nafte i drugih roba vjerojatno će dovesti do razdoblja volatilnosti stopa jer ti učinci djeluju jedan protiv drugog."

Zahtjevi za hipoteku za kupnju kuće porasli su za 9% u odnosu na prethodni tjedan, ali su bili 7% niži nego u istom tjednu prije godinu dana. Kupci stanova manje su osjetljivi na tjedne promjene cijena, a skok potražnje vjerojatno je više posljedica povećane ponude koja je pogodila tržište za proljetnu sezonu. Nešto niže hipotekarne stope naravno nisu škodile, pogotovo s obzirom na to koliko su sada visoke cijene nekretnina.

"Prosječna veličina kredita ostala je blizu rekordno visokih, a zahtjevi za kredite s višim saldom i dalje dominiraju rastom", dodao je Kan.

Hipotekarne stope su naglo skočile do početka ovog tjedna, skočivši za više od 25 baznih bodova u samo dva dana, prema Mortgage News Daily. Ulagači se odmiču od obveznica, što uzrokuje porast prinosa, unatoč tekućoj krizi u Ukrajini, koja je uzrokovala pad stopa na samom početku.

“Iako situacija u Ukrajini doista potiče potražnju za obveznicama, povezane inflacijske implikacije istodobno potiskuju potražnju”, napisao je Matthew Graham, glavni operativni direktor u Mortgage News Dailyu. “Neto učinak bio je povratak na najviše hipotekarne stope od početka 2019.