STOKE-ON-TRENT – 16. LIPNJA: Razni znakovi vlasništva vide se ispred bloka kuća u nizu … [+]
Getty Images
Stambeno tržište Ujedinjenog Kraljevstva vjerojatno će stati.
Za to možete kriviti britanske banke.
Ili vlada…
Ili investitori.
Da, to je komplicirana stvar. Ali nekim će ljudima biti teško kupiti ili prodati kuće u neposrednoj budućnosti.
Problemi su počeli prije nekoliko dana kada je Kwasi Kwarteng, novi britanski kancelar državne blagajne (poznat i kao šef financija) odlučio smanjiti poreze i propise u nastojanju da potakne gospodarski rast.
Nažalost, investitori nisu bili impresionirani. Vrijednost funte pala je na najnižu razinu od 1971. kada je Nixon odbacio zlatni standard i učinkovito eliminirao varijabilne tečajeve.
Nedavno je postignuta jedna britanska funta 1.08 USD više s 1.03 USD u ponedjeljak.
Osim toga, britanske državne obveznice (poznate kao Gilts) pretrpjele su udarac s prinosima koji su porasli na više od 4.4% nedavno u odnosu na 3.5% u ponedjeljak ujutro. To je veliki pomak u vrlo likvidnom dijelu tržišta vrijednosnih papira. Do toga je došlo nakon što su ulagači odustali od Giltsa zbog zabrinutosti da će vladino smanjenje poreza rezultirati većim dugovima i da se gospodarski rast vjerojatno neće ostvariti kako bi nadoknadio potencijalno smanjene državne prihode.
Nakon sve te volatilnosti na tržištu valuta i obveznica neke su britanske banke odlučile 'pauzirali' bi davanje novih kredita klijentima. Drugim riječima, svatko tko je nedavno podnio zahtjev za hipoteku neće je uskoro dobiti.
Moglo bi biti i gore od toga. Takozvana pauza može biti samo prekid kreditiranja na neodređeno vrijeme. To bi se moglo dogoditi čim tržište nekretnina počne omekšavati nakon više od desetljeća postojanog rasta.
S druge strane, nedostatak kreditiranja će dovesti do potpune stagnacije na tržištu nekretnina. U Engleskoj, gdje živi najveći dio stanovništva Ujedinjenog Kraljevstva, 34% vlasnika kuća ima nepodmirenu hipoteku.
To znači da nešto više od jednog od tri vlasnika kuće ne bi bilo u mogućnosti kupiti novu nekretninu bez zajmodavca koji bi im ponudio zajam. To zapravo znači da je broj kupaca efektivno smanjen do jedne trećine.
Može li britansko stambeno tržište nastaviti napredovati kada bi tako veliki postotak budućih kupaca stanova uskoro mogao biti isključen? Vjerojatno ne.
To će vjerojatno biti šteta za sve koji posjeduju britanske nekretnine.
Izvor: https://www.forbes.com/sites/simonconstable/2022/09/27/british-currency-mess-set-to-upend-uks-housing-market/