Bruckner Commons u Bronxu, NY, bilježi veliku potražnju za leasingom

Urban Edge Properties, zaklada za ulaganja u nekretnine uvrštena na NYSE, usmjerena na upravljanje, stjecanje, razvoj i preuređenje maloprodajnih nekretnina u urbanim područjima, objavila je danas da je potpisala nove ugovore o najmu gotovo 60,000 četvornih stopa u Bruckner Commons trgovačkom centru na otvorenom u Bronxu, NY

Koncepti velike potražnje otvaraju se u sljedećoj godini, a Aldi zakupljuje 21,976 četvornih stopa; Lot Less, 15,082 kvadrata; JAG-ONE, 4,000 četvornih metara; Buffalo Wild Wings Go, 1,666 četvornih metara, i Saloncentric, 1,977 četvornih metara.

Ovaj trgovački centar jedan je od najstarijih na području New Yorka. "Ako ste ga pogledali osamdesetih ili devedesetih, bio je to prilično ružan, stari zapušteni trgovački centar", rekao je Jeff Mooallem, izvršni potpredsjednik i glavni operativni direktor Urban Edge Properties. “Počeli smo ga renovirati 2018. To je bila naša prva faza obnove i nastavljamo i sada. U trećoj smo fazi obnove.”

REIT je nedavno potpisao ugovor o najmu s Target Corp., koja će otvoriti trgovinu od 100,000 četvornih stopa, što predstavlja njen novi prototip trgovine, koji je fokusiran na izgradnju većih trgovina, nakon smanjenja jedinica za urbana područja.

"Target pokušava napraviti veće trgovine, a ovo će sigurno biti jedna od većih u New Yorku", rekao je Mooallem. “Očito je teško dobiti puno prostora u New Yorku. Koriste ga za ispunjavanje online narudžbi, kao i za maloprodaju. Uzimaju otprilike pola prvog kata i cijeli drugi kat bivšeg Kmarta. To bi trebao biti njihov najnoviji koncept.”

Mooallen je rekao da je interes potrošača za projekt velik. "Ljudi su jako zainteresirani za ono što se događa u maloprodaji", rekao je. “Svi mi kupujemo, svi idemo u trgovine i znatiželjni smo. Zabavno je razgovarati o tome, pogotovo kada možemo dovesti nove koncepte hrane i nove trgovce na malo na mjesta kao što je The Bronx, koja obično ne dobiju uvijek prve redove sjajnih novih trgovina. Uvijek je sjajno dovesti ovakve trgovine u ovakvu zajednicu.”

Urban Edge je u posljednjih nekoliko godina uložio 80 milijuna dolara u Bruckner Commons, rekao je Mooallem.

Imanje je nedavno potpisalo ugovor o najmu s Targetom
TGT
, što je dovelo do transformacije Bruckner Commonsa u šatorski centar od 510,000 četvornih stopa s najboljim trgovcima u klasi, uključujući ShopRite, Marshalls, Burlington i Five Below
PET
.  

"Imamo dva značajno velika slobodna radna mjesta koja ćemo uskoro objaviti", rekao je Mooallem. “Još vam ne mogu reći tko, ali oni su slični Targetu, nacionalni trgovci na malo i veliki krediti i upotrebe koje su prilično nove u The Bronxu. Također se približavamo dogovoru s vrlo poznatim lancem kafića i drugim korisnicima hrane za koje mislimo da će donijeti puno više interesa i uzbuđenja na posjed.”

Ugovor centra s Buffalo Wild Wings Go uvest će novi koncept restorana samo za ponijeti ističući najpopularnije stavke jelovnika u formatu za ponijeti. Saloncentric će donijeti kozmetičke potrepštine za profesionalce, pružajući prijeko potreban resurs susjednim zakupcima, salonima Phenix i drugima u tom području. Na drugom katu JAG-ONE nudit će usluge fizikalne i radne terapije.

“Budući da su Aldi i Lot Less preuzeli značajne pozicije u Shops at Bruckner, nekretnina nastavlja graditi na svojoj reputaciji pravog odredišta zajednice”, rekao je Scott Auster, izvršni potpredsjednik i voditelj odjela za najam u Urban Edgeu. "Kada svi ovi stanari budu otvoreni uz potpuno novi Target, očekujemo da ćemo vidjeti porast potrošačkog prometa od čega će imati koristi cijelo susjedstvo."

Smješten na raskrižju Bruckner Expressway (I-287) i White Plains Road u Bronxu, New York, Bruckner Commons opslužuje više od 700,000 ljudi koji žive unutar tri milje od imanja i lako je dostupan za 80,000 vozila koja prolaze imanjem svaki dan.  

Tamo je tako velika populacija, visoka demografska lokacija u smislu broja ljudi koji žive u blizini. Target ima drugu lokaciju udaljenu oko milju i ne zatvara tu trgovinu, ali otvara Bruckner Commons jer je to tako jedinstvena lokacija, rekao je Mooallem. “Iako postoji konkurencija drugih velikih trgovačkih centara u Bronxu, mi imamo prilično jedinstvenu poziciju na tržištu. Sve je to površinsko parkiranje, nema garaže za navigaciju,” dodao je.

Stanari koji prijavljuju prodaju imaju prodaju iznad prosjeka lanca, rekao je Mooallem. “Aldi i Five Below, očekujemo veliku prodaju, ali nemam broj u glavi ni za jednog od njih.

"Veliki dio naše tvrtke je da tražimo projekte koji će dovesti nove stanare koji će pružati usluge stanovnicima i nuditi bolju kvalitetu trgovina u kojima se može kupovati nego što su ranije imali, a to pozitivno utječe na zajednicu," Mooallem rekao je. “Uvođenje boljih trgovina i noviji, svježiji, ljepši trgovački centar ima pozitivan učinak na zajednicu, ali također tražimo organizacije s kojima možemo surađivati. U ovom objektu surađujemo s Rap4Bronx, organizacijom koja opskrbljuje hranom ugrožene stanovnike New Yorka. Tamo također radimo mnogo javnih umjetničkih programa i pokušavamo biti dobri građani za sve što zajednica treba.

"Bronx je posebno mjesto za razvoj maloprodaje jer imate tako veliku gustoću naseljenosti koju su nacionalni trgovci neko vrijeme zanemarivali, a to se mijenja", rekao je Mooallem. "Vrlo je uzbudljivo biti na prvoj liniji te promjene."