'Kupci kuće s prosječnom cijenom gledaju na mjesečnu otplatu hipoteke koja je gotovo 50% veća nego prije godinu dana.' 30-godišnja hipoteka lagano pada na 5.1%

Prošli tjedan je bio prvi put da su stope na hipoteke premašile 5% od 2011. Godišnje je prosječna stopa na 30-godišnji stambeni zajam bila ispod 3%.

U međuvremenu je 15-godišnja hipoteka s fiksnom kamatnom stopom porasla za dva bazna boda na prosječno 4.4% tijekom prošlog tjedna. Hibridna hipoteka s podesivom stopom na 5 godina s indeksom Trezora u prosjeku je iznosila 3.78%, što je porast za tri bazna boda u odnosu na prethodni tjedan.

Umjerenost hipotekarnih stopa odraz je kretanja na tržištu dugoročnih obveznica. Prije svega, prinos na 10-godišnji trezor
TMUBMUSD10Y,
2.811%
porasla iznad 2.9% ranije u tjednu prije nego što se smirila, što je ukazivalo na to kako zabrinutost zbog situacije s COVID-om u Kini pogađa investitore.

“Tržišta sve više procjenjuju da s obzirom da Peking potencijalno slijedi korake masovne karantene u Šangaju, izgledi za gospodarski rast su mračniji, što bi moglo utjecati na američko gospodarstvo”, rekao je George Ratiu, menadžer ekonomskog istraživanja na Realtor.com.

Unatoč ovom kratkom zastoju, hipotekarne stope su porasle najbržim tempom u više od 40 godina, rekao je u izvješću glavni ekonomist Freddie Maca Sam Khater. A taj će se trend vjerojatno nastaviti, s obzirom na to da inflacija ostaje vruća.

To će potaknuti Federalne rezerve da povećaju stope i prilagode svoje posjede hipotekarnih vrijednosnih papira u narednim mjesecima, što će izvršiti pritisak na hipotekarne stope. Teško je podcijeniti koliko je povijesni porast hipotekarnih stopa u posljednjih nekoliko mjeseci bio poremećen.

"Kupci su već bili ograničeni niskim zalihama, što je dovelo do viših cijena", napisala je Rubeela Farooqi, glavna američka ekonomistica u High Frequency Economics, u bilješci o istraživanju. "Stalno povećanje hipotekarnih stopa bit će dodatni vjetar za daljnju prodaju kuća."

Najnoviji podaci za prodaju kuća na čekanju i zahtjeve za hipoteku objavljeni u srijedu dali su sliku slabljenja potražnje kupaca kuća. Kombinacija visokih cijena i visokih kamata učinila je kupnju kuće znatno manje pristupačnom, te je vjerojatno da su neke obitelji potisnute s tržišta kupnje kuće - barem za sada.

"Kupci kuće srednje cijene gledaju na mjesečnu uplatu hipoteke koja je gotovo 50% veća nego prije godinu dana, dodajući dodatnih 580 dolara njihovim mjesečnim troškovima", rekao je Ratiu. “Nije iznenađujuće što se mnogi povlače s tržišta, nadajući se da će se uvjeti poboljšati.”

Za one Amerikance koji ustraju, bit će nagrađeni manje konkurentnim tržištem, što bi im moglo dati više domova za izbor i manju vjerojatnost da će se suočiti s ratom nadmetanja.