Ponovno otvaranje Kine jača tržište nekretnina u Hong Kongu

U svjetlu Kina se ponovno otvara i ublažavanje Covid pravila, tržište nekretnina u Hong Kongu bit će na putu oporavka 2023., prema konzultantskoj kući Colliers Hong Kong.  

Posebno će maloprodajno tržište izvući "najbolju korist", rekla je za CNBC Hannah Jeong, voditeljica odjela za procjenu vrijednosti i savjetodavne usluge Colliersa.Squawk Box Azija" u četvrtak.

Međutim, ove godine još uvijek postoje potencijalni vjetrovi koji bi mogli potkopati oporavak Hong Konga, rekao je Colliers u svom najnovije izvješće. To uključuje kontinuiranu geopolitičku napetost i a potencijalna globalna recesija.

"Gledamo u opreznije optimističan pogled na 2023.", dodao je Jeong.

"Bit će različitih neizvjesnosti zbog vanjskih čimbenika, ali otvaranje granica sigurno je jedan od poticaja za mnoge druge sektore unutar tržišta nekretnina." 

Prema Colliersu, maloprodajnom sektoru — posebno u segmentu high street trgovina — bit će „prvi trkač” u oporavku nakon Covida 2023. i s najamninama i s cijenama. 

"Očekujemo povećanje od oko 8% u odnosu na prethodnu godinu, u smislu izvedbe maloprodajnog najma", dodao je Jeong. 

Međutim, rekla je da je to još uvijek oko 25% do 30% niže od razina prije Covida.

Collier je u svom izvješću dodao da će unatoč ponovnom otvaranju Kine lokalna potrošnja ostati "važan pokretač" za maloprodajno tržište Hong Konga u sljedećih 12 mjeseci.

" pomaknut kupovni obrazac stanovnika kopna u posljednje tri godine može oslikati novu sliku novog sentimenta na maloprodajnom tržištu”, dodaje se. 

U sektoru ureda, najmovi ureda razreda A ove će se godine vratiti za 3%, rekao je Colliers — zahvaljujući "zadržanoj potražnji kineskih i inozemnih kompanija". 

Ipak, Jeong je rekao da tržište ureda u Hong Kongu još uvijek ima visoku stopu slobodnih radnih mjesta, od 14.7%.

"Ali nije to nije kraj svijeta jer ... u usporedbi s drugim gradovima usporedivim, 8% do 10% općenito je razuman broj", dodala je. 

Cijene kuća u Hong Kongu pale su na petogodišnji minimum u listopadu jer je povećanje kamatnih stopa povećalo troškove posudbe. 

To je rezultiralo "omekšavanjem potražnje za ulaganjima", rekao je Jeong, ali potražnja kupaca nekretnina i dalje postoji. 

"Kupci stanova... [su] iskoristili ovo vrijeme kada tržište omekšava, mogli su zgrabiti jeftinije stanove", dodala je. 

“Ali 2023., mislim da će kamatna stopa... nastaviti rasti. Očekujemo stabilizaciju barem u drugoj polovici ove godine.”

Samo prošli mjesec, Hong Kong podigao kamatne stope za 50 baznih bodova na 4.75%, slijedeći američke Federalne rezerve.

Visoki troškovi zaduživanja prigušit će potražnju na rezidencijalnom tržištu i stoga se ove godine treba očekivati ​​"negativna prilagodba od 5% do 10% prema dolje", rekao je Jeong.